055【太理想了】

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李文迪想了想，认为陈星舟的方案有一定可行性，操作空间很大，不过造就的影响力也有点大，毕竟是溢价比市场的情况要高。

其实，新公司成立最主要的原因是不甘心、报仇，其次才是赚钱。

“好，既然是溢价，我安排人来搞定事情。”李文迪见陈星舟有些疑惑，微笑道“太早暴露，不利于我们在湾仔的动作。”

暴露指的是引起林坚民的注意，这家伙可是湾仔警署的探长，如果从中作梗，长恒置业可能在湾仔的计划会面临一些难关。

陈星舟点了点头，“找的人要可靠，这是我们在湾仔的第一单生意，有重大的意义。”

香江人很讲‘第一单生意的顺利’，用来判断以后生意的好坏，似乎有些迷信，但是确实会影响做事的信心。

两人又分析了资料上的物业业主情况，选择一些好说话的业主下手。

离开那里，李文迪又前往深水湾别墅查看一下装修的进度问题。

一进门看见张彦的样子有些狼狈，李文迪便笑了起来，“没想到你这么用心呐，放心，下次给大家封个大红包。”

张彦撇了撇嘴，“还不是为了给你赶工，不然我早就坐着喝茶了。”

李文迪环视一周，问道“还要多久才能完工？”

“按计划的话，一周内能完成，简单的装修嘛。”张彦认真的说道。

“嗯，尽快吧。”李文迪朝着张彦招了招手，两人便来到了只有杂草的后花园。

李文迪对着张彦小声道“按照这份资料上的业主去调查一下，其他买家给的价，然后把价抬高一点，以最快的速度拿下其中的物业。”

张彦想拿出来看看，被李文迪制止了，“待会再看，这算是我的私事，我会支付你佣金的。”

“文迪，咱们谁跟谁啊，钱就不用。”张彦第一次没有见钱眼开。

“还有一件事是我打算利用公司的名义去铜锣湾买物业，主要是店铺，准备做商铺的隔间生意，也许从业务上赚不到什么钱，但是装修能赚一些。”李文迪很严肃的说道。

这件事李文迪可以完全做主，但是他不得不主意一下张彦的心情，毕竟这是两个人的生意。

“湾仔和尖沙咀会不会比铜锣湾更好？”张彦问道。

“湾仔和尖沙咀确实比铜锣湾更适合，不过我们的资金有限，很难啃得下繁荣地段的商铺，而且容易造成资金周转困难。铜锣湾的物业比较便宜。”李文迪耐心的讲解一下“湾仔的面积有限，铜锣湾势必会引起其他地产公司的重视的，而且铜锣湾也不是很偏僻。”

“嗯，你做主吧，反正我不太懂这些。”张彦转眼间又笑呵呵起来。

又和张彦吹了吹牛，李文迪在别墅吃了个盒饭才离开。

下午时分，李文迪又马不停蹄的来到铜锣湾，一下电车便看见牛奶国际公司的养殖场。

在香江岛这个人口密集的地方，居然有一个靠近中环商业区的农场，实在是令人匪夷所思，难怪引来置地公司这样的庞然大物觊觎。

虽然牛奶国际公司的董事局主席周锡年有心开发，可他是個贪心的人，特别在官场失意之后，越发想在商场证明自己，所以不想与任何人分一杯羹，只想着独吞。

偏偏牛奶国际公司没有独自开发的实力，资金有限，于是将开发的事情拖延了下来。

李文迪不知道置地公司是否在此刻已经注意到牛奶国际公司这块肥肉，当然他也不会这么快买进牛奶国际公司的股票，否则他要少赚多少啊，而且他的资金就那么多。

按照原来的历史，置地公司吞下牛奶国际公司之后，将铜锣湾的地皮开发出好几幢大厦，包括怡东酒店、世贸中心、温莎堡大厦。

前世关于牛奶国际公司的信息在脑海中不断浮现，李文迪甩了甩脑袋，将这些杂念驱逐出来，这些事情还是比较遥远的，顾好眼下才能更好的得到。

如今的铜锣湾远不及后世21世纪的繁华，虽然有些商厦，但还是小商铺居多，如夫妻便利店、餐饮店。

这些商铺不是李文迪的最佳目标，繁华地段的大商铺或者记忆中有巨大潜力的位置才是他的目标。

理想很丰满，现实很骨感！

他将记忆中的好地段都走了一遍，可惜那些业主不是不肯卖就是开价太高，都比得上中环的价格了，实在没有还价的必要。

临近傍晚，李文迪还是一无所获，只能灰溜溜的坐电车到中环，再坐巴士回家。

他没想到此时此刻的铜锣湾竟然如此受欢迎，有些业主甚至把店铺当做传家宝，说是祖宗留下来的福泽，不能轻易舍弃。

李文迪并没有灰心丧气，反而脑袋更加清醒，穿越者也不是时刻能得到上天眷顾的，有些事情靠自己比较实在。

求其上得其中，求其中得其下！

他深知此理，便立刻改动计划，将目标下移，拿下一些中等的物业来改造，对他来说也不会太差。

李文迪的囊中已经羞涩，不但要支出15万的新公司款项，还要预备10万别墅装修款，如今身上的钱已然拿不出2万块。

别墅也入手一小段时间，他第二天便去中介那里打听消息，知道涨了5%，他有些失望。

如今是大发展时代，外企拼命涌入香江，别墅这种刚需居然只涨了5%。

不过加上装修提高的价位，应该能赚到2成。

尽管对别墅不舍得出售，李文迪也没有太好的办法，公司是需要资金周转的，如果资金套牢，反而会损失很多大机会。

于是第二天李文迪又找了一家规模比较大的中介公司，准备帮别墅找个买家。

“李生，现在的别墅价格涨的很快，要是再等等，赚个5%，绝对没问题。”脸蛋白净的青年中介劝说道。

“不用了，我现在需要钱去进行投资。”李文迪摆了摆手。

“现在毛坯别墅的价格是275元一平方尺左右，不过李生的别墅有装修，那么可以按照315元的价位出售，为了保证这个价格，我会把每平方尺的价格提高到350元，如此才有讨价还价的余地。”青年中介说道。

“好，就按你说的来，佣金肯定不会亏待你的。”李文迪笑道。

他觉得最后的成交价应该会高于315，如此可以赚多一两个百分点的钱。