一个小时后，黑泽阵的头发弄好了，伏特加与安彦也到了。
这次坐安彦的车，让伏特加坐副驾驶，黑泽阵一个做后面，好把头发放旁边。
以免把头发弄脏了，回来再去做头。
一天做一次头也就够了，这次数要是多，日子也就甭过了，直接住到美发店算了。
……
米花町，濑羽宅。
黑泽阵看了庭院就感觉不错，只是看到房主那张老脸就感觉不爽。
看起来堂堂正正，总觉得很狡诈。
当然，或许是因为人家坐在轮椅上，这居高临下的看，看错了。
……
黑泽阵没有进房间，房地产中介上去递名片，自我介绍，表示对这房子感兴趣。
黑泽阵很快等到了房地产中介转述的报价，确定没看错，这老头是个黑心的家伙。
这宅子，他居然开价五十亿日元。
地皮是每平米四十五万日元，剩下的是这座西式大别墅。
黑泽阵掉头就走，这价格应该是六七年前，地价最高峰时的价格。
现在把这价格砍掉一半，抵押给银行，银行也不会收。
……
“喂，我开价了，你还个价啊。”
“一亿日元，可以买来玩玩。”黑泽阵头也不回的走了，伏特加和安彦立刻跟上。
濑羽气得在那里冒粗气，但被琴酒吓得根本不敢对他大声嚷嚷。
心中盘算着，直到琴酒走远了，这才扯着喉咙大叫，“一个亿，你是在抢啊，我是绝对不会把房子卖给你的，绝不！”
黑泽阵没有答话，房地产中介行礼后就退走了。
……
系统中。
女神摩挲着下巴琢磨，“我怎么觉得这老头子很做作啊。”
男神好笑，“他是故意喊这一嗓子的，具体的，你继续看就知道了。”
……
出了大门。
安彦忍不住说道：“老大，这么大房子，三个亿确实少了点。”
“哦，那你说多少钱。”
“老大你别生气，我就是随便一说。”
“我没有生气，是让你说，你的看法。”
“这样啊，这个，”安彦回头打量濑羽宅，“这房子占了一个街区，是一公顷，我觉得吧，每平方米十几万日元，加上那座大别墅，二十亿日元差不多。”
“我借你二十亿日，你去买这房子，然后按商业贷款利息，每年给我四亿日元，你愿意吗？”
“呃……”安彦没话说了。
房地产中介长谷川寿笑道：“还有额外的地税，规则是两百平方米以下可以减免，而这房子显然不适用。”
“这房子现今，也就是1月1日的房地产市场价格是约三十亿日元。”
“按现行规则取七成价格，也就是约二十二亿日元，作为官方登记价格，按这个价格交税。”
“他这房子大，税也很复杂，简单些，直接按百分之二算，就是每年四千多万日元。”
“而渡让过户也需要交税，简单粗算，就按百分之二十算，需要上交八个亿。”
“取得也要交税，这房子简单粗算，就按百分之四算，八千多万日元。”
“所以，这房子如果以二十个亿买下来，就算你不是借的钱，也需要额外缴纳一亿三千万日元，然后每年缴纳四千万日元。”
“而卖的时候，你转手必须买到三十个亿，才不会亏钱。”
“拖的时间越长，亏得越多，也越难卖。”
“如果还加上二十个亿的贷款，这房子五年内根本没有投资价值。”
“因为卖房子需要等五年，否则渡让税是百分之三十五。
“而以如今的经济环境，这房子五年内很难涨回四十亿日元以上。”
“如果现在手边真有二十个亿，最好是去银座买个商铺，一边经营一边等地价回升。”
“地价要升值，首先看的还是银座，那里也是最保值的地方。”
安彦咂舌，“明白了，幸好这房子不在我手里，否则真得愁死。”
伏特加赞道：“大哥，你好厉害，这也懂。”
黑泽阵微微摇头，“不懂，就是做头的时候，总能在新闻里听到，那些专家说，樱花国经济形势怎么怎么糟糕，房地产怎么怎么不好等等。”
房地产中介长谷川寿小心的问道：“那么，黑泽先生，您要不要去银座看看。”
黑泽阵摇头，“我暂时没兴趣投资房产，只是想找个足够大的固定住所。”
“这样啊。”
“走了，来的路上，我看那边有不少关门的杂居楼，我们去看看。”
“是。”
……
米花五丁目十字路口，拐角。
黑泽阵说的杂居楼是下面商铺，上面住人，或者一半轻加工厂一半宿舍。
理所当然的，杂居商铺的单位面积价格更高，杂居加工厂的面积更大。
到底是哪一种，
爱心猫粮1金币
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