第260章 不得不为之（3/4）

郭东生真想说一句卧槽，他以为自己的做法就已经够大胆的了，甚至在之前叶子书所说的基础上，准备多拿不少的土地。

但是基本上都没有脱离城市综合体的范畴，不管城市综合体到底有多大，终究是城市综合体，和新城还是没法比。

新城建设的面积，往往要比老城面积还要大得多，就算缩小版的新城，也基本上是和老城面积差不多，规模同样超出了郭东生的想象。

除了投资规模更加庞大之外，新城建设的复杂性，也比城市综合体要高得多，不仅仅只是涉及居住和商业功能，还需要旅游、城市公园、教育、医疗等等。

郭东生除了震惊之外，还有激动的心情，随后反而有点恐惧，一方面是恐惧自己的能力是否能驾驭得了这样的庞大项目。

另一方面则是这样的做法行不行得通，要知道我国的政治体制，是否允许私人房地产公司操盘如此大的项目。

而且现在房地产还没有完全开放，万城基业都是以自有资金开发，算是稍微绕过了国家的相关政策，物业也是以自持为主，才避免了很多问题。

但是如果操盘如此大的项目，全部依靠自有资金来支持，能否支撑下去，完全是个未知数，至少郭东生是没有太大的信心。

别看叶子书承诺每年投资1000亿元以上的资金，但是这些资金想要进行新城建设，却有点小巫见大巫了。

就算是政府处于城市发展的考虑，半卖半送将土地卖给万城基业，一平方米的价格超过100元是肯定的。

1000亿元的资本，如果全部用来拿地的话，也最多只能拿到1000平方公里的土地，这个面积看上去很多。

但是分散到一线城市，例如北上广深，每个城市最多只能拿到250平方公里左右，实际上拿到的土地远没有这么多。

拿到土地还是其次，建设如此庞大的项目，花费的资金将是买地成本的10倍左右，这就要投资上万亿元。

更何况他们不可能只是一直投资这几个新城项目，还会投资其他城市的建设项目，那规模就更加的庞大了。

所以郭东生听后，摇了摇头说道：“这样太过于冒险了，资金链将来一旦出现问题，后果不堪设想，我觉得还是以稳妥为主。”

叶子书听到郭东生的话，也觉得自己刚才的想法有点异想天开，至少以目前他的实力，是没有能力来运作如此庞大的项目。

但是城市化建设速度加快是必须要进行的，因为只有城市化越高，国家经济发展的速度才会越快，百姓收入才会更快的提高。

虽然是经济发展加速城市化的发展，但是有计划提前进行城市化建设，是非常有利于加速经济发展的。

虽然前世高昂的房子价格让很多人诟病，但是不可否认，正是因为城市化的加速，让我国的经济短短10年左右，就得到了质的发展。

“我也知道自己的想法有些激进，不过你们宣传的时候还是可以这么做，不过具体如何做，还是需要看自己的实力。

反正你们今年的主要工作还是建设产业链，肯定是花不掉如此多的资金，剩下的资金，就全部用来购买土地。”叶子书说道。

郭东生的话是理智的，他思考后，还是决定按照郭东生的意思来，以稳为主，但是新城宣传口号还是要喊出去的。

至少他的新城建设口号，比炸掉喜马拉雅山，让印度洋暖流进入我国西北部要靠谱得多，也更加具有成功的可能性。

听到叶子书松口，郭东生暗自松了口气，他真的有点怕老板突然赚到这么多钱，心态膨胀到没边了，这绝对不是一件好事。

可是就算打折扣，今年依然会有相当一部分资金用来购买土地，但是能买到那么多土地吗？

“叶总的想法非常不错，只是估计我们想要购买那么多土地也很难买到。”郭东生说道。

“试试总没有错，你们可以先设计新城规划图景，拿给当地政府看，到时候新城图景效果肯定比老城区要漂亮得多，且更加宜居，设施也更加的完善。

我们不是靠嘴忽悠他们的，而是要靠实力去征服政府的心，去年刚刚进一步坚定了改革开放的决心。

我们虽然是做房地产的，但是如此庞大的资金投资下去，还是对城市经济发展起到非常大的作用，很有可能会导致城市经济增长几十个百分点。

这样的诱惑力，相信很多城市的政府人员是没法拒绝的，不过我希望你们拿到的新城规划，必须要设计完善，是经过深思熟虑的方案。

要知道新城一旦建成，是需要使用几十上百年，甚至几百年都有可能，在规划设计上花再多的精力也是值得的。”叶子书说道。

听到叶子书这么说，郭东生无奈地说道：“好吧，就按照叶总说的去试试，但是我不敢打包票。”

