第490章 给你们分析一下

“我们已经拿了两块地，找人做了设计图纸，盖两栋商业公寓楼！”裴元说道。

“你们已经拿到地块了，这么快，貌似清华镇这边还没有开始对外拍卖地块使用权，你们通过什么渠道拿到地块？”王寻有些惊讶。

产业园附近的地块，随着产业园建设，早已被各方盯着，价格也水涨船高。

按理来说，早就被征用，会在以后进行挂牌交易，绝不会那么早放出来。

“那个……我和老裴的村子在那边有地，早些时候征收，给予一定的补偿，我们联合村民，要求留一块地给村里，然后再租给我们盖房子，每个季度给他们分红！”庞泽解释道。

他和裴元所在的村子，没有杂姓，都是一个姓氏，算是起都是有血缘的亲戚。

他们两人现在算是成功人士，出行都是豪车，西装革履，回村子里有一定的话语权。

早在清华镇将那里的土地征收之时，他们联合村民一起去谈，提出了这样的条件，几次三番地谈之久，最终达成了协议，给他们两个村子留了一块靠马路的地块。

听到这话，王寻也是有些发愣，没想到地块是这样来的，怪不得他们连图纸都做了。

“我听说，镇政府先前已经签订了不少项目，因为金融危机爆发，好些都泡汤了，要是一直没有工厂入驻，村民不是都找你们麻烦？”他想了一下说道。

“镇政府征收作为工业用地那都不是秘密了，迟早得开工，我们跟他们说，等工厂开工咱们就开工，也没人说什么，毕竟人家没开工建设，咱们建了放那里也没用！”裴元笑着说道。

“你们胆子太大了，不怕村民剐了你们！”王寻摇了摇头。

“隔壁王哥，你不是说过，撑死胆大饿死胆小吗？做生意都得有风险！”庞泽插话道。

“不一样，那时候是光脚，现在穿着鞋子，多少有点顾忌！”王寻摆手说道。

“王哥，给个话，这笔生意做不做？”裴元拉回了主题。

“这项目你们做就好了，我不打算掺合产业园周边的商业配套！”王寻说道。

两人有赚钱的生意，能够想到自己，他也感到很欣慰。

要是八年前的话，他毫不犹豫就答应了，现在家大业大，没必要好处全部都占了。

“王哥，没有你加入，我们没有底！”裴元连忙说道。

“是啊！蚊子在小也是肉……”庞泽附和道。

“相信你们可以的，我最多帮你们参考一下！”王寻说着，询问道：“成本投入多少，按市场价收益多少年回本，你们算过了没有，有没有可能亏钱？”

“这个还没算过，按照地块大小设计，产业园两个门口附近各建一栋，楼栋层高16层，一楼是商铺，每层20个单间，每个单间大概12个平米，总共600个单间，商铺30个商铺，每栋三个电梯，采用门禁卡管理！”裴元解释道。

“厂子附近单间加上商铺的租金，五年回不了本，至少要十二三年！”王寻给两人泼了一盆冷水。

“这个……五年肯定回不了本，十二三年也行，反正是优质资产！”裴元想了一下说道。

“商铺租金每年递增3%到5%，封顶20%左右，当然了市场说不定，可能租金大涨的情况，也能提前回本，不过你们还要给村民分红那就难说了！”王寻分析道。

“咱们肯定要收回成本，才能给他们分红了，不然谁会做亏本生意？”裴元理直气壮地说道。

可是想到拉王寻入伙，要给村民分红，貌似这生意不怎么样了！

他意识到这点，有些垂头丧气，感觉想到不够周到。

庞泽也是聪明人，经王寻分析，立马知道了这生意不赚钱，后边想出手都有些艰难，算算账不划算，肯定没人接手。

“你们也不用这样，还是可以做，有两种办法，第一是跟村里人商量，大家一起出资建设，按比例每月分红，第二个是你们接下来，做几年当利润，后边寻找买家，套现离场，拿回本钱！”王寻说道。

“后边买家可能很难找吧！”裴元说道。

“要看你们跟村民是怎么谈，是给地块的租金，还是说每年给多少分红，如果是地块租金的话，那就不是问题！

另外既然性质是商业楼，一楼是商铺，二楼三楼四楼，也不应该做出租房，应该做商业用途，租给超市，KTV，餐厅，网吧、台球室等商业娱乐场所，租金会更多，自己用一层宾馆，分一个电梯单独使用，才能把利润最大化，快速回本！”王寻给他们一点点分析道。

“卧槽，哥永远是哥，果然是做大生意的料！请受弟弟一拜……”裴元说着，一副受教的模样，假装抱歉跪下。

“俺也一样！”庞泽开玩笑说道。

“你俩少扯这玩意，让你们嫂子看到，回头说我欺负你们！”王寻笑着说道。

“王哥，自己开宾馆这事情，还是不行，工厂附近哪有人住！”裴元说出了自己的疑问！

庞泽拍了他一下，翻白眼道：“可以租给别人做，早说王哥产业园那么大，听说十几万人的厂子，你说有没有