第012章 交换

至于钟美惠所想的办法，其实是前世，偶然在网上看到的秘籍。那是在房产交易政策完善后，被人看到也没机会钻空子，博主才爆出来的。

而这秘籍放在09年，不属于违规操作，可以一试。

“招很简单，把你的房子卖给我，我的房子卖给你。”

娟姐的白眼儿更大的了，这是什么办法。

他们俩人的房子是同期买的，也都在一个小区，户型也是一样的，当初入手的价格也是相同的，就装修和家具有差异，卖来卖去的，纯属瞎折腾。

钟美惠见她脾气要上来，赶忙献宝。这折腾一圈，可不是瞎折腾，而是能折腾出来买第二套房的首付。

“我在银行这么长时间，还没听说俩人互相买卖房子，还能挣钱的。不说别的，一倒手，过户费等就要几万块。”

钟美惠让她稍安勿躁，拿着纸笔。俩人所在的东城小区均价6600元/平方，而他们俩的房子楼层好、房型好，要它6800元/平方，也算合理诉求吧。

97平方就是65.96万元，再加上装修。钟美惠指着自家空荡荡的客厅，“我装修的豪华，额外加20万的装修费，这套房子，要你86万，不过分吧。”

娟姐的白眼仁占据大半眼眶，信口开河、漫天要价呢。见钟美惠自信满满，也没有打断。

“你要买我家86万的房子，30%的首付就25.8万，我知道你没钱，所以权当我们私下交易了。剩下的，你到银行去按揭。”

等银行的贷款下来，60.2万元到了钟美惠的手里，把剩余欠银行的33.8万元贷款还了，再扣除各种费用算2万块，手里还能剩下24.2万元，这钱，就是她买第二套的本钱。

同理，她再以这样的方式，购买娟姐的房子，娟姐手里也能有24.2万元的现金。

俩人不过就是更换一下房产证上的名字，每个人手里就多了几十万的本钱。

娟姐的思绪被那些数字包围，饶是在银行经常办理贷款业务，也没太明白其中的弯弯绕。

所以折腾一圈，她欠银行的贷款，从原来的33.8万元，变成了60.2万元，手里的房子还是一套。还是跟钟美惠置换的‘豪华装修’的这套房子。

怎么算，这买卖都不合算。

“你手里，还有24.2万元的现金呢。”钟美惠的笔，把那个数字圈在里面。

看似是空折腾，实际上，俩人手里都折腾出钱了。

至于欠银行60多万的贷款，一年前的房价4600元/平方，现在均价6600元/平方，房价上涨的幅度，比给银行的利息不知道多几百倍。而二十多万的现金在手，产生的价值也比给银行的利息多。

就那点贷款，都赶不上未来这房子总价格的零头，但钟美惠不能说。

她也没打扰娟姐，以娟姐的智商，重新捋清楚肯定就能知道是怎么回事。

钟美惠想做的生意，没往这方面想过。一来投资房产，本钱多，回收周期慢，她也没有得力的合作伙伴。

二来，她过几个月可能就要准备待产，高强度高脑力的工作，怕是也应付不来。

不过二手房交易，倒是可以做。看了一眼娟姐，这就不就是合适的人选嘛。