第九十章 高手的高招（二）

思︿路︿客www〝siluke〞info更新最快的，无弹窗！卢松坡的话音一落，包房里顿时陷入了一片沉静之中。

良久，金成忽然轻轻地拍起手来：“高招！真是高招！”

“老爷子，您……您气糊涂了吧？”谭星有些担心地望着金成，他也没想

到

卢松坡会玩这么大，居然把金留财和煤帮的投资shijian用来做了抵押，自己手头明

明

有六千万不用，反而向银行去贷款。用银行的钱买银行的楼，这一这叫什么事？

金成却摇头笑了笑道：“我没糊涂，糊涂的是你。你为什么不问问，卢先

生

这么做是出于什么样的考虑呢？”

谭星一听也对，卢松坡可是自己和金留财花了大力气从国外请回来的专业

人

士，断然不会拿着大笔的投资当作儿戏，他会这样来＊＊作，必定有他自己的打

算。

想到这里，谭星便将征询的目光投向了卢松坡。

卢松坡感激地朝金成点了点头，然后沉声道：“小谭，如金老爷子所说，

我

这样做的确是经付深思熟虑的。原因有三条，，如大家所知，新公司的

期

投资大概只有六千万，如果我们把这笔钱shijian投入到买楼上，那么在这之后别说

新

公司的运营，就算要把我们买下的这栋楼进行商业开发，资金也是远远不够的。”

“资金不够我们还可以想办法追加投资danshi向澎了借了这么大一笔钱新

公司还没开张就背上了一大笔债劣：‘这样做真的合适吗？”谭星还是很质疑卢

松坡

的做法，忍不住反驳了一句。

卢松坡笑了笑，并未立刻回答谭星的问题，伸出了两根手指晃了晃道：“

第

二，六千万的贷款的确不是个小数字，danshi如果我们能够在很短的sudu里收回投

资，偿还贷款，那这笔买卖就绝对是合算的。我们自己的六千万可以用在新公司

的

运营上获得收入，而这栋楼，说得难听点，几乎就是银行送给我们的卫我们所要

付

出的，就是这笔贷款的利息而已。”

谭星的眼睛已经亮了起来，卢松坡的这种＊＊作方式，他是闻所未闻，甚

至

连想都没有想到过。danshi，这样做的风险似乎也不小哦卫

卢松坡又竖起了第三根手指：“zuihou一点，zhandou国内的房地产开发还比较

滞

后，各方面的体制也不是很完善，我的这套方法用在国内，＊＊作起来并没有什

么

难度，风险xìng也可以有效地降到最低点。我认为，按照我的＊＊作不出意外的话

今年之内就能收回投资，偿还银行的贷款卫”

“你是说，一年之内，你就能挣回我们今天买的这栋楼？”谭星不敢置信

地

问道。如果卢松坡在当初深圳见面的告诉谭星，自己可以不用tianqi会一分钱

而

在一年内就赚回六千万，谭星一定会认为他是个疯子。可是zhandou，卢松坡却真的

这

样说了，这样做了。

卢松坡笑了笑：“或许还不止六千万。”

疯了，卢松坡一定是疯了卫自己怎么会请了这么一个人回来主持大局？谭

星

不禁有些开始后悔当初聘请卢松坡的决定太过仓促。好在煤帮和金留财的六千万

投

资都还在账上没动，先拿去把银行的贷款还了，这件事应该还有挽救的余地吧？

谭星忍不住悄悄看了看金成，却见老头满脸的微笑，将着下颖的胡须道：

卢先生，我相信你有这个能力，不过我想你如果不仔细给小谭说说你的打算，他

大

概就快要忍不住发飘了卫”

老爷子也跟着卢松坡一起疯？这个shijie真是太疯狂了卫谭星用力摇了摇头

竭力使自己冷静下来。

卢松坡望着谭星笑道：“小谭，让我们把目前的局面简化一下，我所有的

信

心，你所有的担心，都是来自于我们是否能在短sudu内靠这栋楼赚回六千万，对

吧？”～

谭星想了想，郑重地点了点头。要zhidao，银行贷款的利息压力可是非常重

的，当初徐氏会那么快垮掉，来自于银行方面的压力也是其中之一。

卢松坡道：“那好，我们先说最坏的打算。虽然发生最坏情况的可能xìng很

小，danshi我们也不会忽视这种可能的存在，这笔贷款我申请的是一年期还款，年

利

率不到百分之六，一年后各方的资金都会基本到位，就算到我们一分钱没赚

到，这个结果也还在我们的可承受范围之内，对吗？”

谭星心里暗自盘算，如果卢松坡只是申请了短期贷款，那么百分之五点几

的

年利率不过三四百万，tianqi会应该还是承受得起的，当下便轻轻点了点头表示同

意。

卢松坡接着又道：“今天在新闻会上我a纤说过，这栋楼除了最上面的

十层之外，下面的一至二十三层都将会用于商业开发。这二十三层楼，就是我们

能

否在短期内偿还贷款的重点了。”

