第0435章 香江的股地拉扯现象

沈弼这位惠丰银行大班对大势的把握非常精准，现阶段香江地产行业确实非常活跃，从周期的角度来形容，在新周期上升曲线中，香江地产行业表现得比香江股市位置更高，势头更猛。

这主要得益于香江经济结构属于轻类型，摆脱世界石油危机、全球经济衰退的难度比米国之类的大经济体低，正所谓船小好调头。

用数据来佐证，目前香江的鸡的屁增长率重新回到了两位数，表明了香江经济闯过了一九七四年和一九七五年的难关，再次驶入快车道。

目前香江地产行业热衷于两大类项目，一个是高级商厦，像高兴集团在铜锣湾建设的皇室大厦，以及近期李半城博眼球地拿下地铁中环站和金钟上的地皮商业开发项目；另一个是大型私人屋邨，比如高兴集团在原牛奶公司薄扶林牧场兴建的安富花园，太古集团的太古城之类。

要想玩转诸如此类的项目，钱袋子必须足够地鼓，而在之前的一九七零年代初香江股市狂潮里幸存下来的公司，就成了如今香江地产行业的新贵，包括高弦的高兴实业、李半城的大江实业、郭得盛的新弘基地产、胡应相的和合实业、陈曾熙的恒隆集团、陈德泰的大昌地产、郑玉同的新世界发展，以及恒基兆业、华懋、南丰、信和、鹰君等等。

和香江老牌地产龙头，比如英资代表置地公司、华资代表易氏集团的作风保守相比，这些地产业新贵，可谓个个敢打敢冲，淋漓尽致地诠释了什么叫做富贵险中求。

另外，这些地产业新贵也善于合纵连横，在地皮收购、建设开发等方面通力合作，一起发财。

高弦在这方面并不“孤傲”，和沈弼把米国海洋密兰银行的事情交代清楚后，便去拜访了一趟南丰实业的老板陈廷华。

说起来，陈廷华算得上高弦的老朋友了。高弦处于微末时期，还在远东交易所当差的时候，曾经帮助陈廷华的南丰实业在远东交易所成功挂牌上市，可谓合作融洽。

见到陈廷华后，高弦打趣道：“陈生，想见您一面还真不容易。”

“这要怪你自己太忙才对。”陈廷华笑道：“要不是为了谈生意，高爵士肯定都不记得我这个老头子了。”

两人愉快地寒暄着，足见当初的交情历久弥新。

这也不奇怪，高弦的成就不但在同龄人里排第一，连很多前辈也要甘拜下风，能在其还没有崛起之前就做到慧眼识珠，绝对值得吹一辈子了，就算陈廷华性格有点孤僻，也不能免俗。

现在圈子里流传的一个说法，就很形象地说明了这个心理，即当初易家选高弦做女婿真是捡到宝了，而那些像陈廷华这样有适龄女儿却错过联姻机会的人，就只能暗叹可惜了。

等寒暄完毕、进入正题后，陈廷华直截了当地问道：“高爵士这次来，该不是想要告诉我，香江‘棉纱大王’的头衔要保不住了吧？”

高弦认真地回答道：“陈生目光敏锐，不用外人提醒，便已经看出了，在那些所谓共同市场的贸易壁垒打压下，香江纺织业衰落的命运很难改变了。”

“不过，陈生经营有方，购入了不少厂房地皮和乙种公函换地证书，拥有不错的地皮储备，赶上如今香江地产行业兴旺的行情，倒也不愁经营转型的问题了。”

陈廷华叹了一口气，“我也正是看到了这一点，才尝试着在去年花了四千万，从太古集团那里买了一块位于港岛鲗鱼涌太古山谷英皇道的一幅土地，准备分成四期，兴建南丰新邨，也不知道是否新入行、或者地皮位置不好的缘故，预售情况差强人意。”

高弦接话道：“我正想和陈生说这个问题，南丰新邨预售情况不佳，应该和购房按揭服务不完善有很大关系。”

陈廷华有些郁闷地说道：“我原来以为，南丰新邨全都是四百呎到六百呎的中小型单位，每呎售价才两百元而已，买一套哪里用得到什么银行按揭。”

高弦笑了笑，“现在流行花未来的钱圆现在的梦嘛，香江地产行业竞争如此激烈，你的楼盘做不到，自有别的楼盘能做到。”

陈廷华点了点头，“你这次过来，就是为了给我提供按揭服务么？”

“不止这一些，我还有更多经营方面的话题想和陈生探讨。”高弦开始奔向此行的目的，“南丰拥有不少地皮，就没打算趁着现阶段行情兴旺，进行全面开发么？”

陈廷华一摊手，“我倒是有这个念头，可建设资金总不能全靠银行贷款和卖楼花解决吧。”

“不知道陈生有没有注意到，现在香江地产行业和香江股市之间存在一种相互拉扯的现象？”高弦思索道：“当地产行情兴旺，地产公司股价上升，进而带动整体股市向好，上市地产公司乘机通过发行新股、认股权证等方法，筹集发展壮大的资金，并进一步推高股市。”

“你说的这些东西太新鲜，我这个老派商人一时半会理解不了里面的玄机。”陈廷华摇了摇头，“不过，我能听明白你的意思，南丰可以发行新股集资，发展房地产么？”

高弦耸了耸肩，“现在好多地产公司都这么玩。”

陈廷华没有马上表态，做为老派商人，他有自己的顾虑，比如股权分散，丢掉了辛苦几十年积累下的产业怎么办？

高弦观察着陈廷华的神色，大致能猜出这位老友心理在顾虑什么。

于是，他缓缓地继续说道：“依我看，现在香江的地产业和股市都处于新周期的上升阶段，股地拉扯的作用只会越来越明显，而只要这个势头不变，很多问题都可以一俊遮百丑地不成为问题，可如果错过了这个上升势头，那些问题终归是棘手的问题。”

深深感到香江纺织业走向衰落的巨大压力的陈廷华，终于松口道：“好，我相信高爵士，那就拜托高益，好好为南丰谋划一番了。”