第 1009 章

曾清嘉吃过晚饭,搭公交车下山去。香港的出租车太贵了，动辄上百啊。

他本人倒是无所谓。

但想想以家里父母节约的性子，一百元可以做很多事了。

既然有公交车,那就搭公交车吧。反正这上头坐公交车那是一点也不挤的。

程澜的房子看得他眼馋。

楼中楼、大hoe，又不会太夸张。

程杳、萧应的两亿豪宅那离他太遥远了,一点指望都没有。

倒是程澜半山的两套房子，一套96平，一套240平。小的那套他还能想一想。

不过，他现在钱都押在货上,要拿几百万出来买房有些吃力。哪怕是首付月供都吃力。

但如果以后真的如程澜所说，价格大幅下降,那不是不能想一想的啊。

程澜在自家浴缸里端着红酒泡澡,十分的惬意。窗外就是维多利亚港和万家灯火，一扭头就能看到。

她这趟来香港,主要也是为了融资。

目前要动用银行资金搞房地产,管控得非常严格。

但她现在必须大搞房地产，进一步降低进出口在程氏占的比重。

别处不敢搞，因为不知道什么时候才会大肆启动。买得早了,那就是把现金的流动性搞没了。

别的大城市也不像天津,因为唐山大地震的影响旧城残破得不像样子,必须要全城改建。

程杳抓住的就是这个机会。

但深圳和上海浦东还是可以囤地的。

深圳的城市化进程,不会受海南房地产试点失败的影响。

浦东迈出了大踏步前进的新步伐,要建成国家级的新区,成为新的金融中心。

趁着如今地价还没飞涨，她得在这两处择好地皮囤着。

可这两处的地皮价格现在已经不低了，好地段要几百万一亩。一块地动辄几亿

要囤地自然就要买好地段的。

她手头连贷款一共就5亿，大一些的地皮全款只够再买一块了。

虽然首付一成,可以买十来块。但一年之内就必须把尾款付清啊。

没办法，银行搞钱不容易，手续也繁琐，那就只好融资。

香港、海外都是她的目标。

她净身家现在应该接近20亿，她预备融个十来亿囤地。

实体产业一年就算15亿净利润，至少利息是不成问题的。

深圳南山区和上海浦东新区的地皮是要起飞前的架势了。

而且深圳的楼盘已经修了五个月。预备等明年年中封顶，现房开盘。

怎么也应该比萧应元旦预售开盘，到现在才卖了90多套要好些。

梁教授年前问过程澜，得知她在建中的楼盘不会预售，就去萧应那边买了一套100平的。

36万全款拿下。开盘当天买的，有一定的优惠。

他们家的钱现在完

全是伙着用的，反正除了小婶他们也没有别的孩子。

老爷子如今纯是理论联系实际，拿着全家的钱活跃在深圳特区房地产圈子里。

他们深圳那套房租金原本就能覆盖月供。如今三年过去房价翻倍、租金也上涨了两成，每个月有结余八百元。

另外海南那套房也赚了40多万。

这两笔钱足够梁教授炒房了。他也看上了深圳南山区目前房价还在低谷。

浦东那边是以小叔、小婶的名义首付了一套，月供中。一个月供800左右。

嗯，年前程澜给梁教授、曾主任打电话拜年。

老爷子说他把元旦在萧应那里买的房子拿去银行抵押，虽然没有前两年海南好办，但还是能办的。

估计三月间流程就差不多要走完了。

到时候贷出三十万来，他预备再在萧应那里全款买一套。

每个月就还银行的贷款利息，先息后本。

这会儿手机响了，程澜把酒杯放下接了起来。

电话是小叔的岳母曾主任打的。

“梁奶奶，您好啊”

“澜澜，我家老头子炒房上瘾了。好不容易手头才松动些，又准备开始炒房了。”

这事儿年前程澜就知道了，“那如果办下来，你们一个月要还多少利息”

曾主任道“浦东那边一月800，正好用深圳结余的房租供着。那边还好，就算有人退房，三天之内必定又能租出去。可若干再买一套，贷款30万，年利息12。一个月又要3000呢。我们二老的退休工资、你小婶的工资全都要搭进去。他还非说利息会逐渐下降，但房价会不断上涨。”

程澜估摸他们二老退休工资加起来两千四五，小婶500左右。

嗯，那还真是都要投进去。

暂时只能靠小叔一个月五六百过日子。

不过，只是吃饭和给小翰交学费还真的是够了。还能买卖衣服，就是没法子出去旅游了。

梁教授这是贷款快下来了，跟家里商量再买一套呢吧。

啧，浦东一套月供中，深圳已经一套全款、一套月供，昆明一套，军区还有一套，这是要买第六套了啊。

其中昆明市区和军区的两套是两代人的福利分房，款项也结清了。

关键是这么一来，负债得小一百万了。

所以曾主任觉得不踏实吧。

曾主任说了听程澜没有反驳老头子的话，心头一动，“澜澜，你也赞同你梁爷爷的说法”

“是啊，我很赞同。梁教授胆子真蛮大的，看得也挺准。”

