傅亚明和王恺是中戏同届同学,在校时就很熟,得知这院子是王恺介绍买的,与刘漫和江诗语聊起校园轶事,亲热地叫他凯凯,还把手机里的聚会照片给她们看。
趁这功夫骆雪与杨树私下聊了几句:“你买了什么车?”
杨树还没买车,不但他没买,刘漫和江诗语也没买,代步的还是原来的那辆红色救火车。
这有些太简朴了,涛姐有十二辆豪车,黄教主的各种车加起来价值一亿多,杨树连个电驴都没有。
涛姐是保时捷代言人,出面买车原本就能打超低的折扣,而专卖店还能再通过样车折扣,让特别客户半价就能开回家。
即便如此也没买,工作室虽然赚了不少钱,但资金首先满足投资,对这方面一直没太上心。
“我没买车,不太需要。”
“但对投资房产特别感兴趣?”
两人第一次单独见面,就是以谈房地产为借口,结果真正谈的却是电影发行。
时隔半年骆雪突然又提起房地产,也是看了院子后闲聊?
“在首都安家落户,谁不感兴趣。”
“目前许多人的消费顺序是先买车再买房,你恐怕是节约了所有资金都用于房产投资了。”
这话有猜测成分,但基本猜对了,杨树不置可否。
“据我所知,下个月上面将召开会议,继续研究设立河北雄鞍新区,听说了吗?”
没想到又谈起这事,这种会议这几年每年都开,之后可能还会再开。
杨树发觉自己对骆雪的判断是错误的,她并不是对电影发行感兴趣才成立天格传媒,而是对所有赚钱是事都感兴趣。
杨树没有关注这方面讯息,手头工作一直忙不过来,哪有精力去掺雄鞍一脚。
但不得不承认对于先知先觉者,这是一个难得的发财机会。
“我没有留意,真的。”
“什么真的假的,”骆雪看着他的眼睛:“我又没说你撒谎。”
“我是怕嫂子误会我知情不报。”
骆雪身体微微往后倾,似乎要看得更清楚:“那有没有知情不报呢?”
所有事情都是发展变化的,半年前杨树对投机新区房地产不太感兴趣,因为手头没钱,房产生意没有足够的钱是没意思的。
现在不一样了,两个月内奇妙的工作室将入账几亿,除了留下足够的资金投资《战士》,其他的钱也不能放着贬值吧?
“嫂子,上次你说有亲戚在雄鞍搞房地产进去了,现在情况如何?”
杨树知道骆雪肯定参与了雄鞍的房产开发,所谓亲戚或许有,但更可能是她的白手套或者员工,就像天格的华总经理和黄总监一样。
“当然出来了,怎么好意思在里面白吃白喝浪费皇粮。”
“其实不吃白不吃。”
骆雪没心情和他逗趣,说了亲戚房地产生意目前的困境。
她说亲戚是开发雄鞍的急先锋,早早有了消息也早早就动手了,2014年就去注册公司买了地。
“当时雄县、安新县和容城县房价平均四千出头,白沟差不多三千,我那亲戚投资五亿,在这四个地方各建了一个小区,都是十五层的楼盘,合计二十四幢,总共有四千两五套房。”
“规模不小啊。”
“也不算大,每个县一个小区六栋楼,只能算中等水平。”
杨树掐指一算发觉不对:“你这四千多套房,均价差不多四千,投资五亿恐怕远远不够吧,粗粗计算起码得十几亿。”
“是的,总投资将近十七亿,贷款十二亿。”
出资百分之三十,贷款百分之七十,这是地产商的惯常作法,其实挺冒险,但近些年房地产向好,大家都这么干。
看骆雪神色,杨树就知道项目出了问题,不然所谓亲戚也不会被弄进去白吃白喝。
不过鉴于房地产项目欠着银行十几亿,只要不是刑事桉这种人不会被关着,得放出来弄钱还银行,也算是多了一道救命符。
“现在那边房价多少?”
“奇怪的是这两年有关雄鞍的政策雷声大雨点小,市场完全背离预期,均价只涨了几百,百分之十五左右,雄县、安新县和容城县目前都还不到五千,白沟基本没有动。”
“涨这么点,那不是连银行利息都不够?”
“情况的确如此,房产开房贷款的利率是上调百分之四十的,简直就是高利贷。”
房产开房贷款以前有扶持,现在没有了,而且还上浮,但也不至于是高利贷。
“而且去年底因为土地纠纷,人被抓了还停工一段时间,目前建设进入收尾阶段,如果后续没有好的政策刺激,后续可能很麻烦。”
搞了两年还没建完,利息一年一亿多,总投资等于超过二十亿了,怪不得骆雪对这话题特别敏感。
下个月上面要开会,在杨树的记忆里,这个会议恐怕没有多大利好,他记得很清楚,雄鞍疯狂炒房是2017年的事,几天之内房价从几千就到了两万,然后就被紧急踩刹车。
这种买卖能干吗?
当然能干,干好了一年后必赚大钱,不过得有好的方式和契机介入进去。
“嫂子,我看你亲戚的这些房子不能寄希望于下个月的会,得另想办法摆脱困境,这种早早就安排好的会通常不会作出重大决议,您应该也能猜到。”
骆雪叹口气:“现在骑虎难下,房子在收尾,资金链要断,银行贷款超负荷,再融资几乎不可能。”
这种情况下不仅仅没法再弄到贷款,在许多人看来雄鞍雷声大雨点小,搞不好最终不了了之,想借款或者再拉投资恐怕也不容易。
有些事杨树不想装腔作势,骆雪不是无缘无故聊这个,所以也不允许她继续装腔作势。
他直接问了:“嫂子,你在这家房地产公司投资了多少?”
听他这么问,骆雪连意外都没表示一下,耸耸肩有些无奈:“我与哥哥合起来投资三亿,另外两个朋友各出了一亿。”
她还真挺有钱,和哥哥占股百分之六十,那么银行的贷款也占百分之六十,等于负债七亿多。
《天国情书》票房不错,天格传媒至少能提成大几千万,显然人不够,不然也不用和杨树聊天了。
傅亚明还在眉飞色舞聊中戏轶事,刘漫和江诗语听得津津有味。
“嫂子,《天国情书》目前票房不错,能赚一些钱,”杨树干脆把话挑明了:“嫂子出了不少力,现在生意遇到瓶颈缺钱,我不能坐视不管。”
骆雪神色亮起来:“太好了,这段时间我都为资金愁死了,你要能帮忙真解决了大问题。”
“目前资金缺口多大?”
“很大,《天国情书》的发行分成都投下去仍远远不够,还得三、五亿。”
“可您现在负债已经很高了,再借钱恐怕雪上加霜不是办法。”
骆雪略感诧异地看着他,一时没明白什么意思。
杨树貌似犹豫了一下,最终下定决心:“这样吧,找个时间我去看看那些楼盘,如果可能的话我投资嫂子的房地产公司,尽所能与嫂子共进退,雄鞍的房地产没想象中景气,亏了我也认了。”
骆雪真有些吃惊了,这时候投资进去就得共同承担巨额债务,这些天到处筹钱一筹莫展,今天只是试探一下借个几千万,杨树竟然如此干脆,简直义薄云天。
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感动之余她反而提醒杨树:“目前雄鞍不少开发商在打退堂鼓,我可不想瞒着你拖你进泥坑,投资不是儿戏,最好考虑清楚。”
“所以我才去看看再决定,重要的是把那些房子盖起来,这样才有回旋余地,不能再拖了。”
杨树的形象瞬间高大起来,他深吸一口气:“千金散尽还复来,怕什么。”