第626章 租王

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亚洲四小龙的概念这个时候炒的正欢，港岛本身的发展潜力毋庸置疑，船运、贸易、电子、金融，这些行业在东南亚都有着不容忽视的地位。

而且随着港岛电影的崛起，东方好莱坞之名也会响彻南北，八九十年代，在东南亚市场，面对港岛的电影，就连好莱坞都要避其锋芒。

港岛目前虽然因为两国博弈，存在很多不确定性，但很多想要拓展业务的跨国公司，会把亚太的总部设在这里。

有些眼光长远的，更是紧盯着北边十几亿人口的庞大市场，特别是现在那里改革已经初显成效，这些公司就更坐不住了。

未来几十年，高规格写字楼在港岛那是供不应求，作为未来租金巅峰的香港中环地区的国际金融中心（IFC），年收益能达到将近百亿。

所有租户都是知名企业，他们从普通民众身上赚取利润，而这种高端写字楼又通过租金明目张胆的从他们口袋里掏钱。

相信所有梦想过当包租公的民众，都对这种稳坐钓鱼台的行为艳羡不已。

徐建军目前没有实力搞那种造价动辄几十亿的标志性建筑，而且以他如今名声不显的处境，也很难兜得住这种泼天富贵。

这种资金投入大、回本周期长的项目，没有人傻到全用自己本身的资金，几乎都是找几家有实力的合作伙伴，进行优势互补，然后从银行贷出大部分款项来缓解资金压力。

所以对徐建军来说，通过这种合作的模式，找到利益共同体，为以后在这边投资以及生活提供便利，才是最合理的选择。

冯家虽然有些底蕴，双方目前也建立起了初步的信任，但徐建军采取的策略，一向都不会把希望压在同个牌桌上，多点开花才能万无一失。

“我在港岛没什么基础，你家里主业又是以外贸物流为主，如果想把那块地利用起来，保险起见还是要引入本地地产企业，专业的事儿交给专业的人，这是亘古不变的真理，冯二哥可以把思路放在这个方向。”

“之前咱们聊天，我听你话里语气，对李超人的评价可不怎么高，如果是他参与进来，你不会有意见吧？”

“那完全是老哥你的错觉，我连见都没见过人家，怎么敢肆意去评价一个行业前辈，反正大家一起发财，跟谁合作不是合作，怎么，他也跟你有过接触？”

冯国伦毫不在意的晒道。

“人家的长江实业干的风生水起，又把和记黄埔收入囊中，正是志得意满的时候，哪有空闲理会我这个小辈儿，不过我家老爷子跟他有点交情，他找老爷子打听过那块地的情况，之后也没了下文。”

“这个合作伙伴不急着定，反正有实力参与的，也不是他老李一家，对了，姓李的也不止他一家吧，恒基兆业在这方面好像更有经验。”

“嗯，你的意思准备拉上合作人一起玩票大的？那个位置的确是大有可为，背靠尖沙咀，面朝维湾，不过需要的资金也不会少了，那些家伙们也未必愿意陪咱们玩，主导权都没法保障。”

“有地皮合约在手，资金银行就能解决一大部分，花旗和小日子的几个银行，之前求着老子贷款，我没搭理他们，真有需要，我可以迅速筹集到起码一半的资金，剩下的缺口也要给对方机会不是。”

冯国伦听了徐建军的话，满脸黑线，就算是以他们家族的地位，也要跟银行搞好关系，甚至不惜重金喂饱那些所谓的高管，这样人家才会在关键时刻给他们行方便。

怎么到徐小子这里，就成了银行求着他贷款，他反而爱答不理了。

“这个我可做不了主，得回去跟大哥还有我家老爷子商量商量，有结果了我再回复你。”

小打小闹，冯国伦自己就能做主，遇到这种大动作，牵涉到的资金甚至会影响到家里企业的运营，那就不是他能一锤定音的了。

何况他们家去年才重建了冯氏大厦，这么快就投入新的项目，各方面都比较吃紧。

“本来这也不是一朝一夕就能确定好的，咱们可以慢慢商量着来，至于找哪家地产公司合作，也是有待商榷，可能要用上老爷子的人脉，你回去给他提一嘴。”

