第七百零七章 上下卡

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林凡见晓蓉这么坚决，心里也就放松了下来，他笑着说：“你这样一说，给我下的台阶就来了。之前自己说的坚决不妥协的话，自己打自己的脸总觉得面子上过不去，火辣辣！虽然现在也是‘打脸’，你来动手，嘿嘿，是加双引号的‘打脸’啊，你打上来，我觉得舒坦多了！我是不是有点越王的潜质？”

“勾践？自黑梗加谐音梗是吧？哈哈！确实确实！刚创业的人都有这样的优柔寡断的时候，这也舍不得，那也舍不得，活脱脱的一个省吃俭用的家庭主妇，家里的什么都不舍得丢弃。有对比啊，你自己也应该对比一下，和以前我们共同的老板吴老板对比一下咯！不过你现在也算是能做出决断了，证明还是上了一个台阶了嘛！”晓蓉的语气里藏有了点赞的因素。

“这就形成一个奇特的悖论了，我说你给我一个台阶下，而你却说我上了一个台阶。我到底是上还是下啊？”林凡问晓蓉，“你能给我答案不？”

“卡。”晓蓉抿着嘴，“这就是我给你的答案，有上有下的，卡，记得啊，这字读‘qia’。多好。”

“那就准备预收吧！”林凡下了决心，说着这句话，顺手将手中没抽几口的华子在栏杆上狠狠的摁熄了。

“我计算过了，如果开始预售预收。预计可以在几天之内收到大概50万。而这50万的消化期，我说的消化期是指真正的使用期啊，也就十来天。因为我们算是优惠期内的做法。这50万的预售预收款，来源主要是客房收入攀岩收入飞拉达收入滑道收入和天梯收入。鱼骨停车场的收入一直都算稳定，是稳定的低收入那种，因为没有形成和客房的有效联动，所以很难作为稳定收入的一部分。另外，餐厅收入我是在财务上做了个技巧计算，毕竟这部分收入大头不是我们收入，而是矮仔成的餐厅的收入，我就不重复计算了，只是计算部分而已。”晓蓉说，“其实这样的节奏，很不错了。这样的做法，至少在股东大会上，你能有个好的交代，而同时我们也解决了资金来源的问题。哎，你不知道我今天都多担心你为了所谓面子而不肯答应这个预售预收方案呀！为了说这个计划，我思想和若男那里进行了深入的沟通，确认了这样的方案是否可行，我要她的数据确切可行。然后她说没问题。所以我就搞不明白了，为什么你一直犹豫着。今天和你的沟通，我是预备和你大吵一架的。”

“大吵一架？因为这决定？嗨，你还真的将我列为冥顽不灵的第一号人物了不是？真有你的！”林凡说。

“这不奇怪啊！你是第一次创业，就怕你一根筋！你在回头看看以前我们的老板吴老板，我说老老板啊，小老板你清楚一点。老老板你别看他平时在那儿不声不响人畜无害一样，其实真的有点像蝮蛇啊五步蛇一样，不声不响的蹲守着，该出手时就出手。你不觉得吗？这是我们都要学习的，尤其是你，带领着我们这个团队，你的判断你的果断你的决断，分分钟就决定了这个项目的未来路途是平坦还是崎岖。”晓蓉说，“还好，你是开明的。”

林凡说：“我一直犹豫收与不收呢，最主要的一个原因不是在钱的开源还是节流，最主要是怕兑现不了。我问你，既然你和若男沟通过了，一定有沟通过开房率这个问题吧？我问若男，她说如果现在放开预定和实践之前的带货订单的话，开房率在95以上。是吧？”

晓蓉点点头：“是啊！不好吗？她说95以上。这样的话，回报率超高啊！”

林凡停了一下，抽出一根华子，笨拙的动作点上，深吸一口后说：“有型吗？”

“去去去！还有型？看影视剧看多了不是？说啊！”晓蓉推了他一把。

林凡猝不及防，踉跄了两步才停下来：“说就好好说嘛！何必动手呢？你想想，假如这开房率95以上，在银海湾是什么水平？”

晓蓉想都不想：“冠军啊！必须的。何况现在已经是暑假末了，即便这里的天气要到十一月才有冷空气来，但也是逐渐下坡路了，尤其是海滨的开房率。但是我们是一直95啊！啧啧，如果我们是正在ipo的话，这数据秒杀95的上市公司哦！太爽了，爽得不要不要的。”

“问题就是出现在这个95上啊！”林凡说，“你想想，也就是说，100天里的客房，开房率95，万一有房间不能使用呢？万一要维护呢？万一…”

“万一？不是没有100开房吗？”晓蓉突然就变得弱智起来，或者说是理想化起来，“即使有，还有备用房可以替换不是？若男说过这隐藏的问题的。”

林凡说：“你们都忽略了一个问题，就是我们的所有产品几乎没有相同的！除了玻璃客房有那么两三间是相同配套甚至是完全相同的之外，其他的，你看看，飞拉达你住过了，两间都不同的，树屋也是，石屋更是！就不要说什么土匪窝和地坑了吧？你说这其中任意一间因为我们的原因交付不了给客人，在95开房率的情况下，我们怎么赔？！这就是我一直担心的问题。好，就算是所有人为的因素都在我们细心呵护的状态下不出现任何问题，这个我就当是奇迹来看待吧！就算是这样，台风来的时候呢？如果正面或者侧面有台风来的时候，又是不适合交付产品给客人的时候，我们又该怎么处理？！所以这个95的开房率，看上去美好无比，其实也是陷阱重重。”

晓蓉沉思了一会儿说：“台风是不可抗力的呀！”

林凡说：“好，无论霸王条款与否，台风这个因素是客人指责不了我们不交付产品，那么之前我说的那些因素呢？怎么办？我知道大家都没这经验，所以就会出现最好就将所有客房排得满满的，每天都有人住就最好啦！是吧？你是不是这样想的？”