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小岚～你为什么觉得还是后街那铺子最好啊～我觉得西门公寓楼那边也挺不错啊～”
逛了一上午，把学校周边所有适租店铺全部看了个遍。
回到商业街后随便找了一家餐厅，三人一边吃饭，一边规划着未来的方向。
首先最重要的第一步，便是选址。
所以当苏晴听到罗岚的建议后，立马提出了自己的疑问。
“从各个方面，后街都要优于公寓楼。”
罗岚回答着苏晴的问题，手中筷子不停。
一大早上就吃了碗暗黑酸奶，这会儿还真有点饿了。
“又是从风水看出来的吗？”
周雯侧过脑袋，饶有兴致的插话道。
罗岚淡淡摇摇头。
“风水有一定关系，但绝对不仅仅只是风水。”
其实无论是做生意也好，还是住宅居家也好。
所有的风水摆放，也仅仅只能取得一个调和作用，并不能占据决定性因素。
五行术数，也不是逆天改命的外挂软件。
真若如此，岂不是所有学习这类知识的人，都可以家缠万贯，富可敌国了？
罗岚对两位大姐姐谈了自己的意见。
首先，后街店铺是学校周边最成规模，也最聚人气的一条街。
对于健身房，罗岚有着自己独到的见解。
如果仅仅只当成文化体育行业，绝对是有失偏颇的。
21世纪的健身房，特别是做学校社群，一定要注重娱乐放松性，降低专业指导性。
当然，罗岚还有两者皆得的打算。
但归根结底，娱乐放松还是最重要的。
公寓楼冷火秋烟，如果开在那个地方，估计要不了多久就会倒闭。
学校有操场跑道，足球篮球场一应俱全，健身房在注重娱乐性的同时，还要跟后街商业街连成气候。
拥有交友，放松，娱乐，互动多元化一体的必备条件，这样才能吸引更多的人气。
做生意的周边环境，又何尝不是另一种风水气运直观显照呢？
听完罗岚的分析之后，苏晴也是惊讶的捂住樱桃小嘴，诧异的向周雯说到。
“雯雯～罗岚真的只有20岁吗～怎么分析市场起来～莫名有着像我那烦人的老爸～”
周雯听到自己的男人得到赞赏和认可，心里也是十分得意。
“哼哼，怎么样。我早就说小岚不是一般人，这回见识到了吧！”
苏晴此时对罗岚也十分信服，当即就准备和他一起，开始下一步的商业洽谈。
吃完饭后，差不多到了下午两点钟左右。
周雯联系了招商负责人李总，三人一起朝后街的招商办公室赶去。
后街属于私人承包商业地产，老板很少露面，听说是学校里的人。
所有招商项目都外包给第三方，也就是李总的招商团队跟进。
所以对于后街的引进店铺而言，李总有着近乎绝对的话语权。
“哎呀！周总啊！你家纹身店的生意是越来越好啊！我就知道当初你入驻，是绝对会赚大钱啊！”
一进到李总办公室，这家伙热情跟周雯打完招呼后，紧接着又跟罗岚和苏晴的握手。
态度虽然放的比较低，但瞧不出半点奉承市侩的模样，就像是十分熟悉的朋友，一切都拿捏的恰到好处。
李总就是一位典型商人的模样，瘦瘦高高，戴副眼镜，头发梳的一丝不苟。
几人坐定，商业互吹简单寒暄后，以罗岚为主导，很快就开启了话题，挑明了来意。
“嘿嘿嘿！罗总也真是好眼光啊！能看上咱们后街商业区，就说明一定很有商业头脑！”
李总嘿嘿一笑，立马捧着罗岚往上提。
虽然看这位年轻人的面容十分青涩，但在谈判桌上的模样，却当真像个老江湖。
跟刚刚电话打招呼的张涛不同，显然不是一个量级的人物。
纵使心中有些诧异，但三言两语也摸不清底细，稍加思索了一番后，顺着自己的思路，继续往下说。
“罗总不瞒你说，咱们这商业街来头也不小。自滨城大学建校以来，一直都隶属于学校的商业版权范围，直到十几年前才归属于私人承包。”
李总嘴中含着三分笑意，意味深长的扫视在场众人。
“虽然归属于私人承包，但纵观这么多年的历史，我能够给诸位一个承诺。只要滨城大学不倒，这片商业街永远会是最繁华的一条街。”
罗岚听懂了李总的言下之意。
说了这么多，归根结底一句话。
商业街私人承包产权归属，跟学校有着密不可分的关系嘛。
当然，另一层意思也相当明确。
李总在抬价。
罗岚淡淡笑了笑，用自己的黄金之眼，探查了李总的资产。
了然于心后，装作十分动心的样子，开口问询。
“这么好？那我想直接一点，问问李总这间铺子是什么价格呢？”
这么快就直入主题。
李总自觉已经摸清楚罗岚的底细，年轻人，还是太嫩了一些。
表面上当然不动声色，从储物柜拿出纸笔，算起了账。
“罗总您看啊。A208店铺套内面积250平方，我们大铺子都是3年起签，租金入驻前先交1年，入驻6个月以后，再交明年全年租金。”
大铺位与小铺子不同，自然有相应更人性化的租金缴纳标准。
如果押一付一，甚至押一付三的话，只怕没几个人愿意将这么多流水押进来。
这一点，罗岚很清楚。
“所以我们先来谈费用，这个铺子包含物业管理费在内，一年的价格，12.5万元整。而且必须签约两者取其高10％抽成。”
李总一边算账，一边回忆着张涛的嘱托，价格全部往最高了去算，一点也不含糊。
再说，这也并不算自己违背规定，本来就是基础线以内。
自己只用咬死这个价格不松口就够了。
心里虽然这么想，但也着实看不起张涛。
这二代公子显然是跟罗岚有仇，才会找到自己耍这种三流手段。
这根本就不能伤及罗岚的根本好吧。
纯纯是小孩子过家家置气的行径。
也不知道脑袋是不是缺根弦，到底是怎么想的。
但是既然有钱赚，谁又会往外面推呢？
就算罗岚照这个价格签字了合同，自己也只承诺了张涛最高报价这件事而已。
所以今晚的快乐，该去就去，该拿还是拿。
算清楚了账后，李总心情大好。
但坐在对面的罗岚则是皱起了眉头。
周雯没有经营大铺子的经验，已经掏出手机开始算账。
苏晴也是一样。
但罗岚则很快就算清楚了。
250个平方，一年12.5万，平均每平方一年500元，每月42元。
这个价格是相当的高，就算学校周边的最好的商业街，也绝不可能卖到这个价钱。
更何况还需要签署两者取其高的10％抽成。
也就是一年流水入账，如果超过房租12.5万，那么多出的钱，按照10％给予甲方抽成。
这可是净流水抽成，不是纯利抽成。
开什么玩笑，罗岚是第一次听说开健身房还需要收抽成的。
意味深长的看向李总，隐约察觉到这事情并不简单。
这已经算不上诚心诚意的谈判了，这简直是把自己当凯子杀啊！
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