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第102章 哪来的阿飞

作者:大地风车 字数:3439 更新:2022-04-14 21:29:36

    小姨找王建浦是真有事。

    晚餐外婆早就准备好了的。吃过晚饭,因为天雨,几个人坐在厅堂里聊天。空气潮湿沉闷,虽然有电风扇,但还是挡不住一股股的暑热。

    胡晓辉帮助外婆忙里忙外,把棒冰,还有黄瓜、西红柿等洗好的瓜果放到桌子上。

    外婆对王建浦很关心,问了他很多的事情,还一再责怪他就这么近的距离,竟然一次都没有来家里。王建浦只好一再解释。

    外公笑了笑,说道:“好啦老婆子。阿浦现在忙,单位事情多,不来家里是有原因的。这样,阿浦你见多识广,给我们讲一讲浦东开发开放的新鲜事儿?”

    王建浦笑了笑,心里正想着该从哪里讲起,只听得小姨笑道:“现在我倒是听说社会上把你们浦东开发办叫做‘空办’。有这个说法的吗?”

    “空办?”王建东不明所以,放下手里的黄瓜,问道:“阿哥,这作何解释?”

    王建浦正在吃西红柿,说道:“是有这种说法。”

    他介绍说,浦东开发办公室只是市政府的派出机构,没有行政事务,当然也就没有行政权力。

    而现在浦东350平方公里的规划控制范围内,包含有三区两县。开发办虽然成立了,但是原有三区两县的行政管理职能并没有变化。开发办其时和区县政府是平级的单位。

    但是同时,浦东开发办还要贯彻市政府的意图,在这些区县管辖的范围内进行开发,所以这种互相之间关系的协调确实是蛮难的。

    王建浦想了想,说:“说到底可能还是一个管理体制和机制的问题。现在我们三大开发公司日子也不太好过,主要的原因也是在这里。”

    小姨笑道:“我就是说说而已,没有其它任何意思。”

    “之所以有这样的说法,可能还是开发办现在受到的制掣比较多,与当地政府互相之间有很多的关系还需要再进一步理顺。”

    王建浦笑道:“不仅仅是开发办,我们三家开发公司现在也有一个说法,说是要把我们这三家公司全部统一归口到市建委,今后只是作为市建委的下属单位管理。”

    王建东说:“是有这种说法,我听我师傅有提起过的。”

    “来来来。吃片西瓜。”胡晓辉端过来一大盆西瓜,说道:“刚从水井里捞出来的。凉着的呢,赶紧吃。”

    吃一会儿,小姨说道:“阿浦,我有两个这一段时间一直在思考的问题,想听听你的意见。”

    王建呵呵一笑,说道:“小姨你说,我们互相交流。”

    小姨的两个问题,一是关于工厂的发展,一是关于当地社会的发展。

    这两个问题,按照小姨的说法,都和服装厂、还有新仓圩村的社会和经济发展息息相关,可以看作是一件事情的两个方面。

    工厂的发展,小姨简要说了工厂现在的基本状况,主要有三个方面的现实困难:资金,技术和人才。

    说到资金问题,外公先发表的意见:“资金的问题,现在因为上面对信贷抓的很紧,这是大环境。再者说我们是这里是乡下,融资的渠道相对狭窄,工厂的规模也不是很大,这一些都是现实的困难。”

    小姨看向王建浦。

    王建浦说道:”实际上,不仅是你们服装厂,开发办下面、包括我们保税区、金桥、还有陆家嘴的三家开发公司,都存在有一样的问题,缺钱。”

    开发办筹建三个开发公司,原有的意图是尽快启动十几平方公里土地的开发。按照市里可行性报告的评估,按一平方公里开发成本两亿计算,需要开发资金20多亿。

    市里一开始

的计划是一家公司先给3亿,三个公司9亿,滚动开发使用。但是没几天就说是因为振兴和改造上海其他的方面需要花钱,三家公司给9亿不行,只能答应每一家暂给1亿,先张罗起来。

    没想到到最后,却因为市里资金周转不过来,这1亿最终也没有拿到,实际上每家开发公司拿到的启动资金只有3000万。

    从一家给3亿,砍到一家给3000万。这三千万,保税区要在一片荒凉的滩地上把事情搞起来,谈何容易?缺少资金寸步难行。三家开发公司当时也感到很为难的。

    怎么办?

    上面只给了一个政策,不足的部分允许用金融手段去操作。后来开发办集思广益,觉得浦东开发主要靠土地增值,国家给浦东的土地政策又是所有政策中含金量最高的政策,所以要多开动脑筋,想方设法把这一条用好,用足。

    小姨忍不住问:“那你们后来又是怎么解决这么大的一个资金缺口的?”

    王建浦说道:“当然就是打的这个土地的主意啊。还来开发办还专门总结经验,创造出一个全新的概念,叫做:资金空转、批租实转。”

    他解释说,具体的操作,先由市财政局按土地出让价格开出支票给开发公司,作为政府对企业的资本投入并由工商局验证;开发公司再将支票背书付给市土地局签定土地使用权的出让合同,并同样经工商局验证。

    市土地局出让土地使用权以后,从开发公司所得到的背书支票再全部上交市财政局;市财政局将土地收入的4‰归中央,上交给国家财政。这样财政投入只是一纸拨款凭证,空转了一圈又回到财政,所以是地道的空转;而土地则是实实在在地到了开发公司手里,这是实转。

    通过这样一个流程的操作,就迅速完成了资金到位、土地到位、注册资金到位、企业实有资金到位、国家土地收益到位的运作。

    王建东心里想了一会儿,问:“这样子操作合规吗?”

    “当然合规。”王建浦说道,“这样操作主要就是利用支票在规定的有效时间内快速运转,通过背书的方法不造成实际的空头支票,在金融工作中是被允许的。”

    小姨不响。

    王建浦考虑了一会儿,说道:“我之所以讲这个事情,意思就是说,服装厂融资也可以在方式方法上采取一些灵活变通的做法。”

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