第一千零五十六章 提前爆发的房产危机

随着时光的快速流转，转眼间便迈入了1982年的门槛。

香江的房地产市场，自去年中旬起，便悄然步入了一段调整期，昔日蓬勃的发展势头似乎遭遇了前所未有的阻力。

进入新的一年，这种趋势非但没有缓解，反而愈发显著。

自去年年底以来，房地产市场的交易活跃度显著下降，成交量如同秋日落叶，一片片悄然滑落。

这一变化，无疑给整个行业笼罩上了一层淡淡的阴霾。

尽管从表面上看，房价的波动并不剧烈，只是呈现出一种微妙的下滑态势，但这种细微的变动却足以触动市场的敏感神经。

毕竟，在房地产这个庞大的经济体系中，任何细微的波动都可能预示着未来的走向。

然而，在这段时期，大多数市场参与者似乎还能保持一定的理性与耐心，对价格的小幅下跌持观望态度，尚未引发大规模的恐慌或抛售潮。

究其原因，或许是因为市场普遍认为这只是一个暂时的调整阶段，随着经济的复苏和政策的适时调整，房地产市场终将重焕生机。

同时，投资者与消费者也在等待更加明确的信号，以做出更为明智的决策。

因此，在这个充满不确定性的时期，保持冷静与理性，或许才是应对市场变化的最佳策略。

原本，根据多方预测，香江房地产市场的危机本应在九月份，因某位夫人摔了一跤才会彻底爆发。

然而，苏城敏锐地察觉到，这一危机似乎有提前爆发的迹象，且其可能性正急剧上升。

这一判断的依据，源自于长江实业集团近期的一系列不寻常举动。

自去年年末起，该集团便悄然在市场中大量抛售其持有的物业，这一行为极为隐秘，以至于初期并未引起广泛关注。

然而，随着物业的不断转手，长江实业集团成功回笼了巨额资金。

直至今年初，随着抛售行为的持续进行，市场终于开始察觉到这一异常现象。

长江实业集团的举动如同一石激起千层浪，迅速在业界引发了广泛讨论与猜测。

人们纷纷揣测，这一大规模的抛售行为背后，再加上种种迹象，是否预示着香江房地产市场即将迎来一场前所未有的风暴？

于是，随着长江实业集团抛售物业的消息被媒体广泛报道，房价应声而跌，仿佛多米诺骨牌般迅速传导至整个香江房地产市场。

1982年1月，香江的房价遭受了重创，直接下跌了约10%，这一数字触目惊心，让市场参与者们措手不及。

与此同时，成交量更是跌至冰点，买家与投资者纷纷持币观望，市场陷入了前所未有的低迷状态。

曾经繁华的售楼处如今门可罗雀，交易双方都在等待市场的进一步明朗化。

此刻的香江房地产市场，人心惶惶，弥漫着一种不安与焦虑的情绪。

每个人都深怕这场突如其来的地产危机，会像一场无法控制的洪水般，无情地吞噬掉自己辛苦积累的财富。

人们开始重新审视房地产市场的风险与机遇，对未来的走向充满了不确定感。

值得注意的是，回顾去年年初，香江的工业用地价格其实已经出现了下跌的趋势，只是由于商业用地价格仍在顽强维持上涨态势，才使得整体市场看起来依然繁荣。

这种表象的繁荣，无疑掩盖了市场内部的深层次问题，让许多人误以为房地产价格还能继续高歌猛进。

然而，现实却以残酷的方式证明，任何泡沫都终将有破灭的一天。

除了长江实业集团持续抛售物业引发的市场恐慌外，香江近期发生的两起事件更是加剧了公众对房地产行业的担忧。

首先，总督府涉及的两宗土地交易释放出了市场可能崩盘的强烈信号。

其中，总督府宣布与发展商魏城公司达成协议，以高达22.5亿港元的价格回收了面积达488公顷的元朗天水围土地。

