第130章 炒房

柯父也是一个生意场上的人，虽然他觉得陈长流的口气大过天，什么稳赚不赔又不累，想屁吃呢，买彩票还费神呢！

“小陈啊，我知道你们年轻人都很有想法，拼劲、闯劲都很足，但是呢，看待一件事情，我们要从多个角度去思考，不能只看到光鲜亮丽的一面，也要看到它存在的危机。

所以啊，我从来不觉得有什么生意是稳赚不赔，还不累的。”

听着柯父的说教，陈长流也不烦，因为他知道柯父并不是为了说教而说教，还真的是为他好的。

“叔叔，这些道理我知道，你先听我说，然后你来判断。”

“好，老头子我定力还是不够，说说看，如果是真的，这小破厂不做也罢。”

说完，和陈长流碰了一杯。

陈长流吃了一口菜压住酒后才说道:“我说的这个生意就是炒房。”

陈长流的话让柯家3人都一愣，“炒房？”

柯父皱着眉头重复了一遍后，看向陈长流道:

“小陈你说的是炒房客吧？我听说过，但我还真的不知道其中的操作。”

陈长流的点点头，柯父听过炒房客并不奇怪，因为从2003年开始，炒房客这个词语出现的概率开始多了起来，到了今年2004年，炒房客这个词将会被更多的人所知道，也有人把这些好房客称为“房虫”。

这些人平时的时间都是逛逛各个楼盘，看中的都是中、高档项目，这种项目位置和环境相对不错，具有一定的升值潜力。

可以说还真的就像逛街一样。

陈长流继续说道:

“叔叔，其实很简单，炒房客一般都是这么操作的，对某个楼盘感兴趣，就打电话找其他的朋友一起来看，大家决定要投资后就去找销售主管谈折扣。

当然，在这些炒家前去与销售主管谈判之前，他们已经在售楼处和销售人员有过接触甚至达成了共识。

而面对如此庞大的团购力量，没有哪个销售人员会轻易放弃，因为一旦成功将会给销售人员带来一笔不菲的提成收入。

所以，他们会为炒家提供最大的支持以促成这笔交易的成功。

炒家购房有个规律，那就是有新项目刚一开盘他们就会去踩盘，由于他们每次都以团购的身份出现，所以能拿到相对较低的价格。

基本是找一个项目中很好的房源，无论是面积、朝向、层数，都是众多购房者最想得到的那种。

这种房子升值速度最快，升值潜力最大，转手更容易。

当然，这是炒房团了，还有一种就是个人行为，他们买房当然没有炒房团的优惠，买下来就是等着涨价，然后在卖出去赚涨的那部分的利益。”

陈长流很简单的几句话的把炒房客并不高明但很实用的方法以及本质说了出来，连柯母都能听懂。

不过柯母这个时候却说道:

“小陈啊，你说的这个炒房听上去确实很有诱惑力，但去年羊城的房价下跌了这么多，虽然到现在涨回了一点，但整个房市以后怎么样谁也不知道，就怕哪一天跌下去，那赔得更惨。”

对于柯母的担心，陈长流能理解，他微笑点点头着说道:

“这么说吧，近几年的房价不会跌，除非遇到了经济危机。

为什么这么说呢？我个人分析为以下几点:

1、工资和家庭收入的上涨。

随着我们国家加入了wto，我们国内的经济发展速度一天比一天快，叔叔应该感觉到吧，从外贸订单上就能看得出来。

所以，经济的快速发展，近几年老百姓的家庭收入肯定也会快速上涨。

2、投资渠道极其匮乏。

中国内的基金市场、保险市场都不发达，那多余的资金怎么办？总不能存在银行吃利息吧，所以投资房地产成了不错的选择。

3、城市化进程。

房价上涨的最主要因素就是城市化，国内的城市化进程的速度是非常惊人的。

根据人口普查数据，3年前，我国城市常住人口占总人口的比重是35%，到了去年底，城市常住人口已经突破了40%，仅仅3年，就增加了5%，那可是6千5百万的人口啊。

城市人口增速如此之快，对于住房的需求也必然会急剧增长，急剧增加的住房需求必然会推高房价。

另外，不断涌入城市的大量年轻人也在一直推动着中国房价上涨。

4、政府财政收入依赖卖地。

这个就不多说，叔叔作为生意人应该明白。

基于以上几点，所以我觉得未来几年国内的房价都会稳步上升，炒房绝对是又不累，还稳赚不赔的生意。

当然，炒房对资金的需求很大，但是呢，上有政策，下有对策，又不是非得全款，那么在有限的资金之内如何买下更多的房，这点我想叔叔应该能想得明白。”

陈长流在分析整个房价走势的过程中，柯家3人都在认真的听着，而脸上的变化也各不同。

柯母是丈母娘看女婿，越看越满意。

柯梦的眼睛都快变