第四百二十九章 创意村计划1

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我说：“我有考虑过。就是村民以个人名义但集体比例入股。这样的话，整体性较强，对各方的利益都有保障。”

康少强点点头：“嗯，这样好。集体入股，就推一个代表出来好了。我呀，发现思壁村还是比较容易聊的，不同于其他村子。我的春暖花开，我搞得头都大了一圈。”

矮仔成问：“林凡，你的构思我知道，不过这持股比例呢？你有想过吗？”

我点点头：“有。不过呢，是个概念，哦，应该是说是个方向，前段时间你不是给了我一份关于村里村民同意参加这个计划的签名吗？然后里面都有了初步的面积。这个就是持股比例的基础啊！不过具体的还是要核算一下。晓蓉那里已经有了初步的持股测算标准。”

康少强马上说：“哎，那就请晓蓉过来谈谈吧！”

我看看不远处带着孩子和家人正在玩得开心的晓蓉，停了一下。潘若安很醒目：“少强，这个不急，难得团伙成员们这么开心的笑脸，这一年多来，我还真的没见到过他们这么放松的笑脸呢！”

康少强面不改色：“嗯。哎，我忽略了这一点。”

我说：“你呀，在商言商，没有时间的约束。我来替晓蓉说说吧！我的意思就是这样，村民愿意腾出来参加孵化计划的房屋面积，有些硬指标：1-必须有一楼全层参与；2-占全屋面积的一半以上；3-二楼三楼都参与的，租金和收益按照一楼的12计算。第一条必须满足，然后满足第二条的，收益加20%；4-蚝壳屋按照1.3倍租金和收益计算。”

矮仔成听了，鼓起掌来：“好啊！林凡，你的计划真的完全按照这样的话，我想村民都会喜欢的。我现在就可以告诉你，即便你这计划没出来，村民也基本上都支持的。”

我问：“什么叫基本上都支持？我知道不可能100%，但是基本上和80%或者90%是好几回事啊！”

他反问我：“你能确定这样的方案吗？”

潘若安也担心的问：“是啊，这个是不是风险全部由我们项目担待了？”

康少强说：“看来就是了。”

我说：“哪有没风险的赚钱行业呢？就算是垄断行业啊，也有风险。我是这样想的，在洗鼻村这里，我们项目已经成功落地生根了是吧？每年至少是最基本的租金收益已经拨付给村里了。这点村民是认可的，也是我们悬崖项目立足之根本，然后借着这东风，顺道将思壁村改造成创意村，按照现在的流行说法，会是网红村啊！但是这种网红村也不是那种喧哗取宠的网红，是有硬实力存在的！刚才说的，原来思壁村什么都没，现在不要说悬崖玻璃屋，树屋之类的，就连建设个停车场也能成为实力网红打卡点，你们觉得村民会不信任创意村这个想法吗？我相信这个想法出来之后，村民们初步接触过之后，一定会有其他投资者来私下了解过的，对吧？甚至想从中分一杯羹。我相信这一点一定有！矮仔成，你说呢？”

他点点头：“好多！因为悬崖玻璃屋将这附近开始带动起来了，现在进村的人不算多，但是一进来就直奔悬崖下，你们有没在网上看过？很多人拍了照片的。但是这些投资者也摸不准创意村的脉搏，所以还是只停留在感兴趣阶段上。而这个计划呢，主导就是林凡你了，你不说出来，别人不敢来。你公布计划了，村民愿意交给你继续打造的意愿的，当然会比其他不明身份的投资者要高。之前已经和村民沟通过，95%以上赞成。我也看过不同意的，刚好全部靠西面银海湾大道那边的十户八户的，问题不大。再不同意，直接隔开不让进村就好了。因为其他村民是非常乐意将这个项目交给你的。但是他们统一有个担心的问题：“租金和收益怎么收取？他们不明白你的租金和收益从哪里来，创意的人怎么赚钱呢？赚的钱够给租金和收益吗？”

我说：“富贵险中求。租金和收益都这样啊！我的想法也和管委会已经初步沟通过了。如果他们不申请这个创意村的立项，那么只会有我们项目自己背起来了，租金和收益都一样。但是之后运作起来了，那么项目就完全是给市场之手去操作了，所有收益都是我们和村里的。至于社会效益，只要符合社会要求就行。”

康少强问：“那李主任怎么回应？”

矮仔成笑而不语。

我说：“当我说到如果管委会不申请不立项的话，以后的都属于我们自主经营了，社会效益就自由发挥了，当然是符合社会的约定俗成和法律范围内的。他说他一定去申请。银海湾里最拉后腿的就是思壁村，所以他责无旁贷。而且，这个项目有可能让思壁村一下子超越银海湾其他村子，这种社会效益是非常有意义的。所以他愿意去做。如果能立项成功，然后有什么政府补贴的，刚好就可以补上租金啊，外立面装修的成本里去，那么我们项目就不用背这么大风险了。如果说没有这样的补贴，但是因为是我们在做这个项目，能不能有税收优惠，如果有，那么勒马项目的税收优惠也等同是补贴啊！退一万步来说，什么都没有的话，都是我们出的话，我和晓蓉聊过，只要勒马项目运作起来，这些补贴就能贴上去，一年问题不大。也就是说：留给我们项目搞创意村的时间，一年之内，运作起来就成！不成的话，就不成了！我为什么一定要上这个项目呢？因为悬崖玻璃屋搞得怎么好，村里搞不起来就还是让玻璃屋项目打了折扣的。”

康少强问：“总有村民觉得可以自己搞些什么民宿之类的吧？我就不相信他们没这想法啊！尤其是在悬崖边上的那些屋子。”

潘若安插了一句：“在边缘上的没有用，铁丝网呢！只能仰天看悬崖，没有意义。”