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第572章

作者:李民洋黄暖冬 字数:1668 更新:2024-03-13 15:06:46

夜里十一点。

有大梅在的地方,总是烟雾缭绕,诚德酒店的大会议室里,地产的一众高层,以及李民洋、孙旭卫,还有徐海波,全部在场。

“今天七、八号楼盘已经售罄,要将二期的楼盘全部售完,预计得到八月份。”

韩心愿沉声发言。

“八月份不行,务必在七月之前,将二期楼盘全部售罄,韩副董,我不管你用什么办法,必须落实这一项。”

李民洋的声音陡然拔高,在偌大的会议室里传出回响。

“行......行的,我努力。”

“不是努力,要给我保证,这关乎资金的回笼问题。”

“我保证。”韩心愿顿时倍感压力,甚至得掰着手指头算日子。

“秃子,徐行那边什么意思?”

李民洋转而又看向孙旭卫。

“在这月之前,分期购入的土地还能走抵押贷款,但是到了五月,肯定不能放贷,他们内部已经出通告了。”孙旭卫回话。

“那就在四月之前,多拿些地皮,而这批地,不急着开发,主要目的是为回笼资金。”

李民洋的面容无比阴沉,淡出几分匪气,工地但凡一动,就是大笔的资金投入,他得套现,应对银行的利息,把资金链转起来。

“我明天就再去找土地局的人落实。”

孙旭卫道。

“大梅,说说集团的资金红线,包括未来一年内,要面临的资金缺口。”

李民洋看向姜大梅。

“行。”姜大梅深吸一口烟,摁灭烟头后,声音有力地说起:

“当前湾子沙的开发资金,只包括前期建设的商业区,预计总投入在九千万左右,其中涵盖购物广场、大型超市、酒店,写字楼,以及生活配套等等。

为避免地方热度起来,原住户坐地涨价的情况,所以拆迁赔款要在四月到五月全部落项,预计赔付在四千万左右,共计费用一亿三千万。

当前在福海投资的标地,除了在售的南城二期项目以外,其余地方城市共计三十六块,总金额达七亿两千万,首付费用两亿一千六百万。

土地贷款额为五亿三千万,抛去支付的首付费用,诚德地产当前的账面上,还有三亿左右。”

“投建最快的一批标地,商品预售要在到什么时候?”李民洋急忙问。

“能够预售的,只有福海的老城区符合条件,其他地方有标准,必须房屋建成交工以后,才可以售卖。毕竟不像南城区,已经商业一体化,不然预售全是白浪费精力。”

韩心愿道。

“那就加紧投建老城区的标地,至于其他地方,全部暂缓。”

李民洋立马回道。

韩心愿表情顿挫,可他看向大梅,秃子等人,脸色都很凶狠,似乎对这事毫不在意,想要说的话,又硬生生咽了下去。

只拿标地抵押贷款,以这种方式大刀阔斧的发展,资金缺口将会越来越大。

“有一点我要说明,有关银行的利息问题,如此大的金额贷款,逾期将会面临很大的风险。”

好在姜大梅提醒一声。

“这倒不需要担心,如果真到了那一步,曼幕、枕边秘密,这两个品牌可以进行融资,而且七大生产厂区也可以走抵押贷款。”

孙旭卫侃侃而谈。

“曼幕第一季度,归母净利润有多少?”李民洋问。

“两千余万。”

姜大梅回答道。

当前光腿神器的销量已经开始断崖式下跌,毕竟天气渐渐回暖,由于与香悦价格战的原因,提起其他款式的价格,需要一个过程,当前利润有限。

但目前市面上只有曼幕一家情趣内衣类型的品牌,根本不发愁挣钱。

“秃子,回头你跟隋永等设计师说一声,制作几款质量稍好点的款式,就可以提价了。”李民洋道。

“行,明一早我就通知。”孙旭卫点头道。

“另外是大型连锁超市的布局,徐副董,你继续对接国货品牌的负责人,把他们的产品摆在货架上,先将渠道给打通。”

“嗯,好。”

徐海波看着李民洋温柔应道。

“超市的话,先不走出省,在本省站稳脚跟,等解决资金问题后,再下沉市场。”

李民洋看向周军子。

“我明白了。”

周军子重重点头。

“那会议就到这里了......”

李民洋站了起来,稍有停顿后,喉咙处发出厚重的声音:

“各位,不必太担忧海城房地产泡沫的影响,既然地方经济要发展,肯定得扶持房地产行业,而湾子沙将作为第一批旅游开发区,可以享受到最大福利。

我敢保证,大家走过这一关,摆在你们面前的,就是一座金山!”

这些高层,还是不由得心情激动,仿佛站在时代的风口浪尖,尤其对于韩心愿而言,刚才觉得很难完成任务指标,现在硬着头皮都要冲了。

鸡汤还是有必要给灌的。

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