学经济学的教授，真的胆子蛮大的，而且看得也挺准。

关键他们一家四口，两个是以干部身份退休的，一个大学教授、一个妇产科主任，退休工资都很高。

女儿是正营级军医、女婿是副团长，也都算是端铁饭碗里的高收入人群。

全家收入加起来，再加深

圳富余的月租，月收入过4000。

天时、地利、人和都有了，所以梁教授才敢豪赌这一把吧。

“那你也觉得萧总这回不会再搞出烂尾楼了我跟他说，如果是澜澜开盘去买两套还差不多。那个萧总我不太信得过呢。”

程澜笑道“曾主任，萧应他现在是把所有的钱都用来保深圳这个一个项目了。至少这第一栋楼，我觉得是不会出幺蛾子的。深圳的地皮我一次性付了两亿给他。有一亿用来还了近期欠款，还剩下一亿就专门用来修房子了。而且，他们的施工队还在隔壁挣我的工钱。别处的房子我不敢说什么，但这一栋楼，仅限这一栋楼我觉得是没有问题的。”

“这样啊，那好，谢谢你了啊。”

程澜笑道“我也就说说我的看法，关键还是你们自己拿主意。”

她不会替萧应拉人去买房子，但梁教授这样本来就有强烈意愿的、而且不是那种出了事会迁怒人的，还是可以给点建议的。

曾主任挂断电话，梁教授道“看，我说没问题吧。咱们家又没有什么别的投资渠道。这也是替小翰攒将来出国留学的费用。而且，有房子可以收租，他将来压力没那么大。”

六套房，其实只有三套是现房。他们住了两套，深圳的一套出租。另外三套先供着。

过两年交了房可以租出去了，经济压力自然就小了。

曾主任想了想还是道“就不能缓两年”

一家四口就靠女婿的600来块过日子，太紧巴了吧。

“咱们平常本来就只用得了几百块，剩下的钱都攒起来了。可银行利息跑不赢通胀，放着只会贬值。存款利息这都降到10以下了。而且再过两年房价可就不一样了。那可是深圳澜澜现在跑去香港融资，就是为了在深圳和上海囤地。也是要趁现在这个房地产的低迷期低价买入。”

“原来你早就跟她沟通过了。”

梁教授道“我跟你们说，你们也听不太懂啊。我当然只有找她聊啊。”

一旁的林翰道“外公，我姐她还要买地啊不是听说杳杳一块地砸手上，一下子少了三亿流动资金么。”

梁教授道“地和地是不一样的。海南是因为试点失败，所以地皮只能砸手里卖不出去了。但如今深圳和上海搞房地产势在必行，而且可以从海南的失败中吸取教训。”

要不然，他拿全款房抵押贷款，虽然中间隔了个过年放假，也不至于要这么长的时间。

林翰点点头，这样啊。

梁教授道“外公还不是都是为了你，省得你以后比别人身家少很多。”

虽然他是兴致勃勃不想错过这一次机会，但他都60多了。肯定是为了宝贝外孙的未来才会这么投入啊。

听说程澜是去融资要买地皮，曾主任终于不再说什么，同意了老头子的打算。

程澜约了杜娟第二天中午在自己的大酒楼见面，把吕奶奶让带给高鸣的东西交给她。

第

二天她睡到八点，这才懒洋洋的起身。

在香港她从前都是享受生活的状态，她就做进口和餐饮的生意。

这两项生意都不用她求人的。

人不求人品自高

但如今要融资，就难免有要低头的时候。

今天是2月24号，她计划是26号去一个会员费都要50万的商务会所找找机会。

这个会所的会员卡是去年萧应带她一起去办的。

里头有高尔夫场地，还有游艇俱乐部

也有不少富商在寻找投资对象。

萧应当初就在这里融到了二十几亿投资。

不过如今他在这个圈子里几乎成了个笑话。在香港的豪车卖了，别墅也在找买家。还背着十几亿的债没还清。

也就幸亏萧氏还勉强支撑着，利息还能按月还。

不然，这些圈子他都没法靠近了。

不过，萧应在海南搞房地产失利的事儿，对程澜的融资也有些影响。

尤其她也是要融资搞房地产。

她是托俪群会的会长帮忙联系了香港一家私人银行的老板，周末约在会所见面打高尔夫。

她的钱之前已经转到这家银行来了。

不然人家怎么可能答应见她

她20来亿的身家，目前在香港真算不得什么。

另外这一次，应该也是借了婆家的力。回归在即，这些银行家肯定也乐意和高家这样的人家打交道。

反正利息照旧，多结交户红色家庭不吃亏的。

所以，24号、25号她没什么事，还可以比较闲一点。

程澜穿了身比较休闲的衣服下楼，和晓华一起步行下山在山脚生意最好的一家茶餐厅喝早茶。

店开在这里，租金肯定贵。所以在这里喝早茶也不便宜，不过味道是真的好。

程澜如今在生活上肯定是财务自由了，自然就选附近最好的店解决早饭问题。

一大清早步行下山，又不赶时间，给人的感觉真的挺好的，空气非常的清新。最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