第一千零五十二章 35亿出售两栋大厦

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在天启物业公司的宽敞办公室内，苏城拨通了杨朝业和梁淑怡的电话，向他们阐述了一个重要决定――计划出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦。

鉴于这两栋标志性建筑的产权均归属于天启物业，且鉴于半个月后，两大集团的总部即将迁往将军澳新区，此提议在电话两端并未遭遇阻力。

杨朝业非但没有异议，反而表示了全力支持：“老板，您的洞察非常敏锐，我在漂亮国的经历让我深知房地产市场的周期性波动。

在危机来临之前，房地产市场往往会经历一轮暴涨，如今，香江的地产现状与当年漂亮国地产危机前的征兆高度相似，房价高企与民众收入之间的鸿沟日益扩大，这无疑预示着未来可能的风险，因此，您的决策是及时且明智的。”

而梁淑怡在听闻此讯后，更是没有丝毫犹豫。

佳艺影视集团虽然目前在广播道拥有总部，但随着业务的飞速扩张，原有空间已难以满足日常运营需求，这才促成了向国际大厦的迁移。

如今，随着将军澳新总部的落成与搬迁在即，原国际大厦的闲置将成为自然而然的结果。

因此，出售这栋大厦不仅不会对集团运营造成影响，反而能回笼资金，为未来的发展提供更有力的支持。

当天，天启物业公司总经理钟迅速采取行动，将计划出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦的消息公之于众。

为扩大影响力，他更是在《东方日报》与《侠义新闻报》等主流媒体上刊登了详尽的出售广告。

9月16日上午，这一消息如同春风般迅速吹遍了香江的大街小巷，引起了广泛的关注与讨论。

为了消除公众的疑虑，广告中不仅明确指出了出售意向，还详细阐述了背后的原因――两大集团即将迁往备受瞩目的将军澳总部基地。

将军澳总部基地，这一宏伟蓝图早已成为香江各界关注的焦点，其建设进展频繁见诸报端与电视荧屏。

随着项目的逐渐成型，媒体更是争相报道，将其誉为即将崛起的商业巨擘。

因此，当公众得知苏氏集团与佳艺影视集团即将告别旧总部而打算出售这两栋大厦的时候，许多人并没有怀疑太多。

此消息一经传出，立即在地产界掀起了轩然大波，吸引了众多地产巨头的热切目光。

不少地产巨头纷纷开始评估这两处黄金地段的潜在价值，准备在这场商业盛宴中一展身手。

昔日，苏城为获取联邦大厦与国际大厦，不惜斥资16亿港元。

转眼间，两年时光匆匆流逝，香江的房地产市场已历经风云变幻，价格飙升显著。

以金门大厦为例，这座地标性建筑在短短不到两年的时间内，历经三次转手，其售价犹如火箭般从7.15亿港元飙升至去年九月份的16.8亿港元，涨幅之巨，令人咋舌，远超一倍之多。

