地价没少下来,反而还增加了条件。这下,不管是陆柠还是其他人,都彻底傻眼了。
陆柠眉头紧皱,疑惑道:“什么条件?”
她心里却是想着,这生意,怕是要完。
季旋他们也同样这样认为。
好在第一桶金挣到了钱,不亏。
眼看几人的情绪愈发低迷和悲观,杨树也不敢再拖延,连忙解释道:“放心吧,不是什么坏事。就是咱们宁县有座彝海结盟纪念碑你们知道吧,我们想以纪念碑为中心,开发一条旅游商业街区。交给谁做都是做,所以,如果你们能做的话,就交给你们,顺便再给你们卖五亩泸镇的地。”
泸镇的地是小,宁县的旅游商业街是大。他们重点想打造的,还是宁县的旅游商业街。
“商业街?”陆柠眼皮子直跳,不由问道,“多大的商业街,地价如何?后期又如何开发运营?”
据她所知,宁县县城里的房子,大部分都是单位集资房,或是自建房。
正儿八经的商品房很少,商铺更少。要修商品房来卖还有点想头,修商业街,这可是个成本极高又难回本的事。
他们这才挣了多少钱,哪儿够这么折腾。
杨树见状也不做隐瞒,直接解答道:“纪念碑周围现在很空旷,要做商业街,地儿肯定不能小。以纪念碑为中心,有一百亩的规划用地可以用。
这一百亩地里,需要扩建纪念碑广场,再修一条贯穿地块且不低于五米宽的步行街。步行街里需要有基础配套设施,比如绿化、休闲椅、垃圾桶等。
步行街两旁需要有商铺,至于是底商还是独栋商铺可以你们自行安排。
这些之外的地,就随你们自己处置。可用来修商品房,也可以继续修商铺,很可以修学校、商超。”
这是县里对未来宁县新城区的一个规划,包括新的政务中心,也会在商业街启动后,开始重新修建在商业街斜对面。
当然,关于这点,他也在不经意间,透露给几人听。
至于他们能领会到多少,就看他们自己的了。
杨树说的这么多规划、愿景,说不心动是假的。但是,陆柠最关心的还是成本。
她认真问道:“地价怎么算?开发周期有没有要求?还有,商业街有没有统一的规划要求?”
但凡有要求,这事儿就不容易完成。
就比如说步行街两边的商铺,有没有要求说要修成什么样、卖给哪些人,或是只能做指定的生意。
不说锦城,就说月城,都有这样的步行街。哪里到哪里不能开餐饮店,只能开服装店,哪里又只能开餐饮店什么的,都是有规划的。
做这种商业街,一来需要时间,二来需要专业,最后,重中之重是需要钱。
陆柠问的都是关键的问题,季旋和李洁都没啥补充,只看着杨树,看他怎么回答。
“公共配套设施占用的地不收钱,但得免费承建移交。其他不管是商业还是住宅用地,全都按照一百块每平米来计算。”杨树悠悠道,“用多少给多少,先用后给钱,开发周期五年。怎么样,这个条件好吧?”
上哪儿去找先免费用,挣了钱再来给土地款的。
而且开发周期五年,时间完全充足,没有太大的压力。
如果压力太大,他们还可以先修住宅来卖,赚了钱再跟着修商业和配套设施。
当然,这些都是最理想的规划,能不能行,还得看几个年轻人能不能吃的下这个项目。
“公共配套设施免费修免费用,再收这个地的钱肯定是不行的。”陆柠幽幽道,“合着就是宁县挣钱宁县花,一分也别想带出宁县是吧。”
公共配套设施不要钱啊?
据说高速公路是用钱铺起来的,步行街定然也是差不多的,还有纪念碑广场和步行街的景观啥的。
反正,哪儿哪儿都是钱。连种棵树、栽朵花都需要钱。
而且,铺子也没那么好卖。铺子价格高,又不能住,以后有没有客流量还是一回事儿,只有有许多闲钱的人才会考虑。
住宅的话,少量的住宅还能想想办法卖出去,大量的话就不一定了,也不知道宁县是个什么市场。
李洁附和道:“这么多公共设施,政府就没有什么表示或是补贴、支援?比如,大家一起出钱,你一半我一半?”
让他们自己给钱,属实有点过分啊。不说材料钱,就是人工费都要花不少。
一百块钱一平方米的地价,在泸镇也算是正常地价。宁县再贵,也不能贵一倍吧。
为了节约几十万的土地款,去免费修一个需要花几百万才能做出来的商业街,上哪儿去找这样的冤大头啊。
季旋和江言没说话,只幽幽的看着杨树,无声控诉着。
被四双无辜又带谴责的眼睛看着,杨树直接老脸一红,开始端茶准备送客。
“我也不指望你们现在就给答案,这样,你们回去好好考虑考虑,考虑好再来。”他想了想还是提醒道,“这个项目还有几个人有兴趣,你们尽快考虑。机会只有一次,过了这个村没这个店。”
要不是看在人才引进的份上,他们局里也不会想优先考虑几个年轻人。
毕竟他们年纪小,还有很多事情不会考虑太周到。这么大个项目,承载这宁县未来的希望,可不敢马虎。
季旋坐直身子问道:“如果我们不接这个项目,泸镇的地还能买不?”
一口吃不成大胖子,他们原本的打算就是慢慢儿来,一步一个脚印走安稳。
宁县这个项目能不能做,还得回去测算一番才能得出结论。
但是,不管怎样,他们还是想在泸镇继续修几栋房子出来卖的。
泸镇还有市场,至少这五亩地的房子修起来,是肯定能卖出去的。
杨树眉头微挑道:“买是肯定能买的,但是地价一百块钱一平米不能再少。还有税,也没有额外的优惠,旁的公司该交多少你们就得交多少。至于其他的事情,也得按照正常程序来,没有其他优待。”最近转码严重,让我们更有动力,更新更快,麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