第八百六十章

松江城，这是一个和传统封建王朝时代的大城市，也和当代的诸多中小城市完全不一样的城市。

在传统的封建王朝里，哪怕是昔日也有数十万人口的幽州城或金陵城，权贵们往往都是集中居住在城内核心区域。

而在当代的大楚帝国里，很多中小城市里上流社会也都集中在城区的核心区域里。

但是在大楚帝国的大城市里，这一情况却是反了过来。

昔日很受上流社会欢迎的城内核心区域，在过去的十几年里却是逐渐被上流社会所抛弃。

上流社会们逐渐往郊区迁移，并从昔日零星的一些郊区豪华庄园逐步发展为一些郊区里的高端上流的社区。

这些高端的郊区社区，往往风景更好，基础设施，比如教育，交通等往往也非常完善，治安也比城区要更好。

当上流社会们逐渐向郊区迁移后，一些高收入群体，如王科长这些人也开始从城区往郊区迁移，他们是买不起庄园一样的郊区豪宅，但是郊区一些普通社区里的独栋小院还是没什么问题的。

等到如今，哪怕收入更少一些，月收入在二三十楚元左右的中等收入群体也陆续选择在郊区社区安家落户，一些房地产开发公司专门为这些中端客户，开发了一些中端的郊区社区，虽然大多也是独栋的院落，不过面积更小，彼此间隔也更少。

之所以导致这种情况，是和松江城这个超级城市发展速度极快，人口增速极快，最终导致整个城市的市区变的拥挤，环境以及空气变的极其恶劣是分不开的。

当然，这也少不了发达的公共交通支撑！

没有大量连接城区和郊区，路况良好的马路，这有钱人住在郊区里，哪怕有着私人马车，他也没办法方便的往来城区和郊区之间啊。

而一些寻常中高收入群体在没有私人马车的情况下，也需要大量往来于郊区和城区的公共马车来完成日常的通勤。

此外还有一种情况必须值得一提，那就是很多把家安在郊区的上流社会的群体，他们除了在郊区有宅院外，往往在市区里也会拥有一栋很不错的豪华公寓。

这是因为哪怕有马车通勤，但是马车速度有限，这些上流社会的人也不太可能频繁的往返家中和城区，因此大部分都会在城内适合的地方里购置一栋物业作为在城区内的临时落脚处。

这也是松江城里明明大量上流社会的人以及中高收入群体陆续外迁了，然而被他们所嫌弃的城区内的房价依旧坚挺的缘故……对于有钱人来说，虽然家人不住在城区，但是不能没有城区的房子……

松江城的城市发展是特殊的，但并不是唯一的……实际上其他的几座工业超级大城市也拥有类似的情况。

如北方的天津、南方的广州，还有陪都汉天，这些大城市里，其城区人口也是非常多的，基本都达到了一百多万。

他们也面临着和松江差不多的交通拥挤、自然环境恶劣等问题。

乃至一些大几十万人口，但是以工业为主的一些中大城市也面临着同样的问题。

这些人口数十万的大城市里，金陵城算得上是唯一的例外……金陵城也拥有三十多万的城区人口，嗯，这个数值只局限于金陵城城区人口，并不是说整个应天府的人口，应天府人口实际上也有差不多四百多万……

一个府的总人口，和当地府城的城区人口，这是两个不同的概念，不能混淆。

当你说起应天府的话，这是一个政治、文化、金融、工业、教育、军事多位一体的综合性超级辖区……帝国直辖的京师嘛，自然是非常重要的。

但是应天府很大的……整个辖区包括了前明时期的应天府、除州、太平府、()和州四地，其辖区面积虽然比江南省少一些，但也没少太多。8七7zwm

这说是一个府，但其实是一个小号的省……而且经济上比帝国里绝大部分省都要强得多。

但是作为应天府的核心金陵城，它的工业产值却是非常低的，人口也少，城区人口不过四十多万而已。

这是因为应天府的工业中心并不是在金陵城，而是在西边的当涂，北边的除州……就连南边的溧水其工业产值也超过了金陵城区。

在承顺三十六年的今天，金陵城是一座非常纯粹的政治、金融、文化、教育、军事中心城市，其人口组成主要是帝国权贵、官僚以及他们的家属、各高校学子，近卫军军人，金融行业以及文化行业的从业人员，其他各类第三产业的人员，比如各种商业，服务行业等等。