叶子书点了点头，说道：“你去做就行了，我又没有让你立军令状，你们是实际经营的第一线，当然就有实际裁量权。”

郭东生听后，点了点头，有这句话就好办多了，他会根据实际情况做出抉择，而不是赶鸭子上架，这会让他很被动。

“叶总，为什么你对房地产发展如此着急？”郭东生忍不住问道。

因为叶子书本身是从事科技产业的，但是对房地产发展的热情表现得完全不像是科技大佬，和他以往的认知差距很大。

“给你说说也没有关系，我如此激进是出于三方面考虑的：

第一个方面就是想要将赚来的钱尽快花出去，让庞大的资金流入到普通人的口袋里面，他们赚钱了，自然就愿意花钱，国内市场才可以尽快做大。

我是做科技行业的，未来民众在科技领域的消费占比会非常高，国内市场扩大对我旗下科技产业的发展是非常有利的。

第二个方面就是想要增加就业，而国内普通人的知识层次做高科技肯定是不行的，需要有能吸纳他们的行业出现，房地产是一个非常不错的行业。

我在这里和你说，你不要对外讲，未来一段时间，我国将会出现庞大的下岗失业潮，我必须要提前做好准备，尽量减少下岗失业带来的问题。

如果你们发展得顺利，可能会解决几千万的就业岗位，如果我之前的想法能够实现，那就能解决上亿的就业人口。

远的不说，就是今年国企下岗人员累计可能达到300万人，后面的年份只会越来越高，下岗职工总体规模可能会达到上亿人。

国企什么情况你应该有所了解，他们的员工大多没有太多的存款，只要有一两年没有工作，日子是非常难熬的。

这还只是城市职工下岗数字，将来还会有大量的农村地区的劳动力涌入城市，和下岗职工争夺就业岗位。

两个因素叠加之下，我国需要在8年左右的时间，累计提供新增就业岗位3到4亿个，这个数字有多庞大，你自己心里应该很清楚。

虽然光是依靠我们自己肯定做不到，但是我们也要有所准备，所谓能力越大责任就越大，反正赚了这么多钱，总是要花出去的。

而花到更能提供就业岗位的地方是对国家更有利的方式，而房地产不仅能提供大量的就业岗位，而且还能提供大量的新增居住空间。

你也知道我国是人口众多、人均资源较少的国家，城市化的发展，对国家资源的利用率会提高很多，是提高百姓生活质量的重要一步。

而且城市生态也比农村生态复杂很多，生态的复杂就意味着会诞生很多衍生就业岗位，进一步提高城市就业人口数量。

花钱的方式有很多，但是为什么我要花到房地产上面去，这个因素占据着主要的原因。

第三个方面就是为将来我的其他产业发展做布局，由于很多人还依赖农业生产生存，我就算是有技术也不能拿出来，避免威胁这些农业人口的生计。

但是如果城市人口大增，就意味着依赖农业生存的人口数量大减，一些工业化生产农产品的技术和产业就可以建立起来。

之所以要进行农业工业化，就是因为我国人均可利用耕地面积太少了，随着人口的进一步增加，依靠土地产出，会出现很多问题。

其实很多农村土地已经开始出现肥力流失的情况，未来使用化肥的量会越来越高，但是我国又是一个石油储量不高的国家。

你能想象一旦出现问题，会有多大的影响，所以想要养活全国的百姓，且能让他们更好的生活，高科技农产品生产技术是必不可少的。

到时候，大米小麦玉米就不再需要土地来种植生产了，而是从工厂源源不断地生产出来，就和生产其他工业品没有任何区别。

甚至连肉类都是在工厂直接生产，不再需要蓄养家畜家禽，你能想象一下，到时候是一副这样的场

景？

发展房地产不是我所愿，而是不得不为之！”