第51章 气势如虹

王总，我认为这并不冲突。我们现在城镇化进程可以称作是一次居住的巨大改革。”

说到这，言凯语气一变，用有些苍凉的语气接着说：“可是大家都知道，现在的这种房子在行业内被戏称为“鸽子笼”，源于苏联，最典型的代表是香港，但这种居住方式真的对吗？”

听到言凯的反问，王大伟对言凯的语气有些不悦，眉头一皱，严肃道：“发展就有发展的规律，我看我们今天没有必要去探讨发展的对与错的问题，这不是你能关心的，也不是我们关心的。”

“来了！”言凯心中暗叹一声，也知道了许佳为什么会专门写小纸条让他注意这个人，只从这两句话就能看出这个王大伟是个大大的保守派。

一直没有发言的许明耀用手指轻轻的点了点桌子，虽然声音不大，但所有人的目光都看向了他。

许明耀推了推他的金丝镜框，缓缓道：“好了，王总说得对，不要跑题。主要还是说说为什么要把这个产品放到云景御府这个项目上。”

许明耀虽然语气平缓，也不带有情绪色彩，却总能给人压迫感。

言凯在心中深吸了口气，让自己尽量不要被情绪影响，尽量保持客观，接着向许明耀点了点头，继续道：“对不起，许总、王总，是我跑题了。重新回到产品上，我认为目前我们正在经历市场的第一次低谷期，这也是房地产行业发展以来的第一次大的考验。”

言凯用余光观察到大家都在聆听，于是继续道：“现在市场上最大的问题就是产品同质化问题严重，各个项目其实从产品上并没有本质的区别，只是外立面造型有所差异。在目前市场高存量，同质化严重的现实情况下，再结合我们项目位于城市新兴片区，我认为必须有拳头产品，才能吸引主流城区的客户的兴趣。”

言凯话音刚落，许佳就赶忙站起来补充道：“是的，就如言总所说，我们前后做了七轮规划，但始终无法确定规划。在这过程中我们的产品无非就是楼栋的组合形态的变化，在本质上于市场竞品并没有区别。所以，我们迟迟无法确定下来。并且，按照常规的规划，即便能达到目前市场的平均销售速度，但对我们项目而言也是远远不够的。”

许佳发言后，会场内陷入了沉默。

“这是个带有创新性的好产品，我认为可以尝试，重病还得下猛药！目前地产行业就是在生一场大病。”打破沉默的还是陈博教授，陈教授清晰地表达了他支持的态度。

见陈教授先投来支持的一票，许佳赶忙向陈教授投去感激的目光，陈博也微笑点头回应。

“陈老是业界的泰山北斗，既然陈老这么说，从学术角度来讲这个产品肯定是没问题的，我也是认同的。”王大伟接着道。

听王大伟竟然表达支持，许佳顿时觉得有些意外，言凯有些惊讶地看了他一眼。

可王大伟的话还没有说完，他话锋一转道：“可是，在技术上成立不代表市场接受，这是一个市场完全陌生的产品，你们又怎么保证投入市场后能被接受呢？我举个现实例子吧，目前新兴的智能手机，想必大家在技术上都会认同他的先进吧？但现在好像市场的接受度并不乐观。有时候太超前，是不是会让大众难以接受呢？”

王大伟话毕，许明耀也将自己的视线看向言凯和许佳，显然他对王大伟提出的问题也很在意。

许佳的嘴唇不自觉地咬着嘴唇，说实话王大伟的问题直指核心，他们现在唯一无法确定的就是市场的接受度，一个全新的产品如果不真的生产出来，谁又能提前准确地预判市场的反应呢？

可是如果一旦市场的反应是负面的，那也的确会带来无法挽回的损失。

许佳心中非常不开心，狠狠地在脑中幻想了一下，只想一脚踢在王大伟的肚子上，把他像个皮球一般踢出会议室。

可想归想，这个问题该怎么回答呢？

就在许佳犹豫不决时，言凯突然替她回答道：“不能确定。”

听到言凯的回答，许佳愣住了，猛地转头，满脸不解的表情看向言凯，她不明白言凯为什么突然就认输了。

一时间会场中所有人的注意力都集中到了言凯身上。因为正常来讲，不管言凯还是许佳，都应该想尽一切办法去解释这个问题，可言凯却一张口就自我否定了。

而会场内也只有许明耀露出一丝不易被人察觉的微笑，饶有兴趣地看着这个年轻人。

果不其然，言凯的话还没有说完，他冷静地继续道：“但是，现在市场上的产品就卖得掉吗？各位领导可能有比我更详实的数据，但据我了解，今年比去年的总销售面积下降了不止三十个百分点。”说到这，言凯故意停顿了一下，目光环视在座的人一圈，然后接着道：“而且去年的土地出让量已经创下了历史新高，也就是说现在还有大量待开发的土地。”

言凯说的数据都是事实，而且从12月份后，这些数据已经成了社会上的热点新闻，唱衰房地产行业的声音不绝于耳。

言凯不自觉的紧握住了拳头，语气激昂的说道：“我个人认为，短期内市场并不会有太大的变化，所以规模越大的房地产企业就应该看到现在的问题是接下来怎么活下去的问题！”说到“活下去”三个字时，言凯明显加重了语气。

言凯敢在这个场合说这种话是有原因的，他详细研究过行业形式，也清晰的知道明耀集团在去年的拿地量是位居国内前三甲的，这意味这什么？

以明耀集团的水准，不会感觉不到危机！

任何企业的生存都离不开“现金为王”这四个字。

以目前销售情况的低迷，明耀集团又有大量的资金沉淀到了土地上，言凯不相信明耀集团的财务状况是健康的。

言凯的一番话，把许佳完全给震惊到了。

“活下去”这三个字太重了！重到她根本没敢想过，她从未觉得像明耀这种规模的企业会面临这三个字。

可言凯的话也并不是没有道理，不但有道理，而且可以说是非常准确。

这就好似一层窗户纸被言凯给轻易的戳破了。

被言凯震住的不仅是许佳，就连王大伟也被震住了。言凯所说的就是他今年的焦虑，只是在这种焦虑下，他变得更为谨慎了，毕竟原则上他才是明耀集团项目开发的负责人，对于明耀集团现在面临的困境没有人比他更清楚了。

最近明耀集团股价的连跌，已经让他嗅到了危险的味道，资本是敏锐的，资本已经开始出现了小范围的逃离。

“啪！啪！啪！”

就在这一片寂静中，会场内突然传来了鼓掌声。而这次鼓掌的人却竟是许明耀！

不得不说，许佳带来的这个陌生的年轻人让许明耀有些刮目相看了！最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