第500章 状元在上海

欧阳世奇来到上海的第二天就遇到了难题。

几个商人希望买几块沿江的地来修建仓库，而这几块地是官府的。

这件事，其实在很久之前就被那几个商人提了出来。只不过，原上海县令没有答应而已。

官员私自出售朝廷财产，这怕是活腻了吧。

欧阳世奇看着这个诉求，却是陷入了思考。

官员私自出售朝廷的资产，那显然是不行的。如果上海带了头，其他地方的官员跟着学样，把官府的资产全部贱卖给商人，那还得了？

恐怕，一夜之间朝廷的资产就得被卖个精光。

到时候，这个天下是朝廷的，还是商人的？

敢这样做的话，绝对会被参一本。

但是，如果不卖这几块地，却又明显不利于上海的发展。

因为官府没钱阿，空有一片土地在那却没有银子去进行基础建设。

将那些地空置在那里，只能浪费资源。

而有钱，又迫切需要那些地的商人，又因为政策的原因买不到，苦不堪言。

“有没有折衷的方案，比如有没有合适的私人土地，我们从中协商撮合？”

欧阳世奇问县丞，他刚上海，对上海的具体细节情况，还不是特别了解。

张县丞摇了摇头说道：“当前咱们上海能够发展，全靠沿江的那几个港口。也就是说，只有沿江西岸那一带的土地是香馍馍，偏偏这片土地大部分都是属于官府。

吴淞江北岸倒是有一大片的私人土地，但是那边没有好港口，和我们这边隔着条吴淞江交通运输也不方便，没有人愿意去那。”

“修一座桥行不行？”

欧阳世奇问。

“暂时还没这个技术和财力，光江面就几十米，考虑到桥下还要过船，这桥修起来起码有百米长，难度不是一般的大。”

张县丞说道。

摆在欧阳世奇面前的，貌似就只有卖地这一条路。

“去帮我联络下那些商人，就说我准备把那些地租给他们。”

欧阳世奇又想到了一招，不能卖，但是可以租呀。

租出去的东西，依旧还是官府的，不算是越界。

“大人呀，你这办法原来的李大人就想过了，但是那些商人根本不答应。租来的地方，他们心里不放心。

毕竟他们把地买下来要建很多大型的仓库，工厂和高楼，需要巨额投入。一旦完成了建设我们官府又要把地收回来，人家岂不是要哭死？”

张县丞的语气中都带了点不屑，他觉得这个连中三元的状元，貌似也不过如此。在遇到这个问题的时候，同样是手足无措。

“他们不放心，可以签订一个九十九年的租约嘛。”

欧阳世奇说道。

这是他的变通之法，租个九十九年，其实就跟卖没有任何差别了。

九十九年之后的事，谁还会在意？

这个办法妙就妙在，他没卖朝廷的土地呀，他只是租的年限久了点。

只要说法上过得去，他就可以这样干。

如果来自前吴长庆没有告诉他要大胆的去做，他或许还会再谨慎点。

但是现在嘛，他觉得只要不要有明显可以被其他官员攻击的地方就可以，如果仅仅是有争议，皇帝肯定会站在他这一边。

“这......”

张县丞一下子就傻眼了，他还真没想过这种办法。

虽然这个办法很无赖，但听起来还真有实施的可能性。

不愧是连中三元的状元，这脑子实在是灵活。

张县丞连忙收起了轻视的心思，毕竟，那个问题他和原来的县令头疼了三个月都没想到办法。

而眼前这个状元，却连上海县的情况都不是特别了解，就能够想到这么妙的办法，而且还足够大胆，想到就干。

仅凭这一点，就可以看出欧阳世奇，绝不是什么普通人。

连中三元，这能是普通人嘛。

几个大商人得知了欧阳世奇的解决办法，也都是直呼妙哉。

虽然没有买到这块地，但是有什么关系，九十九年的时间，足够让他们赚个几十倍的利润了。

而且，九十九年后他们早就不在了，真没必要想那么远。

租九十九年，和买这块地，只是说法不一样而已。

“这欧阳大人真乃当世奇才呀。”

“可不是嘛，今科状元，连中三元，陛下钦点。”

“最重要的是，看样子他很支持商业发展，手段高明。”

最后的一句话，让众人喜笑颜开。

欧阳世奇聪不聪明他们才不关心呢，他们只关心欧阳世奇能给自己带来多少好处。

他们稍等了片刻后，欧阳世奇出现，并且给他们发了一份租约方案。

欧阳世奇考虑的很周到，他没有制定一个固定的租金，因为他知道随着经济的发展，将来的租金肯定是要水涨船高。

要是他现在以固定的租金把这些地租出去，那就是一个大大的败笔，以后的上海县令发现吃亏后，肯定会参他一本。

“首年每亩1000两租金，五年一涨，涨幅参考周边土地售价......欧阳大人，这是什么意思？”

有商人问道。

“这个很好理解呀，前五年每年一千两，五年后，如果周边的地价没涨，则租金不涨。若是周边的地价涨了一倍，那么租金也要涨一倍。”

欧阳世奇解释道。

“这不行，那也太贵了，而且这会让我们的成本变的不可控制，恕我们无法接受。”

佟老板说道。

“哦，这是你的意思，还是你能代表大家？不管大家同不同意都无所谓，买卖不成仁义在。”

欧阳世奇说道，他根本不担心这些地会租不出去。

佟老板当然代表不了其他人，有的商人觉得欧阳世奇的方案还是比较中肯的。

毕竟如果周边的地价都涨了，那么多交点租金也不亏。

而且，周边地价涨了，说明经济更加繁荣了，生意更好做了，更加不会亏本。

实在不行，也还能转租给别人。

总之，无论从哪个角度来看，他们都吃不了亏，只是没有一次性交完租金那么赚。

这只能说明欧阳世奇聪明，目光长远。和聪明人打交道，最好还是知足点。想要在聪明人身上占便宜，没有那么容易的。

于是，虽然佟老板还有怨念，但是依旧还有好几个商人签订了租约，把靠江边的那数百亩地都给租了去。

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