“如果我没记错，我记得你还说了一到十层会用来开设一家商务酒店。”

谭

星补充道。

卢松坡点点头道：“我在美国的和Merriott酒店管理集团的一

位执行副总关系很bucuo，他们一直对于中国的市场很有兴趣，但就目前来说，他

．们

的品牌还只能在沿海地区有所耳闻，进军西南内陆，这对他们来说是个很haode机

会。昨天我已经打了越洋电话过去和那边谈过，他们很有兴趣到长江上游来开一

家

酒店，作为Merriott进军西南的试点。下周他们的代表会从上海飞过来考

察这边的环境，洽谈hezuo的具体细节。”

“这个酒店能给我们带来多少收入？”谭星zhandou最为关心的就是实际问题。

卢松坡笑道：“如果说我们把这十层的所有权出让给对方，那么至少是两

千

万以上。当然，经过我们今天的炒作，这里的地价在最近几天就会有明显的上扬

所以实际的成交价格会大大超出这个数字。照我的估计，成交价应该在三千万左

右。”

三千万卫谭星倒吸了一口冷气，这栋三十三层的楼花了六千万买下来，卢

松

坡把这不到三分之一的楼层一转手能卖出三千万的话，那就是说至少净赚了一千

多

万回来．卫这＊＊的shihou，也未免太快了一点卫

“这还只是酒店的部分。不要忘了，我们还有十三层可以用来开发。”卢

松

坡提醒道：“这十三层将作为写字楼对外出租或者销售，收入同样也是个不小的

数

目。”

谭星眉毛一挑道：“那么这部分楼层，你预计的收入是多少？”看到卢松

坡

早有jihui，谭星的情绪也逐渐平复了下来。

“这要看你的打算了。”卢松坡解释道：“这十三层的商用面积我已经计

算

过，大概是在一万五千平左右，如果直接进行销售，每平方的售价是三千元，那

么

收入大概会超过四千万卫如果是对外出租，我们的年收益也会在五百万左右卫换

句

话说，就算是我们只把这十三层用来出租，就可以付清银行的贷款利息了，就算

银

行那六．千万我们一直拖着不还，那也不会出什么问题。”

谭星的脑袋里迅速盘算起来，如果按照出租来算，一年五百万，四十年的

产

权，不算以后租金地价的涨幅，那也有足足两个亿的收入卫如果照销售来算，加

上

一至十层的收入，已经超过七千万，要还上银行的贷款已经是绰绰有余了。

可是卢松坡的计算，会不会太理想化了一些？谭星还是忍不住有些担忧。

要

是能卖出去当然好，要是卖不掉，那说这么多还不是都成了纸卜谈兵。

“卢先生，你的计算当然没什么问题，不过我想问问，你怎么确保这栋楼

的

开发能够如你设想的这样顺利？”一直含笑聆听的金成替谭星问出了他所担心的

问

题。

“老爷子叫我松坡就行了。”卢松坡恭敬地向金成说道：“我之所以对这

件

事很有信心，是基于两点。，zhandou国内的房地产市场还没有规范化，只要我

．们

用一些小小的手段，这些房产是不愁销路的。比如像今天这个新闻会一开，

所

能产生的效果大概比我们花上百万去电视台和报纸打一个月的广告来得更好。而

在

接下来实际的＊＊作当中，我们也可以运用一些小小的手段和技巧来进行炒作，

把

我们的房产销售变成一个社会事件。其实我zhandou所预计的售价、租金都还是个比

较

保守的估计，到会是一个什么样的状况，说实话我现翟也很难去想象。”

“第二，tianqi会在本地的影响力绝对是一个不可或缺的条件。看看这整件

事

情下来，从选址、排挤竞争对手、贷款、宣传，哪一个环节不是因为tianqi会的名

声

而让我们少花了力气，少走了冤枉路？可以说要不是因为有tianqi会这个背景，我

们

可．能连步都很难走下来。”卢松坡有些不无感慨地说道。

卢松坡的话说得的确bucuo，要不是有tianqi会这个地头蛇，就算拿着六千万

也

不见得能买到这栋楼。别的不说，就光龙门集团，凭tianqi会zhandou手头这些钱根本

谈

不上什么竞争力，人家只要在拍卖中多砸个一两千万出来，谭星就只能眼睁睁地

看

着这块肥肉被人从嘴边抢走了。

卢松坡能从工行贷来这六千万不难，毕竟账上还有一笔抵押资金，danshi市

工

行行长出席签字仪式，这可是天大的面子了。要不是tianqi会的背景，苏志远和那

两

个＊＊官员能巴巴地跑来参加这个没什么油水的签字仪式？

照这样说起来，卢松坡的jihua，倒似有很大的fangbian取得成功了。谭星这才嘴

白，卢松坡这个看似疯狂的举动，却是经过了仔细的盘算和研究的，并非毫无道

．理

的胡乱出招。而这一系列商业jihua所能带来的收益，的确是对得起卢松坡几百万

年

薪的身价。

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