这一举动被市场解读为地产商在该地块上的开发计划受阻或已放弃，进一步证明了当前市场环境下，即便是大规模的土地开发项目也面临着巨大的不确定性。

紧接着，总督府又宣布以10亿港元的价格出售中区美利道停车场这一优质物业。

这一决策更是令人震惊，因为美利道停车场位于香江的核心区域，其商业价值不言而喻。

然而，总督府却选择将其出售，这无疑透露出政府财政紧张、急需资金回笼的困境。

而政府之所以缺钱，很大程度上是因为当前地皮销售不畅，房地产市场整体低迷，导致政府通过土地出让获得的收入大幅减少。

这两则消息如同两枚重磅炸弹，在香江房地产市场引起了轩然大波。

回收地皮意味着地产商对未来市场缺乏信心，而政府出售优质物业则直接暴露了财政压力。

这一系列事件相互交织，都让所有人都不禁为之担忧。

再加上长江商业集团这个香江房地产行业巨头更是大量抛售物业，这让大家仿佛感觉到，狼要来了，再不跑就没机会了。

如此一来，很快就形成了恶性循环，更多的人不敢买房，生怕自己站在封顶。

倒是此前天启物业公司的举动，并没有对此事造成什么影响。

因为大家都知道，苏城掌握的香江物业多的是，卖两栋大厦而已，算得了什么。

所以，此事不是苏城引起的，而是李加诚引起的。

背后，不知道有多少房地产老大暗地骂李加诚了，搞什么不好，非要大肆抛售物业。

这下好了，原本交易量就停滞不前了，如今交易量更是大跌。

于是，房子卖不出去了，开发商所开发的房子，也就回笼不了资金。

普通老百姓还好，最担心的就是那些大势杠杆不断扩大规模的房地产企业了，比如怡和、鹰君、恒隆等大集团。

特别是香江地产五虎将之一的恒隆地产集团，在去年的时候，有恒隆集团牵头3个财团一举夺得香江地铁沿线九个地铁上盖物业的发展权。

原本，如果香江的地产行情持续走好，他们绝对能够大大地赚上一笔。

可惜的是，他们进入市场的时候，已经是香江地产的巅峰时期。

而置地这几年在九龙仓那边失败后，更是开始在其它地方大肆扩张，先后收购了香江电话公司等多家香江企业。

在海外，置地也横冲直撞，如今手中的债务，已经高达上百亿港元。

如果真的发生地产危机，很显然他们就会首当其冲，受到最大的影响。

而对于这些，苏城则是一点都不慌。

他本身就知道，香江会迎来地产危机。

此外，最重要的一点就是，他的企业没有任何的负债率！

自发展起来之后，苏城从来不会向银行借款。

对他而言，自己的现金都花不完，何须向银行借款呢，那纯属就是多余的举动。

因此，不管香江的房地产危机有多严重，对苏城而言都造不成一点危险。

而且，他的收入来源，房地产行业从来不是最主要的，科技行业、石油能源行业这些，才是为他贡献最多资金的。

华人行，长江实业集团总部，助理苦笑着来到董事长办公室，说道：“李生，今天已经有几百人打电话来骂我们了，认为我们是房地产大跌的帮凶。”

“不用管他们，如果是这些电话，直接挂了就行了。“李加诚笑着说道。

此刻，他并不在乎这点骂名，提前跑路，才是硬道理，经过这几个月的迹象，他已经更加肯定香江会迎来一场很可怕的房地产危机，这场房地产危机，绝对会比1973到1974年那场房地产危机要可怕得多。

得亏了他提前有预感，跟着苏城开始卖楼卖物业。

虽然不可能全部卖完，可去年到现在，也已经卖了将近三分之一的物业了，如此一来，他们公司就回笼了许多资金，哪怕面对非常可怕的地产危机，他们长江商业集团拥有这笔资金，也能够安然无恙地度过。