1981年初，被视为香江房地产市场的鼎盛时期，价格高企，风光无限。

时至今日，虽已步入9月，市场略有回调，但与年初的狂热相比，实则差异不大，成交量依旧保持在高位运行。

鉴于此，苏城所持有的联邦大厦与国际大厦，其价值已今非昔比，随着市场的持续繁荣，这两栋大厦的估值已攀升至前所未有的高度。

尤其是苏氏集团大厦，其前身联邦大厦，曾作为香江的天际线之巅，名震四方，拥有它无疑是财富与地位的双重象征。

在当前，恒隆、鹰君等新兴的地产势力正以前所未有的热情投身市场，与置地等历史悠久的地产巨头一同，即便在市场略显浮躁之际，仍保持着激进的投资步伐。

因此，天启物业公司宣布出售这两座大厦的决定，迅速引发了市场的热烈反响，买家纷至沓来，毫无愁绪。

仅仅两日之内，天启物业便接到了众多询价电话与咨询，显示出市场对这两处优质资产的浓厚兴趣。

苏城提出的售价策略也颇为明智，将两栋大厦打包以35亿港元的价格出售，这一价格既体现了资产的实际价值，又保留了一定的议价空间，显得颇为厚道。

此价格一出，立即吸引了多家地产企业的目光，然而，对于大多数企业而言，35亿港元仍是一笔不小的数目，单独承担确有难度。

不过，商界的智慧往往在于合作与共赢。

面对这一挑战，多家企业开始考虑联手出击，通过联合竞购的方式，共同分担资金压力，争取将这两处香江地产界的瑰宝纳入囊中。

在香江的土地拍卖场上，一种常见的策略便是地产商们先携手合作，共同竞得心仪的地块，至于后续是携手共进还是各取所需、分而治之，则留待后续规划。

这种“先拿地，后谋局”的策略，不仅能够有效降低单一企业的资金压力，还能集众家之所长，共同推动项目的成功落地。

香江地产界不乏此类成功案例，比如数年前，由恒基兆业领衔，携手新世界发展、新鸿基地产及长江实业等四大华资地产巨头组成的豪华联营阵容，便成功竞得了沙田地区的一块庞大地皮。

他们随后采取了联合开发的模式，各展所长，共同将这块地皮打造成为了业界瞩目的标杆项目。

这样的合作模式，无疑为企业间的资源共享、优势互补提供了广阔的空间，也为企业的快速壮大开辟了一条切实可行的路径。

在竞争日益激烈的地产市场中，这样的智慧合作无疑值得更多企业借鉴与探索。

在位于繁华地段的华人行，长江实业集团总部那间宽敞明亮的董事长办公室里，李加诚先生正低头审阅着报纸上的最新消息，脸上不经意间流露出一丝惊讶。

他轻声自语：“苏先生也预见到了香江地产的暗流涌动吗？若非如此，他怎会决定出售这两座标志性的大厦。

但令我困惑的是，为何他仅选择这两栋大厦的产权进行交易，要知道，天启物业旗下的物业总市值高达数百亿，这两座大厦不过是冰山一角。

莫非，他是在为后续的更大动作铺路，计划分批处理资产？”

作为香江地产界的领军人物，李加诚对市场动态的敏感度远超常人。

早在去年，他便敏锐地捕捉到了地产业潜藏的风险信号，因此并未随波逐流，盲目扩张，而是采取了稳健的发展策略。

在他看来，这样的布局足以让长江实业在即将到来的风雨中屹立不倒，成为行业的避风港。

天启物业的这一举动，无疑为李加诚的判断提供了有力的佐证。他更加坚信，自己的谨慎与远见是应对未来不确定性的最佳武器。

回顾过往数年，在九龙仓、和记黄埔等洋行收购战中的失利，非但没有削弱李加诚对苏城的敬意，反而让他对这位对手多了几分钦佩。

苏城自踏入商界以来，便以不败之姿傲视群雄，其每一次预判几乎都能精准命中市场脉搏。

因此，对于此次出售两栋大厦的决策，李加诚深信其中必有深意，绝非表面上的总部迁移、物业闲置那么简单。

报纸上关于出售原因的解读――因总部搬迁导致物业价值降低，这一说法在李加诚看来显然站不住脚。

他深知天启物业的经营模式，收租是其重要的盈利来源之一。

这两栋大厦，无论是地理位置还是市场价值，都堪称优质资产，苏城断不会因为一时的搬迁需求就轻易放弃。

李加诚相信，苏城的这一举动背后，定有更深远的战略考量。

或许，他正在为即将到来的市场变化做提前布局，又或许，他正以独特的方式，在不动声色中调整着自己的资产结构。

无论何种原因，李加诚都深知，苏城的每一步棋，都值得自己细细品味与深思。

尽管苏氏集团与佳艺影视集团的迁出，并不意味着这两栋大厦失去了其商业价值，租金收入依旧可观，但天启物业公司却毅然选择将其出售，尤其是在苏城财务状况稳健并无迫切资金需求之时，这一举动在李加诚看来，显然蕴含着更深层次的战略考量。

