第505章 换房

第505章换房

2月20日，正月14。

卢湾区，1945年上海置卢家湾区，1947年改称卢湾区。

还好改名了，要不然就跟卢家湾重名。

不过现在的卢湾又跟陈凡小说里的生产队同名？

陈凡觉得自己发现了华点。

卢家湾有卢湾之资！

咳咳，畅想一下。

回到现实。

卢湾区成都南路这一片有很多民国时期的老建筑，其中最出名的，便是「石库门」。

首都的四合院人尽皆知，潮汕的四点金也有人知道，都是四四方方围起来的院子。

而上海的石库门，了解的人却不多，其实这个石库门建筑，也是一种「合院」。

进门是天井，套在四合院便是一进院……中间的那块空地。穿过天井是客堂间，也就是客厅。从客堂间往里，又是一个更小的内天井，最里面便是灶披间。

其实就是厨房。

在院子的左侧，一般还有前后两进丶上下两层共四间厢房。

若是再大一点的石库门院子，会在右侧再添一座厢房楼。

再大一点的，便按照厢房丶院子丶厢房丶院子……这个格局依次排开。

房子外墙和院墙共同组成一个四四方方的院子，然后许多这样的院子紧紧连在一起，便是百年前宁波商人开创的石库门「联排别墅」。

「呐，你也是老上海人了，还是王干事带过来的，父母也在黄浦那边街道办工作，我肯定不会骗你的啦。」

一位五十多岁丶穿着一身中山装，外面套一件棉大衣的大叔，对着安全说道，「不可否认，我这个房子确实是小，可以说是全上海石库门房子里面格局最小的，可是麻雀虽小丶五脏俱全啊。」

他说着便往里走，「你看看，进门就是天井，关上门就是独立的小天地，还不影响采光，多好！」

安全跟在他身后，仰起头看了看天空，忽然有种自己就是「井底之蛙」的感觉。

这个天井，他真就是一口井啊！

院墙横宽不过4米，进门不过两米便是客堂间的门，天井面积8平米有没有？

恕他孤陋寡闻，这么小的天井确实头一回见。

大叔还在往里走，「咯，你看看这个客堂，别看他窄，可是深度够啊，有5米多呢。……」

他一路介绍着过去，陈凡也在后面跟着。

别说，还真是麻雀虽小五脏俱全。

客堂间深处有一个小小的转角楼梯间，穿过楼梯间，便是比前天井更小的内天井，然后便是厨房。

厨房还不是小小的一间屋哦。

石库门对空间里的利用可以说是非常到位。

即便只是一小间灶披房，也在上面起了一层「亭子间」，再往上还有一个布置有序的晒台，亭子间和晒台可以从二楼楼梯间和第三层阁楼的一条80公分宽的「天桥」穿过去。

上到二楼，前边是两间小厢房，都不到10平米，往后走便是厨房上方的亭子间，面积也只有7丶8个平方，可以当书房，要是不嫌小也能做卧室。

再往上便是阁楼，阁楼顶上有个老虎窗，面积与一楼的客堂间和二楼的两间厢房一样大，只是高度很低，除了屋脊有三米多，边缘处最矮的地方还不到一米，不适合作为正常房间使用。

通过阁楼处的「天桥」，或者楼梯间的梯子，便可以直通亭子间上方的晒台，也就是晾晒衣物的地方。

楼上楼下一圈逛下来，陈凡心里已经有了合适的装修方案。

这种改造很简单，梦想改造家看多了，随便一个老观众都能画出几张这种老破小的改造图出来。

不过买房的不是他，最终还是要看安全自己怎麽想。

（完整的小型石库门结构图，图后面那条长屋脊的部分就是厢房，上下共有四个大房间，砍掉厢房就是丐版石库门）

回到前天井，大叔卖力推销自己的房子，「虽然没有正经的厢房，可是总价低啊，还是正儿八经的『独门独院』，回到家里大门一关，跟别人都没关系，不像跟别人挤一座屋子的那种，厨房都要共用，干什麽事都不方便。