“要不我安排一下，你们见上一面？老爷子念叨你好几回了。”

“可别，我这次来是度蜜月的，以玩为主，就别去打扰他老人家了，你代我问好就行，以后有的是机会见面。”

他与冯老二平辈论交，虽然他比自己大一点，但徐建军跟他开玩笑聊天毫无压力，但是跟他家老爷子见面，自然不能像现在这么随意，徐建军时间有限，不能浪费在应酬上。

何况他们家现在已经把企业重心交到哈佛归来的两兄弟手上，七八十岁的老人家，正是儿孙绕膝，安享晚年的时候，徐建军也不想当这个恶客。

冯国伦是国际名校毕业的高材生，又经过家族企业改革的历练，理论结合实践，对企业经营有很多独到的观点。

特别是供应链管理，现代企业的管理方面，他的一些观点，徐建军觉得很多年后，国内的一些企业还在延用。

而徐建军前世从事的也是国际贸易工作，两个男人聊起来你来我往，颇为投机，把几个女眷完全忘到了一边。

冯夫人见廖芸时不时的往谈话的两人看去，忍不住笑着调侃道。

“妹妹，酒逢知己千杯少，话不投机半句多，难得他们两个大男人谈的这么兴高采烈的，咱就别管他们了。”

看冯夫人还算好相处，也不是那种妄生事端的人，廖芸就不好意思的说道。

“嫂子，主要是我们这里什么都缺，我怕招待不周，回头他又该骂我了。”

“咱们虽然是第一次见面，但我感觉就跟失散了多年的好姐妹一样，就别提什么招待了，你们这里情况我清楚，自然不会介意，再说了，我看徐先生对你呵护有加，完全不像是会骂你的样子，就你这样千娇百媚的大美人，我相信他绝对舍不得。”

“嫂子您别夸太狠了，我会骄傲自满的，看看你家的孩子教育的，您才称得上端庄大方，知书达理。”

互吹互捧的两人，说到最后，不约而同的大笑起来。

“好了，咱们就别继续相互吹捧了，让那两人听见了笑话，妹妹你第一次来港岛吧，对这里印象怎么样？”

“挺好的啊，我就感觉这里环境好，经济旺，素质高，起初我这么跟我家那位说的时候，他还反驳我说看问题不能片面，说这里也有贫民窟，也有混乱和肮脏，反正来了之后我还没看到过这些他所谓的阴暗面。”

冯夫人若有所思的看了看那边正跟自己丈夫侃侃而谈的徐建军，自从冯国伦接触过这个年轻人之后，他就没少在自己跟前说起过他，对于他的盛赞，冯夫人感觉自己都快听出耳茧子了。

年少有为，却又能时刻保持清醒的头脑，看问题也不是只停留在表面，看来冯国伦对他的评价还算中肯。

“再发达的地方，也有贫富之分，法制再健全的地区，也有犯罪，你家徐先生说的没错，等你接触的人全面一些，见的事情多一些，就明白他话里的意思了。”

“我听说这里黑社会是合法的？这放在我们内地是想都不敢想，分分钟就被国家派部队给消灭干净了。”

“这里情况比较复杂，社团起源比较早，有民国时候的洪门，有败退过来的部队，港岛毕竟是在呆英的统治之下，这些社团虽然欺负普通民众，但有的时候也能起到制衡港府的作用，都是时代浪潮下的产物，有它存在的合理性。”

“嫂子你懂的好多。”

“咱不是说好了不再相互吹捧了嘛，你怎么还这样啊？我哪儿懂这些，都是听别人说的。”

