第34章 有钱任性

阳阳签证的事情搞定后，凡三没事时，就去万达广场8号楼的办公室坐一会。

6月最后一天下午3点，凡三刚到办公室不久，就听到一个消息，万千商业准备在上交所通过首次公开发行（ipo）或借壳上市。

公司老板汪林表示，批准ipo可能需要两到三年，而借壳上市需要一年多。

与此同时，这家已在香江上市多年的公司，就在前面不远的索菲特酒店召开临时股东大会，审议向香江联交所撤回h股上市的特别决议案，该议案也已获股东大会批准。按照计划，万千商业将于9月20日正式自联交所摘牌。

对于回a的原因，汪林认为，香江资本市场的估值逻辑，无法真正衡量万千的价值。换句话说，汪老板认为，自己公司被低估了，远远不止h股眼下这不到30港元一股的价格。

当时的汪老板，踌躇满志，似乎登陆a股是理所应当的事情，而从港股摘牌，也不算什么事。那语气，颇有些有钱就是任性的样子。

其实，汪老板的心底打算，与大恒集团的徐老板几乎一模一样，都是想回a股上市后，靠着a股高溢价发行，圈到更多的钱，以此降低万千商业集团的资产负债率。

万千商业地产与资本市场的纠葛由来已久。

2005年，香港reits（房地产投资信托基金）上市大门开启，万千通过澳大利亚麦格理银行，将9家商业广场打包到境外发行reits，预计募集资金在10亿美元以上。

当年年底，万千reits招股文件在香港获通过。

但在2006年7月，有关部委发布严格限制境外公司收购内地物业的“171号文件”，万达reits计划被迫搁浅。随后，万千地产又计划去香江红筹上市，但这一渠道随后也无疾而终。

汪林在公开演讲中曾提及此事：“2006年本有机会在香江红筹上市，并找了jp摩根、摩根士丹利等投行。但被麦格理忽悠后，错过了最好的机会。”

随后，万千地产就转而寻求在a股上市。

具体时间表为，2009年12月-2010年2月，完成上市辅导及辅导验收；2010年1月-3月，完成招股说明书等上市申报材料；2010年3月-5月，申报上市材料，通过证监会发行审核；2010年6月，在a股挂牌上市。

但计划没有变化快，虽然2010年受理了申请，但随之而来的楼市调控，使得万千a股上市化为泡影。不得已之下，这家公司只得再度将目光转向香江市场。

2014年12月，万千地产登陆港交所，但上市首日股票就遭遇破发。这让一向讲究颜面的汪老板，心里很不爽。之后，万茜商业地产的股价有半数时间低于发行价。

汪林看在眼里，气在心头：“万千的价值被严重低估。”于是，他再度动了回a股上市的心思，

不过，从香江退市也不是说着玩的，需要拿出真金白银，高溢价回购，否则，香江那些小股民是不答应的，不像内地股市，基本上都是大股东说了算。

这点事，还难不倒汪老板。在这些顶级大咖眼里，凡是能用钱解决的事，都不叫事。

浸淫商界多年的汪林，早已建立了一个庞大的“朋友圈”。与大恒集团的徐老板相比，汪老板的朋友圈也很广，路数也很野。

万千商业在港上市时，就有一众商业大佬曾前来捧场，其中，不少人是圈内闻名的泰山会会员。

不过，香江投资者，似乎不太买这家国内商业地产巨头的账，万千商业上市当天就跌破发行价，让汪老板很没面子，不少ipo捧场的大咖还被套。

当老汪决定从港股退市时，其中的一个考量就是对朋友的回报。

“我做了很多的行业，很多朋友跟着我一起投资，每一单赚着很开心，唯一这一单，跟着我的朋友亏钱了。这是很重要的一点，不能对不起我的朋友和股东。所以我们一定要私有化。”

在私有化中，汪林颇为慷慨。

万千商业的要约收购价为每股h股现金52.80港元，比ipo定价上浮10%，比公告前最后一个交易日的收盘价溢价约44.5%。

为此，汪老板的路数与徐老板如出一辙，那就是成立回购基金，引入战略投资者，承诺今后把数年利润，如不能在a股如期上市，则要每年分红之外，按当时认购价溢价回购。

因此，说去说来，这都是一些顶级商人的资本游戏。

万千商业地产的回购基金，受到很多人别的追捧。与徐老板相比，汪林的段位与万千的名头在圈内更牛逼，因此，万千商业地产在大资金护航中顺利退市。

但h股退市，不过是第一步吗，下一步。回a股上市才是关键。

当时，基于汪老板头顶的光环以及万千商业的影响力，