这样的房子可不好找，你不信问问王干事，要麽是只能换一层房丶甚至一间房的，要麽是一整个大院子，贵得要死的。像我这样的房子，绝对是独一份！」

王干事在一旁背着手看着，笑笑也不说话。

他是卢湾区这边下属街道办房管所丶主要负责这一片的「换房员」，所谓的换房员其实只是老百姓给他们起的头衔，单位里根本就没有这个职务。

长期以来，许多老百姓都有「换房」的需求，无论是因为各种原因想以大换小丶还是想搭点钱以小换大，房管所那边几乎每天都有人去打听消息。

久而久之，便有了「换房员」。

一方面是为了解决问题，另一方面也是给领导们减少麻烦。

嗯，需求得不到满足，可不就得去找领导麽。哪怕只有极少一部分，这基数一大，也够领导烦的。

所以单位里便特意安排专人，去帮老百姓解决住房困难的问题。

其实就是把需要换房的信息统计起来，标明详细信息，谁要换房丶家里有多少人丶自己的房子有多大丶是什麽格局丶要求是换大的还是换地段，换小的又是为了什麽……

比后世的房产中介还详细，最起码后世的中介没有「背景调查」。

而这些信息全部都掌握在换房员手中，时间一长，这些换房员越干越专业，兼职倒成了专职。

等几年之后，房屋租赁和买卖被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人还要花大价钱去请这些换房员，不仅给高薪，甚至给股份。

那时候还真有不少换房员下海，有的跟别人合夥，有的乾脆自己单干。

不过也有人坚持「为人民服务」的信念，一直在街道办免费为老百姓提供服务，直到退休。

王干事便是这些广大基层换房员中的一个，安全是他一个在黄浦那边工作的朋友介绍过来的，这种事在换房员之间很常见，要不然怎麽会有跨区换房呢。

不过有熟人打招呼，而且听说安全的父母也是那边街道办的职工，便多用了几分心思。

这两天他带着安全看了十几间房子，这里他都忘了是第几次看房。

所以这时候他都懒得说话，只在一旁等着安全做决定。

嗯，不止是安全他一个人难以下定决心，几乎每一个「换房人」都是如此，也就没什麽好心急的。

至于生气就更不可能，没耐心的人都干不了这个工作，早换岗位了。

另一边，听到大叔的自吹，陈凡不禁嘴角微抽，瞟了一眼安全。

恰好安全也回了个眼神，随后眼眉低垂。

陈凡一看就知道他看上了，那麽接下来便是砍价时间。

如果价格谈不拢，也只能和之前那套带厨卫的厅室房一样，遗憾错过。

说到那套房子，好家夥，50平米的两房一厅，竟然开价6800块，还不讲价！

按照当前的最高价100块每平米计算，最多5000块好吧。

而且这个价格陈凡都嫌高，5000块都能在首都买套大两进或小三进的四合院了，连房带地都是自己的，哪像那套房子，顶多等几十年后拆迁换成两三套新房，根本都不能比。

所以从这年头开始，上海的房价就比首都贵？

再一个，对于哄抬房价的行为，陈凡和安全一样都不支持，自然果断转身就走。

而眼下这套，是第二套能入安全眼的房子。

陈凡掏出自己兜里最低档次的牡丹，抽出一支递给大叔，又给安全和王干事都递了一支，随即自己抽出别在腰间的旱菸杆，看得安全眼角直抽抽。

装穷也不用这样吧？

不过陈凡是在给他帮忙，自然不会吭声。

陈凡乾咳一声，转过头问道，「阿叔啊，您这房子，打算换多少钱？」

大叔当即脑袋一昂，「我这屋子独门独院，还有3间房，下面的客堂又这麽大，……」

他想了想，咬咬牙比了个手势，「最少也要6000块。」

陈凡眨眨眼，默默盘算了一下，客厅22平米左右，楼上两间小房加起来也一样，后面的厨房8平米丶亭子间8平米，阁楼比较大一点，差不多有27平米，使用面积总共加起来87平米左右，打平均还不到70块每平米，再算上这一块地皮丶还有这个地段，看上去6000块确实不算离谱。

