第三百八十二章 陈亮的担忧

    “好吧，谁让公司是你说了算。只要你有信心就成。如今我们在美股市场当中也赚了不少的钱，这要是后续的投资亏了，把赚的钱回填进去，就当这段时间白忙活了而已。”陈亮低声的说道。

    “得了，放宽心吧，你什么时候见过我做没有把握的事情。”魏旭笑了笑说道。

    听到魏旭这么一说，陈亮甚至都不想理魏旭。跟魏旭相处的时间越久，陈亮就越觉得完完全全就是一个赌徒，并且每一次都让人心惊胆跳的。

    比如之前在拉斯维加斯的那一次豪赌，比如说之前WW欢聚时代的那一次豪赌。

    尤其是欢聚时代，这要是稍有不慎，这要不是有鹏城国资委关键时刻出现，魏旭可能单单那一次操作就要亏损好几个亿美元之多。

    在陈亮看来，这两次无论是哪一次魏旭都不敢说有把握，更多的就是在赌运气而已。

    只不过两次下来，魏旭都赌对了而已，也从中获得了不少的收益。

    “行了行了，你把控就好了，反正要是亏了你也逃不了。”陈亮无奈的摆了摆手说道。

    “看着吧，你要相信我，这一次处理好的话，我们可是能获得不少的收益。现在你那边也开始难起来了，要是能有更多的钱，也好解你的困局。”魏旭看了眼陈亮说道。

    诚如魏旭说的一般，如今的陈亮乃至整个富丽地产都面临着一个不小的困境，准确点来说是针对整个地产行业。

    这段时间以来，地产行业的不景气，这已经不是什么太大的秘密。尤其是在今年，整个地产行业并没有如同前几年发展那么的迅速，很多人都已经意识到地产行业面临着一个瓶颈，并且这一个瓶颈并不是那种说能随意突破便能突破的。

    房子已经有点卖不动的迹象，即便是像鹏城跟羊城这样的一线城市也好，房子的交易量已经呈现出下滑的趋势。

    交投远没有之前那么的活跃，这对于急需要现金流的地产行业来说，那可是致命的打击。

    地产行业可是一个具备极高杆杠的行业，很多地产商的运营模式就是利用手中仅有的资金，通过银行变成一个巨大的盘子，然后承建房子，出售房子，资金好回笼。

    然而如今面对着整个地产市场的低迷，房子出售艰难，资金回笼也成了一个巨大的问题。

    如果资金没有能够顺利的回笼，地产商手中便没有足够的现金还给银行，资金链的断裂，将会引发一系列的问题，甚至是破产都不是不可能的事情。

    要知道很多地产商的负债，那是远高于自身的资产。

    一旦发生资金周转不开的现象，那面临的将是毁灭性的打击。

    陈亮如今也是面临着这么一个困境，他的实地置业已经有几笔贷款临期，现在资金周转也成了一个巨大的问题。

    “哎，还行吧，能撑一段时间，现在还能扛得住。老头子那边多少还有点关系，暂时能周转开来，只不过从一个池子借水出来套给第二个池子，这终究不是长远之计。”陈亮叹了一口气说道。

    陈亮背后可是有富丽在那支撑，多少还能扛得住一下，如果不是有富丽在后面撑着，就以如今的局面，恐怕陈亮可没有那个兴致跟魏旭坐在路边吃着烧烤喝着啤酒。

    “魏旭，这关于房地产的调控如果下来了话，热钱效应褪去，房地产市场会不会如同岛国那一次那样？”陈亮犹豫了一下，抛出了一个问题。

    陈亮说的正是岛国在九十年代的那一波经济泡沫破裂。

    1989年岛国的泡沫经济迎来了最高峰，当时岛国的各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支

撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。

    尤其是当1990年3月，岛国大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落，并导致支撑岛国经济核心的长期信用体系陷入崩溃。此后，岛国银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。

    这直接导致了在短短一年的时间里面，岛国房价仅仅是一年便已经跌去了百分之七十，原本动辄好几万甚至是十万美元一平米的房价，硬生生跌成了一万甚至是几千一平米。

    大量的房地产商在这一年宣布破产。

    陈亮如今已经大概的知道上面将会针对房地产商进行管控，生怕出现这样的情况，毕竟一出现这样的情况，覆巢之下无完卵，富丽跟实地这两家房地产企业，恐怕将不复存在。

    “不会。”魏旭给出了一个很是肯定的回答。

    “可是？岛国之前就这样了？”陈亮犹豫的说道。

    “别那么悲观，主体机制的不同。我们是社会主义，不像岛国的市场经济，我们主体的命脉始终是由官方进行把控，官方会进行适当的干预。更何况，有了前车之鉴，上面的人更是不允许这样的事情再一次的发生。这一次的调整，只不过是把钱从一个蓄水池转移到另外一个蓄水池而已。”魏旭摆了摆手说道。

    一听到魏旭这么一说，陈亮的心多少安定了下来。对于宏观经济面的看待，陈亮确实不如魏旭，正所谓术业有专攻，陈亮擅长的地方并不是这里。

    “那如果持续低迷下去。。。。”陈亮继续问道。

    “持续不了多久的，两相对比一下，华夏已经发展了起来，可是除了港城之外，华夏绝大部分一线城市的房价目前都远低于世界的一线城市。人们挤破头的往一线城市靠，供需关系摆在那里，即便是短暂的回调，也是相当的有限。或许有低迷期，可是低迷期绝对不会久。”魏旭接连的回答道。

    魏旭并没有把自己知道的全部说出来，他可没有跟陈亮说，别看现在鹏城两万一平米的房价在很多人看来已经很高，可是日后的房价将会更高，动辄十万一平米那已经是一线城市的常态。

    其实这除了基本的供需关系之外，大家都死命的往一线城市挤，导致供不应求之外。还有很大一个原因那便是随后引发的那一波牛市。