反而让李加诚奇怪的是，为什么苏城卖掉两栋大厦之后，就没有后续动作了？

原本，他以为，苏城在卖掉这两栋大厦之后，会继续不断抛售物业。

可从如今看来，对方很显然没有这个打算。

李加诚根本不知道，苏城压根就看不上这点小差价，而且他也不打算承担这个骂名。

如果他大肆抛售的话，香江人一定会觉得，这场地产危机是苏城引起的。

可如今，苏城并没有大肆抛售，反而旗下的将军澳总部基地、好几个小区，以及清水湾半岛那边的佳艺影视城相继完工开业，让人仿佛看到苏城对香江的房地产行业非常有信心一般。

这种情况，谁还能责怪此事是由苏城引起的呢？

“李生，我们剩下的物业很难再继续抛售了，除非我们大降价。”助理继续说道。

“把这些挂盘都撤回来吧，卖了三分之一的物业，已经差不多了。”李加诚想了想，回答道。

“好的李生，我马上去处理！”助理恭敬地离开了办公室。

李加诚站在办公室的落地玻璃窗前，看着外面繁华的中环街道，不知道想什么……

进入二月份，香江的房地产市场继续遇冷。

不仅如此，与地产业有关的股票，基本都进入下跌的行情，而且这种情况，已经连续跌了一个多月。

特别是置地地产公司这支股票，一个多月的时间，直接跌了足足42%。

原因很简单，因为有媒体分析，置地目前的负债，这几年的盲目扩张，一旦出现很严重的房地产危机，将会对置地造成很致命的危机。

所以，不少人都选择了抛售。

这种情况，对苏城而言，是非常有利的。

苏城对置地的谋划，已经有两年多了。

这两年多的时间里，天元投资公司的操盘团队，一直都未曾对置地以及怡和的股票停止过吸纳。

虽然后期进度缓慢，可缓慢也在时间的积累下，不断增加。

如今，置地的股票大跌，对苏城而言，绝对是一个大好机会。

不用苏城提醒，在张启正的指挥下，在股市上没有被注意的情况下，这一个多月来，天元投资公司大肆吸纳置地的股票。

他们不会固定在一个价格上吸，每个价格都会留一部分的股票不吸纳，如此一来，价格还在不断往下跌，因为有些人的股票，一直没有成交。

可大家都害怕，置地如果因为房地产危机导致崩盘的话，那损失可就大了。

天元投资公司的办公室里，张启正以及一众手下，对今天的任务，都非常满意。

现在还没到收市时间，从早上开始到现在他们居然吸纳了足足1.3%的置地股票。

这要是放在此前，起码要大半个月才能吸纳这么多。

而且，吸纳了如此之多，经过价格居然没有涨，反而还在低位价格徘徊。

只因今天的卖单，实在是太多了。

“你们继续，注意点别被发现了，我给老板打个电话。”张启正叮嘱道。

“放心吧张总，我们知道怎么做的！”办公室内，传来一声笑言。

张启正所率领的这支操盘队伍，一直以来基本都维持那些人，并没有任何的变动。

这些人，也拥有足够的忠诚度。

如今，天元投资公司内拥有太多的秘密了，所以不适宜增加人手，如果增加人手，也需要确保信得过才行。

毕竟，苏城的目标太大了，不仅仅盯上了置地、怡和这些英资大行，甚至连汇丰集团都盯上了。

这要是被暴露出去，肯定会造成很大的影响。

造成影响对苏城而言，无所谓，可对他继续吸纳股份，肯定会有不小的困难的。

而且，也让对方有了一定的戒备心。

所以，天元投资公司不会轻易再招人进来。

而内部的成员，也不可能辞职，跟着苏城干，福利待遇太好了，这里面，随便一个人，都是千万富翁。

这要是放在外面，一名普通操盘手，一声能赚个百来万，已经很不错了。