北京二环内时隔多年再次卖地 河北民企摇中

京城地界风云再起，七月三日，皇城根下土拍市场悄然启幕，三宗宅地赫然“悬市”，引得业界瞩目。其一，乃东城金鱼池二期，编号dc-0127-0101，公建混宅之用地，时隔七载，重焕新生。此地寸金寸土，二环之内，天坛之畔，距天安门不过二里之遥，地铁七、八号线交织，学府环伺，bJ十一中学屹立其南，学区之光熠熠生辉。

地块虽小，仅三千余平米，却承载厚望，规划总建筑面积五千五百五十平米，住宅仅一千七百余平米，余者皆为公建自持，限高十八米，迷你而精致。竞拍之激烈，超乎预料，虽仅三家豪强入局——佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界，然战况胶着，三十一轮报价后，地价封顶，终由河北鑫界以百分之二十五之溢价率，力拔头筹，成交楼面价逾六万，销售指导价直指十五万一平，浮动区间宽泛，尽显地块之尊贵。另两宗地，一在大兴新城，一在昌平土城新村，皆以底价成交，波澜不惊。大兴之地，六万七千平米，规划建筑十一万九千余平米，大兴城建与大兴发展联袂出手，底价二十一亿四千六百万，楼面价不过一万七千余元，周边新盘林立，竞争态势初显。昌平之地，六万六千余平米，规划建筑十五万五千余平米，北京城建独揽，底价十九亿八千六百万，楼面价低至一万二千余元，毗邻学府与冰雪城，未来可期。

此番土拍，虽市场分化加剧，房企投资趋于谨慎，然优质地块依旧魅力难挡，低总价低门槛之下，中小企业亦能分羹，市场活力得以激发。京城楼市，风云变幻，此番土拍，或成新局之始，未来走势，且待观瞻。