第537章 不知道是什么意思？

叶小天点点头，示意陆破云有什么问题可以问。

陆破云深吸一口气，整理了一下思绪，这才开口说道

“其实我最近一直比较关注房地产行业，不知道叶总对房地产行业怎么看？”

叶小天呵呵一笑，实在搞不明白，为什么这么多人都喜欢一直盯着房地产看，难道市场就只有房地产吗？

“不知道”

刚还说愿意跟别人讨论，这会直接来一句不知道，不光是陆破云懵逼了，就连张诚听得也是直翻白眼。

“你先说你的，等你说完，我再来阐述我的观点吧！”

陆破云点点头，虽然不知道叶小天是什么意思，但是既然探讨嘛，那自己总得把自己的观点阐述清楚，再看叶小天对自己的观点有什么不一样的看法。

于是陆破云继续说道

“没有一个市场只涨不跌，也没有一个市场只跌不涨的，房地产行业已经萎靡不振了好几年了，一直持续下行，从刚开始大家认为国家会救市开始，一直到现在，大家都觉得房地产不行了。

在咱们金融行业，一直有这样一种说法，在别人贪婪的时候恐惧， 在别人恐惧的时候贪婪，我觉得是有一定的道理的，毕竟赚钱的总是那很少的一部分人。

最近政府出台了一系列的措施，力度可谓是空前的。

14号文明确了两大目标：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

从政策来看，当前房地产政策主要分为三类：

1）刺激需求类：如放松限制性政策、下调贷款首付比、下调房贷利率、公积金贷款政策放松等。

2）创造需求类：如推行城市更新项目的房票安置方式、启动新一轮旧改。

3）调整供给类：如鼓励地方国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房、减少土地出让等

我觉得目前已经到了可以出手的好时候了，市场之前的看多房地产的死多头已经死掉了，因为地产股跳楼自杀的基金经理也不在少数。

情况再差，还能差到什么地步？

我觉得咱们要关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来肯定有望率先受益于市场复苏和政策放松。

监管机构起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

加之人民银行、金融监管总局、证监会在五联合召开金融机构座谈会，明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心，预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。

这一系列的组合拳下来，我绝对有理由相信，房地产就算不复苏，也会迎来一波不小的上涨。”

说完，陆破云一脸期待的看着叶小天，想让他帮自己指出不足之处。

其实他到这个晚宴上来的目的就是两种，第一种，那就是希望能募集到一些资金，解决孤儿院的困境，第二件事，就是想跟同行探讨一下，提升一下自己的专业知识，毕竟如果自己的专业知识水平提高了，才能彻底解决孤儿院经常出现资金短缺的现象了。

见陆破云的长篇大论终于说完了，叶小天才笑着说道

“陆总，我跟你看法有点不一样，不.....应该说我跟你的理念有些不一样。

你的理念是建立在价值体系之上的，从价值的角度出发，认为已经跌得足够久了，并且有利好的刺激，会出现反弹，对吧？”

陆破云点点头，他确实是这样想的。

“而我认为，市场所有的走势都会反应出市场所有人对地产股的看法，如果地产股目前是下跌，至少说明所有人都不看好地产股，这个时候，我是不会去当勇士的。

真正的勇士，在我看来，不是市场下跌之后，敢于进去抄底，而是市场涨起来之后，你敢于追随潮流而动，而不畏高。

不过你有一句话说对了，没有一个商品是只跌不涨，也没有一个商品是只涨不跌的。

但是你怎么知道地产股就已经跌到底了？

全世界许多国家的房地产都经历过崩盘，离咱们最近的小日本，也一样经历过呀，并且经济严重倒退，出现了所谓的逝去的十年。

当然我的意思并不是咱们会出现这种情况，但是不可否认，目前认为房地产还会涨起来的人并不少，而我认为的底部，应该出现在大家都对它绝望之后，才有可能真正出现希望。

不过你刚说的这么多利好的政策，可能会有用，市场也有可能会涨，这个