廖芸很少跟不太熟悉的人聊的太深，但是跟这位冯太太说话，真的有种让人如沐春风的感觉。

不管是聊到港岛的风俗人情，还是说到儿女的教育，人家都能说的头头是道，不动声色的帮你解惑，又不会让你出丑。

再加上冯永仪这个小妹妹，时不时的插话，他们这边同样相谈甚欢，跟徐建军他们两个不遑多让。

一直等到吃饭的时候，他们家小不点喊饿的时候，大家才终止了话题。

冯国伦也没有让徐建军为难，直接推荐了周围一家有口皆碑的高档餐厅。

南方人对于炖汤和各种粥品有自己的理解，有钱人又特别注重养生，冯国伦带他们去的是一家规模不算大的老店。

装潢虽然没有徐建军第一天带廖芸去的那家气派，但据说名气更胜一筹。

来这里不是熟客的话，甚至人家都不招待，算是把饥饿营销那一套玩明白了。

“他们这里燕窝粥、鱼翅羹远近闻名，等下你们一定得尝尝。”

“你没发现妹妹已经有身孕了，鱼翅吃点没关系，燕窝就算了。”

“哦，看来我见面时候恭祝你们早生贵子，是一点没错啊，等下我跟厨师交代一下，专门上几道适合孕妇的菜肴。”

不是冯国伦粗心大意，而是他没有道理一见面就盯着人家女眷的肚子看个不停。

燕窝徐建军不感冒，没有渠道保证，各种科技狠货层出不穷，完全把食客当冤大头。

不过他倒是陪客户吃过鱼翅，说实话，什么营养他不清楚，但味道真的是一言难尽，还没粉丝好吃。

对于这种噱头远超功效的东西，徐建军一向是没什么兴趣的。

但今天是人家老冯领着他来的，说什么都要给面子。

好不容易陪着吃完，分道扬镳。

徐建军感觉这辈子他都不会再光顾这家所谓的百年老店了，自己跟这些养尊处优的富家子弟有的时候还真尿不到一个壶里。

“你吃饱了没？”

“饱了啊，反正到哪儿我不会让亏待了自己的胃，毕竟还有个小的需要我给他补充营养呢。”

“别补充过头了，胎大难产，生的时候你自己难受。”

“到时候我要你陪着，疼的受不了的时候，就咬着你胳膊，让你陪我一起难受。”

“好歹毒的女人，不过你见哪个医院允许男人进产房的？没办法，我也只能在外面给你加油打气了。”

躲开廖芸恼羞成怒的一脚，徐建军飞快往前走去，两人就这么你追我赶，闹的不亦乐乎，没多久就是浑身大汗。

廖芸跑回屋内，把早就准备好的泳装换上，等她出来的时候，徐建军已经穿个泳裤，懒洋洋的躺在椅子上，边上还放着冰镇饮料。

廖芸没理会不顾形象的徐建军，慢慢走进清澈见底的泳池，只是抓着扶手一刻都不敢放松。

“你答应了教我游泳的，快点，等再过几天肚子完全鼓起来，想学都没办法了。”

徐建军这个老师，好像除了在知青点的时候，受环境所限，不敢放浪形骸，怕被人举报。

其他时候就没有正经过，廖芸让他教游泳，只能说找错了人，学起来事倍功半，因为徐某人揩油的时候多，真正讲解的时候少。

不过她显然也没太在意，只要有徐建军陪着，不让自己扑腾着喝水就行。

“就你这旱鸭子下水，扑腾半天原地打转，以后没有我陪着，千万别逞强自己来。”

“你还有脸笑话我，你自己游泳也是狗刨姿势，我才不跟你学那个呢，多难看。”

“别小看狗刨，这是最实用的技巧，自学游泳，谁不是从狗刨开始的，姿势不重要，先学会保命手段再说，就像咱俩造人，不管是你在上面，还是我在上面，殊途同归，都需要用我的把柄，堵上你的漏洞。”

“什么把柄漏洞，难听死了。”

“这个还是有个出处的，要不要我细细道来？”

廖芸用胳膊缠着徐建军脖子，看着他坏笑的表情，哪还不知道他又要给自己普及颜色小知识了，于是果断拒绝。

“不用了，狗嘴里托不出象牙，我才不要听你胡说八道呢。”