他心中暗自揣摩，却并未将这些猜测公之于众。

在大多数人仍沉浸在地产市场表面的繁荣之中，对潜在危机视而不见时，李加诚的这份警觉显得尤为珍贵。

他明白，市场的繁荣往往掩盖着不为人知的暗流，而天启物业的这一动作，无疑是在提醒他，是时候重新审视并调整自己的资产布局了。

“或许，我也该是时候考虑出售部分物业，以应对可能到来的市场变动。”李加诚眉头紧锁，心中已有了决断。

他意识到，在危机真正爆发之前，提前回笼资金，增强企业的抗风险能力，才是明智之举。

然而，李加诚未曾预料到的是，他的这一决定，如同在平静的湖面上投下了一颗石子，虽然初衷是为了自保，却不经意间在香江地产界掀起了层层涟漪。

随着越来越多的企业开始效仿，市场的供需关系悄然发生变化，最终在一定程度上加速了地产危机的到来。

但即便如此，李加诚也坚信，自己的决策是基于对当前形势的深刻理解和对企业未来的长远考虑。

……

9月19号，星期六。

此刻，苏城出现在了深水湾别墅中，在他怀里的，是长得愈发成熟诱人的关嘉慧。

今天恰好是周末，关嘉慧并不用上学，所以她便忍不住想苏城了。

而苏城，自然也满足她。

在三十多平方米的超大卧室中，两人缠绵了许久，直至两个小时后，才靠着床头休息着。

“苏城哥，我爹地昨天又联系我，我并没有告诉他我已经帮他还债了，我还说时常有人打探我的消息，我只能东躲西藏，哼，这么对我，我一辈子都恨他，他让我偷偷离开香江，去湾湾找他，我才不去呢！”关嘉慧说到这里，眼睛又想红了，很显然又记起了那段难过的日子。

“嗯，不管如何，苏城哥都是你的依靠。”苏城摸了摸关嘉慧的脑袋，笑着说道。

很显然，关杉独自跑路，留下关嘉慧一人应对追债的人，对关嘉慧的伤害是非常大的。

已经读大二的关嘉慧，如今生活过得非常充实，除了上学、画画之外，就是偶尔与苏城约会。

而且，逐渐的，她也已经意识到，苏城肯定不止他一个女人。

毕竟，苏城如此优秀的人，怎么可能只有一个女人？

尽管如此，她也没有因为怀疑而离开苏城。

因为是苏城在她最为困难的时候帮助了她，而且她如今有这样的生活，全靠苏城。

否则，她不敢想象，如果自己一个人面对追债人，会是什么样的景象。

因此，关嘉慧对待苏城，不仅仅有爱意，也同样有感恩之情，两者相结合，让她不愿意离开苏城。

聊了许久，两人相继穿好衣服，起床了。

现在还是白天，总不能一直待在卧室中。

9月的香江，请问依然炎热。

来到露台上，看着碧蓝的大海与天空，真是一番享受。

坐到沙滩椅上，上面有太阳伞遮阴，一阵阵清凉的海风吹来，说不出的舒服。

得到满足的关嘉慧，走到苏城的身后，为他按起了肩膀。

就在苏城舒服得差点要睡着的时候，旁边的移动电话铃声却是响了起来，让他一下子睡意全无。

“苏城哥，电话。”关嘉慧将移动电话拿到苏城的手里。

“喂，我是苏城。”苏城按下接听键之后，直接说道。

“老板，我是钟，苏氏集团大厦和佳艺影视集团大厦目前已经收到多个报价，有好几家希望以30亿港元的价格收购，不过我都直接拒绝了，目前有一个报价非常有诚意。

以鹰君集团、富豪大酒店以及百保利三家公司联合起来，希望能够收购我们的这两栋大厦，而且他们并没有谈价的意思，也就是说，他们愿意出35亿港元的价格，收购我们这两栋大厦！”电话里，钟兴奋地汇报道。