第389章 预测

“对，我确实有这个想法，不知你是怎么想的？”

“别墅造价高，卖价自然也就高，恐怕销售方面有压力呀。”

“我倒不这么认为，现在特区经济不断发展，市民的收入跟着不断增加，想住别墅的人也就越来越多了，所以销售应该不会有困难。”

“特区的高速发展是可以预料到的，市民追求高品质的住房也是可以预料到的，只是一两年内估计能买起别墅的不多。”

“那三年后呢？”

“三年后收入肯定会比两年内高，这是毫无疑问的。”

“这不就结了嘛！”苏若藜快言快语地说，“现在这个楼盘最快也到年底才能完工，新楼盘到最早也要到明年初才能开工，要是雨水多的话，没准到这个时候才会开工的。我想，这个楼盘估计要三年吧。”

“三年，似乎有点长吧。虽说这块地比现在的楼盘大了不少，但也不至于要多花一年的时间吧。”

“倘若照现在的设计做，当然不要这么长时间，但要建别墅小区，三年也未必能竣工，因为无论是建精美的别墅，还是建小区内公共设施，都要花更多的时间。你要不信，到时可以去问这方面的专家。”

“你说的也有道理。”郤向阳点点头，“如果确定了你的方案，到时候肯定要找专家咨询，看看到底需要多少时间建完。”

“相信我吧，三年时间应该是最短的。”苏若藜满有把握地说，“其实工程时间长点，也有好处，因为房价只会不断地往上涨。”

“这我一点也不怀疑，照现在的发展趋势来看，房价只会涨。一旦银行搞按揭贷款购房，就可能要成倍增长，甚至是疯长了。”

“按揭贷款购房？呃，你这是从哪听来的，我可是闻所未闻哪。”

“不可能吧，就算我们国家还没实行，外国早就有按揭贷款购房了。你天天看新闻，看报纸，怎么会不知道呢？”

“我要真知道了，还用得着这么问你么？”

“你爸是大银行行长，还有你妈也在银行工作，不可能一点风声都不透露给你吧？不过，看你这样子又确实好像什么也不知道一样。”

“什么叫好像，本来就是这样。国家要是真有政策，我爸肯定知道，肯定会跟我说这事的，毕竟我们在搞房地产嘛。”

郤向阳突然想起了什么，一拍自己脑门，自嘲道：

“是我心急了，把以后的事拿到现在来说，外国早就有，可我国家现在还没出台这方面的政策。得了得了，算我胡说八道了。”

“原来是这样，难怪我一点风声都没听到。”苏若藜瞅着郤向阳笑道，“呃，你凭什么肯定我们国家也会搞按揭贷款购房呢？”

“我们国家正在搞改革开放，提倡与国际接轨，要向外国学习，自然也就会学外国搞按揭贷款购房了。”

“这倒不一定，搞还是不搞，怎么搞，这得由国家领导说了算。”

“相信我吧，若藜，一定会搞按揭贷款的，而且时间不会很长，也四五年左右吧。这按揭贷款一搞，房地产的春天就真的来到了。”

“这一招真有这么神吗？”

“肯定的，因为这项政策能够解决想买房又拿不出钱的难题，能够刺激房地产的刚性所需，甚至是炒房。换句话说，这政策一旦实行，就会让非常多的人抢着买房，这样房价自然就会噌噌噌往上涨了。”

“明白了，你说的不就是跟银行贷款买房，现在也有呀。”

“现在是有贷款买房这种现象，可非常少，一来没关系的人在银行里借不到钱，二来就算有关系也需要拿别的资产抵押，否则也贷不到款，这就限制了贷款买房，因此现在贷款买房的人少得可怜。”

“照你这么说，这按揭贷款购房不是这样了。”

“当然不是。”

“那按揭贷款到底是怎么回事？”

“简单地说，就是购房时只要交银行规定的首付就行，其余的房款就可以借了，而且用不着找关系，也用不着拿资产抵押。”

“呃，听你这么说，这政策倒是挺好的。”

“是呀，对没能力全额付款的购房者来说，肯定是好事，对我们房地产公司来说，也是好事，所以这政策既解决了购房者的困难，同时也可以很好地促进房地产的快速发展，的确是非常好。”

“说真的，我现在迫不及待了。这么好的政策，应该马上就实行。”

“别急，还有五年时间，你还得耐着性子等呢。”

“等倒没关系，我就怕不搞这按揭贷款，白等了。”

“放心吧，一定会搞的，而且时间也就五年左右。”

苏若藜瞅着郤向阳笑，用调侃的腔调问：

“是不是又凭直觉呀？”

“没有，这回我凭的是对改革开放的了解，至于理由，要说的刚才都说了，就不想再啰嗦了。”

“怎么说呢，其实我挺相信你的，可又有些莫名其妙的怀疑。”

“不用怀疑，若藜，你尽管相信我好了。”

见郤向阳把话说得这么果断坚定，苏若藜便不再怀疑了，点头道：

“好，向阳，我相信你。”

“这就对了。”郤向阳呵呵一笑道，“若藜，只要这按揭贷款购房政策出台，房地产行业就会飞速发展，并很快进入黄金时代。”

“嗯，我也是这么想的。”苏若藜若有所思地说，“按照你的判断，五年时间国家就会出台这个政策，也就是说，五年后房地产就会迎来飞速发展的黄金时代。那这五年里，我们该做些什么？”

“房地产最重要的就是地皮，没有地皮，无异于空中楼阁。”郤向阳果断地答道，“所以我认为，这五年里我们除了开发下一个楼盘，就是买地，能买多少就买多少，屯积的地皮越多越好。”

“没错，做房地产就必须得有地皮，而且多多益善。”苏若藜微微蹙起两弯黛眉，“可特区就这么大，同行又多，就算我们有李书记这层关系，也不可能把所有的地皮都垄断了，所以想屯积地皮，也屯积不了多少。向阳，你怎么解决这个问题？”