第475章 开发房地产

历史上，罗伯斯庇尔做事情是过于激进了些，但他能被人们称为“不可腐蚀者”，足以说明他的廉洁。

雅各宾派上台之后，他作为法国事实上的最高领导者，确实是一心一意为人民谋福利――至少他主观上是这么认为的――从未有过为私利而使用手中权力的情况。

同时他还有些仇富情节。

综合这些特点，约瑟夫认为他是最适合监管税务系统的人，没有之一。

罗伯斯庇尔闻言像是松了口气，又似有些泄气：“殿下，虽然我没有在税务方面的任职经验，但如果您要求的话，我一定尽全力做好这项工作。不过，我觉得这似乎并不会像您之前描绘得那么……充满风险。”

“不，您显然低估这职务的危险性。”约瑟夫道，“您之后将会受到威胁、恐吓，甚至面临暴力手段。当然，更多的可能是贿赂和收买。”

他见罗伯斯庇尔仍是满脸疑惑，便向他详细讲述了自己要取消包税人制度的规划，以及其中牵涉的利益：“原本全国的税收都要经过这些包税人的手，那可是超过5亿法郎的巨款。他们为了保住这块肥肉，绝对什么都会做的。”

罗伯斯庇尔这才紧张起来，但仍是坚定道：“殿下，请您放心，我不会惧怕任何威胁。”

约瑟夫满意点头：“您将协助富尔科伯爵，哦，他是刚上任的税务局总监，一同构建起全国的税收体系。”

富尔科是卡洛纳被免职后应急上台的财政大臣，只任职了三周，便由布里安接替了职位。

此人在财务专业方面还是非常擅长的，而且对王室忠诚，所以约瑟夫便让他担任了税务系统的负责人。

不过他作为贵族官僚，身边必须放一个罗伯斯庇尔这样的人盯着，约瑟夫才能放心。

约瑟夫继续对罗伯斯庇尔道：“您对于税收法律应该是非常熟悉的，不过在财务以及税收流程方面还需要进行一些培训。

“所以您之后要进入巴黎警校的经济学院学习三个月，并在那儿和您未来的手下提前熟悉一下。”

“是，殿下，遵从您的安排。”罗伯斯庇尔又想到了什么，疑惑道，“您刚才是说，警校？”

“对，警校。您还要在那儿训练队列和指挥。而您的部下在上任之后，都是要带佩剑和火枪的。”

“……”罗伯斯庇尔闻言更加紧张了起来。

约瑟夫随后又亲自带新任税务局监察专员去凡尔赛宫见了财政大臣以及税务局总监，算是为这个毫无政治资历的青年人站台。

从凡尔赛宫出来，已是下午3点多了。

约瑟夫乘马车进入巴黎市区之后，突然想起了筹集资金的事情，当下对埃芒道：“请先去一趟罗亚尔宫吧。我要去看看‘繁星花园’。”

“是，殿下。”

所谓的“繁星花园”就是罗亚尔宫附近的房产项目，借助世界博览会的热度进行宣传。

约瑟夫之前没太关注这里，等到从西里西亚回来，才知道销售情况似乎不怎么好。

眼下正是需要钱的时候，房地产这样的赚钱大户就必须得抓紧了。

约瑟夫在“繁星花园”外围下了马车，抬头打量着这座原先是罗亚尔宫花园的小区。

这里是巴黎最早安装煤气灯的区域之一，旁边就是已经开发为商业区的罗亚尔宫西殿，医院、学校等配套设施齐全，按理来说销售情况应该很不错才是。

毕竟之前杜伊勒里宫那边的“王宫花园”几乎瞬间就售罄了，而他从布里安的报告上得知，这里连五分之一都没卖掉。

“繁星花园”的销售负责人很快得知王太子殿下来了，忙带着一众手下前来迎接。

待他行礼之后，约瑟夫便和他说起了房子销售的问题。

“是的，您说得没错，有钱的贵族非常多。”那销售负责人弓着腰跟在约瑟夫身侧，“但这里毕竟比‘王宫花园’的房子贵了很多。”

“王宫花园”的标价是6万法郎，实际成交价在7万左右，而“繁星花园”的标价就是10万，一般要优惠到9万5千法郎才能卖得出去。

销售负责人继续道：“大家都觉得王宫花园那边早晚也会安装煤气灯，到时候这里可能会降价，所以都在等着……”

约瑟夫皱了皱眉。不论哪个时代的房地产都是一样的，买涨不买跌，这是形成了降价预期啊，难怪会滞销。

他略做思索，吩咐那负责人道：“请您选一处最显眼的房子，挂上我的徽章。

“然后在报纸上宣传，说‘巴黎最昂贵，最豪华的住宅区’的房子仅剩最后10套了。记住，不是做广告，而是找记者来，写成新闻报道，着重强调只有最有身份的人才能住在这里，且房子永远不会降价。

“之后所有来买房的人，一律先摇号，只有摇中了才能进行购买，且售价每月涨1千法郎，绝不还价。”

“摇号？”

“就是一种抽签，不过形式要更丰富一些，比如搞一些写了数字的小球让买房的人摸。只有三次摸出特定规律的数字，才有购买资格。”

销售负责人愣了愣：“殿下，可是如果购买者没有耐心离开了怎么办……”

“让他们走就是。”约瑟夫微笑道，“事后您可以让人以‘繁星花园’管理者的名义，私下里给想买房却没抽到号的人卖号，一个号2千法郎。”

开玩笑，区区一百多套房子而已，全法国乃至全欧洲的有钱人可都在盯着这里。后世那些什么“饥饿营销”，“概念营销”之类的随便搞一些，卖不掉才奇怪了。

罗亚尔宫花园才用了不到四分之一的面积，后面还要盖二期项目。如果全部卖出去的话，纯利润能达到2千万法郎！

再之后就是开发卢浮宫附近的空地，开发凡尔赛宫和巴黎之间的空地，甚至凡尔赛宫后面的林地也可以用来建小区。

凡尔赛宫里可是挤了好几万贵族，人均住房面积那么小，也该给大家改善一下居住环境了。

之前自己费那么大精力搞时装周，搞世界博览会，又花钱铺设煤气灯，拼命拉升巴黎的逼格，为的不就是用房地产收利息吗？