唯独没啥工厂和工人……因为城内除了极少数的特殊工厂，如金陵兵工厂外，根本就没什么工厂。

你在金陵城，是看不见其他数十万人口的那些工业城市一样的密密麻麻高耸入云的烟囱以及烟柱的。

同时金陵城作为帝国首都，用于城市基建方面的资金自然是不缺的……尽管它本身没有什么工业，但是并不意味着它的地方财政收入少，毕竟它还是帝国的金融中心呢，这金融也得交税不是！

同时作为帝国首都，就算地方财政收入不咋地，还能从其他地方弄钱啊，中央财政每年都会给金陵城大量的财政专项补贴，用于当地修建各类基础设施。

所以，金陵城内的基础设施水平相当高，甚至超越了松江城……道路宽阔平整，沥青路和水泥路已经遍布了城内的各处主要道路。

同时还投入了巨资修建了完善的地下排水渠系统！

最重要的是……每年都投入大量的财力物力对城市卫生进行维护！

而且对煤炭的使用也进行了比较严格的限制。

那个啥……你总不能让住在城区最核心的罗志学闻见马尿味和煤焦味不是。

金陵城是一座相当特殊的城市……

但是大楚帝国也只有一座金陵城……因为皇帝只有一个，政治中心也只有一个，只有这地方才不需要遵循基本的经济发展规则……因为人家金陵城就不需要发展经济！

而其他地方的话，基本上都是遵循了基本经济发展规则，由此也带来了一系列交通、环境等问题。

最终这些问题又导向了民生各方面，其中体现最为明显的当属房价了。

松江城这种大城市里，城区里的诸多住宅区，基本都是三四层楼高的一些临街连排住宅楼，而这些住宅楼的价格虽然相对于外地城市的房价而言也很高，但是实际上，这些地方住着的人，基本都是清一色的外来打工人。

很多看起来相当气派的大楼……里头往往是单身公寓或者小户型公寓，住着的都是一些中低收入者。

反倒是靠近城区的一些近郊区社区，这些地方里的社区房屋，价格要更高……同时生活成本其实也更高。

至于远郊区的话……算是两个极端，一方面远郊区远离城市，往往会有大量当地农民，还有不少农田，蔬果菜园这些；但同时也会有专门开发出来，专门供应上流社会生活居住的高端豪华社区，这些高端社区基础设施完善、治安良好，环境优美。

而不管是远郊区还是近郊区，这些地方里的房价远超过市区的普通住宅的房屋。

而近郊区的社区，就是孙旭的目标……嗯，或者说是孟小姐带他去看的目标。

一大早两个人就出门了，这一次出门两个人并没有乘坐公共马车，也没有乘坐出租马车，而是从附近的租车行里租用了一辆双马四轮马车，并雇佣了一个车夫。

()今天的行程因为需要前往郊区各社区去看房，耗费时间长，路途也远，而且还有女士同行，不太适合乘坐公共马车。

至于出租马车倒是可以，但是这种按时间和里程双重计费的出租马车，陪着走一天贵啊……还不如直接租个车，再雇佣一个车夫呢。

马车里，孙旭和孟小姐挨着坐在一起，两个人在过年那段时间一起去可能了烟花后，关系急速升温……虽然碍于传统礼数这些两个人并没有做太出格的事，但是日常时候普通的肌肤接触已经不算什么，偶尔时候还能做一些更私密的事情……

