第29章 剧本杀,布局未来

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房地产公司，做公园地产，一般是指与公园相关联的地产项目，即为了营造稀缺的景观和生态环境，依托公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目。从广义上讲，公园地产将建筑、人文与自然环境结合成一体，城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置，使得公园地产既是一种高品质生活的体现，也是一种居住者高贵身份的象征。

如同国外一样，由于这种极具代表性的“公园”出现，也使得城市中的人们在生活中发现了一种新的居住模式———选择公园旁的高档社区。居住者在享受城市的繁华与便利之时，同样又可感受到健康新鲜的自然环境。公园里的绿化布局、造型、景点……一系列的功能效用悄然渗透在人居环境的各个细节之中，创造并维护着良好的都市栖居空间，并产生不可估量的经济价值。

1.价值：无可比拟的价值优势

在寸土寸金的城市中心，大面积的城市公园是一片奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，为城市地价带来大幅度的增值。

2.宜居：出则繁华，入则自然

出则繁华，入则自然，这是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生，实现精神生活和物质生活的双重统一。

3.珍藏：稀缺资源无可复制

公园地产在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。价值不仅仅是体现在居住生活层面上，还体现在稀缺的“公园物业”资源上。

4.升值：升值潜力无限

公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。世界任何一个发达国家的公园地产，都是最昂贵且是升值1最快的楼盘产品，潜力无限。

从世界上来讲，公园地产一般都是豪宅，但是我们这个项目离豪宅好像还有点距离。但是，正是由于这个项目依公园而建，其溢出效应大大增加，尽管不是豪宅，但是是区域内的一个高端品质改善项目；就环境而言，你享受了与豪宅同等的环境。

目前，京城的公园很多，但是公园周围的项目则是少之又少。而我们是京城唯一的公园地产；正是在这样的情况下，项目的价值才显得独一无二。

5. 窗外的风景决定房子价值

房子的价值取决于什么？地段+户型+社区配置+窗外的景色；如果窗外的景色是美丽的，是往美好的方面转化的，那么这个房子就升值；如果窗外的环境恶化了，那这个房子就贬值，甚至可能一钱不值。

为了打造真正的公园地产，我们也放弃了很多东西。在拿到这块地的时候，我们的设计公司就提出几点要求，首先项目要和绿荫公园完美融合，并不只是借助绿荫公园，而是融合在绿荫公园之内，将建筑与自然环境巧妙的融合在一起，彼此交融，达到建筑与生态的和谐统一；其次将公园与人文所需进行融合，打造自然归心空间，人们在自然的空间里随心生活，自然为人居锦上添花，从而达到人文与自然的和谐统一；最后呢项目内部自然环境与城市繁华相互辉映，为业主打造出则繁华，入则繁花的便捷理想生活，达到城市与自然的和谐统一。

“最好的家在公园里”

推开门即能听到鸟语，闻见花香，

每个置业者梦寐以求的生活居所。

一直以来，绿色、健康、生态是购房群体的主要诉求之一。不少人觉得，不仅要有一套自己的房子，还得是一套公园房。

计划全国一线城市开发拿地，复制公园地产模式。做出公司品牌，收获未千万亿资产。

商业版块，也同时进行扩张，做吉维尼小镇，但是基于国外的品牌厂商合作中，私底下收购他们的股份达到有效控制品牌输出华国限制。

规划布局未来，但是基础是钱，没有到位只能空谈。股市上争分夺秒赚钱，线下更好的实施计划。