不过价格不能这麽算，首先阁楼面积就要打个对摺，如果不是这个阁楼确实比较大，不给算钱的也不少见。

再一个这座屋子已经有50多年历史，一直都在使用，不少地方确实已经残破不堪，又从来没有整体装修过，就更加没法入眼。

最后一个，这年头可不是二三十年后，都想着住别墅丶独院。如今小区楼房才是顶流！

如此一来，这个价格便有得谈了。

 何况他还有「内幕消息」！

陈凡填好菸丝，又掏出火柴点燃，甩灭后扔到地上，操着一口越来越地道的上海话，抬起头开始找茬，「大叔，您这房子多少年没住人了？」

大叔一听顿时火冒三丈，「什麽多少年没住人？我一家人一直住这里的好吧，要不是儿子带着一家人回来，家里实在住不下，我才不想换房子呢。」

陈凡顿时满脸惊讶，「一直都有住人呐？那为什麽木梁都被白蚁吃光了呢？」

他又跺跺脚，「好家夥，地板都开裂了，下面是架空的吧？有没有人掉下去过？」

大叔顿时脸色通红，「没丶没有的事，哪来这种事。」

陈凡瞟了他一眼，再看看脚底下明显颜色不一样的几块木板，表示我就看看丶不说话。

大叔看样子也是个知识分子，要脸面的，只得喏喏说道，「就是坏了几块板，搬重物的时候不小心踩坏的，肯定不会掉下去。」

旁边王干事咧着嘴呵呵直笑。

作为换房员，为老百姓找房子是职责，但是谈价的事情他们可不会参与进去，否则不管谈好谈坏，都会有人在背后讲些阴阳怪气的话。

这可是前辈们传下来的宝贵经验。

所以哪怕他知道安全肯定看上了这间面积狭小丶还破破烂烂的半搭子石库门，却也一声不吭，让他们自己去谈。

不过看这个小年轻砍价，还挺有意思的，讲价都讲到了点子上。

最后，挑刺的才是真买家！说不定这回能成。

陈凡抽着旱菸，也不用带着大叔重新转一遍，毕竟这房子本来就是人家的，哪里好哪里坏，人家比他更清楚。

先是将房子一通狠损之后，他又从外部入手，「昨天我们还看过淮海东路那边一个工人新村的两居室，厨房丶厕所都有，那才叫五脏俱全。

您这房子再独门独院，也没有人家楼房强啊，那楼房不挨天丶不着地，大门一关，那才是躲进小楼成一统。要不是我家钱不够，就买那套两居室了。」

陈凡又转着脑袋看了看周围，幽幽叹了口气，「这房子有五六十年历史了吧，幸好现在是冬天，这要是夏天，老鼠蟑螂肯定不老少。要是买到手，我们肯定是要大修的，估计没有一千块钱打不住。」

他转头看着安全，「老安，要不，再考虑考虑？」

安全配合着满脸犹豫，不时看一眼大叔，大叔哪怕想故作镇定，这时也乱了心神。

买房的难，难道卖房的就容易？

他这房子也有不少人来看过，可买得起的嫌弃地方小丶破，看得上的又买不起，……他甚至不知道那些买得起的是不是真的有钱丶还是没钱装有钱挑刺。

现在他新买的房子已经搬进去了，承诺人家的尾款，也要在这个月内结清，否则就要拿这座房子抵帐。

抵帐那可就亏大了，欠人家不过三千块，这房子再破烂，也不止三千吧？！

所以此时哪怕明知道先开口的输，大叔也忍不住说道，「要是你们真心看上，价格还能再谈谈。」

陈凡给了安全一个眼神，转头咂咂嘴说道，「大叔，我们肯定是真心要买，要不然这两天也不会麻烦王干事，连着看了十几个房子，可是我们的预算也有限。

再一个，您不能看我们急着买房，就往死里宰啊。您自己说说，这房子他值6000块吗？」

顿了一下，他又叹了口气，「而且啊，要是我们真有那麽多钱，早就把那套两居室买咯。」

大叔讪讪笑了两声，早已没了之前的虚张声势，「这价格还可以谈的嘛，这样，5500怎麽样？」

……半个小时后。

大叔脸色惨白丶掏出手绢连连擦汗，最后满脸沉重地叹了口气，「行，一口价4567块，一分都不能少！」

刚才陈凡给他摆事实丶讲道理，将这套房子的缺点掰细了丶揉碎了跟他谈价，本来87平米的使用面积，硬生生让他把阁楼砍掉了17平米，然后用70平米的房子来谈价，最后以比本地段底线60块稍高一点的价格成交。

4567块，一个很「吉利」的数字，祝福大家都步步高升！

在王干事的见证下，安全先和大叔签了一份一个月前的借款协议，……至于那时候安全还没回来这种事，并不重要。

协议内容是，安全借给大叔4567块，平价借款没有利息，纯属朋友情谊。

借款为期一个月，如果一个月内没能还清，就用这套拥有私人产权的老石库门房子抵帐。

今天恰好一个月期满，大叔无力支付，便同意将此房过户给安全，现场办好手续，待会儿跟着王干事回房管所，便能办好房产证。

（74年房屋过户契纸，等同于房产证）

街道办房管所。

安全拿着房契，笑得合不拢嘴。

陈凡坐在一旁笑道，「呐，我已经跟你设计好了，那个堂客间下面有个挑高的隔层，我丢了颗小石头测了一下，应该差不多有半米的深度，回头把地板撬开，加上原来房子的高度，总共应该能有4米8，回头可以弄个隔层，做漂亮点绝对好看。」