毕竟这是两个在大城市孤身奋斗的单身狗，在松江城里也没什么亲友，在周边都是陌生人的环境下，年轻男女之间的接触往往要更大胆，更直接。

这也是两个人在过去几个月里，关系急速升温的重要原因。

这要是换了个小地方，那么就不太可能了。

这也是大楚帝国当代社会发展的一个重要特征，那就是大城市里的年轻人要比小城市，乡村地区里的更开放一些……理由很简单：没亲友管着，更没人说闲话。

虽然两人挨着坐，看似似乎很暧昧，但实际上孙旭和孟小姐对此都已经习以为常……这嘴巴都啃过好多回了，该摸的不该摸的也都摸过了，只坐的靠近一些根本就不会让两人有什么异样的感觉。

现在的孙旭还有孟小姐，都把注意力放在了外头呢。

随着马车一路轻轻摇晃出了西城区的城中心，他们就发现看到了和日常不一样的风景。

首先是没有了大量而密集的住宅楼……更没有大片，冒着黑烟的工厂。

视野一下子就开阔了起来，最重要的是空气变好了。

在城区里，一天到晚你都能闻见空气里的煤焦味，还有若隐若现的马尿味！

但是在郊区里却是没有这样！

同时郊区里虽然空气好了，视野开阔了，并不意味着四周荒芜，道路变成了坑坑洼洼泥土路。

实际上，这道路还是水泥路，路上往来的马车虽然不算很多，但是也不算少，马车类型d只是和城区里的不一样。

城区里的马车，大部分其实都是货运车辆，此外还有数量庞大的公共马车以及出租马车。

而在郊区的这条水泥路上，私人马车的比例非常高，除了私人马车外剩下的则是一些比较大型，专门往来城区和郊区之间的公共马车，这些公共马车往往采用四马或三马。

城区里很常见的货运马车，在这条马路上却是不多见。

道路的两侧，没有密密麻麻的各种住宅楼或工厂，两边基本都是一些专门种植的绿化树木甚至花草，远处则是可以看见一些低矮的住宅楼。

而这些低矮的住在楼也是按照社区一个个接着一个，社区的外围还会有围墙，大门口会有安保人员的岗亭进行站岗盘查。

这些，就是最近十几年陆续出现，并发展极为迅速的郊区住宅社区。

这些住宅社区，也是孙旭和孟小姐此行的目标！

马车继续前行，离开城区大约两刻钟后，他们的马车离开了水泥铺就的郊区主干道，转入了一条宽敞的马路，而这条马路还是一条沥青路。

沿着沥青路又走了数百米后，他们到了一个小城。

小城外头的路口上，立着一块巨石，巨石上书：「青林村」

这前头明显是一个小城镇，虽然规模不大，但也算是正儿八经的小城镇了，但是偏偏城外的写着「村」。

不过孙旭也没有太多的意外，别说这里了，就算是城区里的很多地方，那也是挂着村的名头……因为大楚帝国地方行政区域里，省-()府-县/区-镇-村五级里，村就是最基本的行政区域。

松江城内的行政划分也不复杂，主要是中心城区的上海县、苏州河以北地区的北城区，南边的南城区，西边的西城区，整个城区划分为一县三区……整个松江府除了城区外，还有华亭，青浦等其他几个县。

而这些县区下属，还会有镇，村两级，如西城区这些，下属还有八个镇，每个镇下属有众多的村。

显然，这个青林村就是其中之一。

孟小姐道：「我们店的掌柜之前买房的时候，就是在这里找的牙人！」

「听她说，青林这里有个西城区专门做郊区住宅，规模的地产牙行，叫青林地产牙行！」

牙行……这可不是什么搞牙科的，而是搞中介服务的。

传统意义上的牙人存在着诸多问题，欺行霸市、欺诈哄骗、钻营渔利等，帝国成立后一度严厉打击过传统的牙行，但是市场上终归是存在着这种中介服务需求的，因此以后则是进行规范引导。