石库门建筑的一楼高度一般都比正常的房屋高一些，弄个复式一点问题都没有。

「厨房是现成的，刚才你办手续的时候，我找人问过，房子后面就有污水管和生活水管，也就是可以弄个厕所接上去，这样厕所也有了。

回头在厨房和亭子房都隔个厕所，再把自来水管接通到每一层，一直通到3楼的晾晒台，以后洗晒就会方便很多。

还有阁楼啊，别看那坡度很高就以为不实用，其实设计好了，也是一处非常好的书房和儿童房。……」

从院子到每一个房间，乃至于厨房丶厕所怎麽设计改造，陈凡都给他讲了一遍。

安全是从头笑到尾，就一直合不拢嘴。

等陈凡说完，他才用力呼出一口长气，捧着房契看了又看，感慨地说道，「不容易啊，我自己的1600多，伱们送来了1800，加上我父母和哥嫂准备的两千块，总共不到5500，一下子全给砸进去了。给了4567块钱的房钱，剩下的那点，也不知道够不够装修。」

他这一买房搬出去，几乎就等于是分家，原本父母家的两间房没他的份，家里自然要给他准备一份安置家业的钱，趁着这次买房，便一并给了。

陈凡拍拍他的肩膀，笑道，「差不多一千块钱，肯定够了。呐，别看我刚才把那房子损得太狠，其实基本上都是小毛病。房梁上是有白蚁蛀蚀过的痕迹，但影响不大，只需要换两根木梁就行。

一楼的地板本来就是要拆掉的，虽说有些板子坏了，但在边缘部分还有很大一部分可以使用，正好用来替换磨损严重的楼梯板，……，总而言之，你手上的钱肯定够，说不定置办完家具，还能请我去锦江饭店吃顿好的。」

安全咧着嘴哈哈直笑，「行啊，不就是锦江饭店吗，小意思。」

随即话风一转，「不过暖房礼钱你可得准备好，不能比老张少了，否则他肯定要骂你小气。我这是为你好。」

陈凡嘴角微抽，敷衍地哼哼两声，「再说丶再说。」

这时王干事从办公室走出来，见两人还在走廊上抽菸聊天，不禁说道，「手续都办完了，你们怎麽还没走？」

安全赶紧起身迎上去，小声笑道，「王哥，我们在等你呢。」

王干事意味深长地看了看他，笑道，「等我干嘛，怎麽，还要换房子啊？」

安全视线左右瞟了一下，小声说道，「王哥，这两天辛苦你了，我想请你吃个饭，表示一下感谢。」

作为换房员，肯定对辖区内要换房的人非常了解，不说了如指掌吧，最起码大致情况还是清楚的。

那位要卖房的大叔，因为小儿子一家五口回来，原本就有十口人的家庭实在不堪重负，不得不找人托关系，在更远一些的地方换了一套大房子，却没能结清馀款。

这种「大事」他不可能不清楚。

作为关系不错的朋友介绍来的人，还是那边街道办一个副科长的儿子，「无意中」透露点消息，就能结个善缘，何乐而不为呢？

当然，他也只是透露这点消息而已，别的什麽都没做，若是那卖家不肯降价，谁来也没辙。

另一个，也不知道这个朋友的朋友能不能领悟到里面的门道。

现在看来，效果还不错，至少这个安全不是过河拆桥的人。

王干事笑了笑，说道，「现在大家都不容易，那座房子也要收拾一下，后面还要不少钱，这顿饭就暂且记上。回头等你搬家的时候，我再过去给你道喜。」

他话音刚落，安全便要继续邀请。

这时陈凡突然在一旁说道，「王干事，我想跟您打听点事，不知道方不方便？」

王干事惊讶地看向他，顿了两秒，才说道，「什麽事？」

陈凡搓搓手，笑道，「是这样，昨天您拿『房册』给我们看的时候，我看上了一座房子，也有心想换，但是不太了解里面的情况，所以想跟您请教一下。」

顿了一下，他又笑道，「您看这时候也到了饭点，若是不嫌弃，咱们边吃边聊？」

王干事深深看了他一眼，终于点了点头，「行。」

(本章完)