等到后来各种商业组织完善后，一些中介服务则是由各种交易所，如股票交易所，期货交易所等取代，同时传统中介服务则是进行了强制性的法律规范，出现了现代商业组织结构的各类牙行。

最为典型的当属地产牙行了。

此外还有从事人力中介服务的劳务牙行等等……

孙旭听罢微微点头：「我们人生地不熟的，去找地产牙行也好！」

这买房子这么大的事，不说寻找房屋谈价非常麻烦，而且这种大宗交易，这要是中间没有专业的地产牙行进行担保交易，直接找上房主，孙旭也怕交易出现各种问题，比如房屋产权有问题，买主拿了定金跑路等等。

地产牙行，不仅仅是提供交易信息，在大楚帝国里的地产牙行还有一个更加重要的功能，那就是保障双方交易顺利进行以及资金安全。

比如房屋交易前，他们会确保房屋的产权清晰，能够顺利交易，同时确保客户是真的能够拿出钱来，而不是嘴上叫嚷着要买房，实际兜里半个铜板都没有，想要空手套白狼。

当然了，也有一些地产牙行自己卷款跑路的情况存在，只不过这些是极少数。

实际上，在大楚帝国里想要当一个地产牙人并不容易，需要最低初中的学历，并且需要专业的学习，并通过官府的专门考试，获得相应的资格证书。

如果是专业的牙行，那么就更加复杂，需要申请多项专门的资质证书，才能够开办地产牙行。

大楚帝国出于对早期牙人的诸多劣迹的警惕，设置了相当高的门槛并制定了更严苛的管理规范。

而这些都抬高了行业门槛，但是相应的也抬高了收费……相应的也导致了地产牙人的收入普遍偏高。

在大楚帝国里的地产牙人，收入一般很不错，算是比较典型的中等收入群体。

如果是名气大，业务能力强的明星地产牙人，他们往往能够搞定一些豪宅乃至大宗商业地产的交易，这些人的收入就更高了，年收入甚至能够达到上千甚至数千楚元。

孙旭要买房，而且是在陌生地方里买房，自然不会傻乎乎的自己去找房然后交易，而是直接到了青林村，找到了这里的青林地产牙行。

当孙旭他们的马车来到他们公司门口的时候停下的时候，门口里就有一个穿着职业装，带着黑色手套的年轻门童小快步上前打开了车门。

同时略微躬身道：「青林地产欢迎贵客登门！」

穿着一身正式职业装礼服的孙旭在马车里微微点头，然后下了车，随后又伸出手给孟小姐搭手，扶着她下了车。

这刚下车，就看见牙行的大门口又()有一个穿着体面的中年男子以及一个同样穿着礼装的二十来岁的女性工作人员齐齐迎了上来。

等进入其中后，孙旭发现里头有不少的工作人员正在忙着呢，到了会客室后孙旭也没和他们废话，直接开门见山说是来找房子的。

这听见是明确的客户，中年男子脸上笑容更胜了，一边让手下的女性人员陪同孟小姐并介绍，而他自己则是向孙旭进行介绍。

简单介绍完，又听取了孙旭的一些简单要求后，中年男子拿着不少资料给孙旭看着，并重点介绍了其中的三套房子。

说实话，孙旭听着有些头晕……毕竟这地方他也不熟悉，很多地方名词他连听都没有听过，鬼知道哪里地段好地段差啊。

哪怕是对方都给他拿出来了地图看，但是孙旭也看不出个所以然了……这光看地区，哪里看的出来具体情况如何啊。

眼前的这中年男子牙人显然也是看出来了孙旭的些许困惑……当即主动道：「尊客如果有时间，我带你们去实地看看？我这说的再说，这没看过也做不得数，毕竟房子好坏，得看过了才知道！」

孙旭今天就是出来看房的，自然不会拒绝：「走，去看看！」