第338章老爹的格局还是太小了啊！

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朱寿摊了摊手，说道：“所以问题就绕回了刚开始我说的那件事情上，爹你要相信我，大明真的迈入工业化时代之后，对于普通百姓而言，愿意种地的人肯定会越来越少。您自己想想看，如果是您自己，以前累死累活，面朝黄土背朝天的，辛苦一年也就赚到一家老小勉强果腹的粮食，可是如果你去工厂上工，三个月甚至是两个月就能够赚到能够买以前辛苦一年种的粮食的金钱，换做是你，你会怎么选？”

说到这里，朱寿不由得想起了自己穿越之前的那个时代。

后世的那个诸夏强国，随着工业化进程不断的推进，农业人口越来越少，进城务工的人越来越多，以至于后来国家对农业的补贴力度越来越大。

当时身处那样的时代，朱寿想不明白很多问题。

但是现在在大明，真正回过头来再看这个问题的时候，很多事情都已经不言自明了。

他越说，思路越是清晰，紧接着开口说道：“再说了，土地收归国有又不是不会再给百姓，就这么说吧，可以制定这样一个政策，土地的所有权归朝廷所有，但是土地的使用权还可以发给百姓，这个政策一出是不是就能够从根源上杜绝土地兼并的问题？”

听到朱寿这句话，老朱和朱标都是眼睛一亮。

老朱连忙说道：“你仔细说说。”

朱寿笑着说道：“爷爷啊，我就是觉得咱们大明现在的朝廷对土地的划分实在是太不明确了，实际上在我看来，土地的使用性质分为很多种。拿来种田的，拿来盖房的和拿来经商的，用途不同，自然划分的种类也应该不同。”

“就拿这居住用地来说，土地是国家的，百姓们买房，买的是房屋的居住权，绝对不能给他们地契，给个房产证，产权年限就定个七十年吧，这样这件事情是不是就解决了？”

朱标皱着眉头说道：“七十年够干什么？房屋对于百姓而言可是祖产，只能使用七十年，恐怕没有人愿意买吧。”

听到朱标这话，朱寿不由得笑了，他说道：“爹，你这话可就说错了，七十年的使用权并不是说七十年之后，朝廷就要把房子收回来，我刚才说了，真的进入工业化时代之后，房子的造价才值几个钱？再说了，哪怕是用红砖水泥制造的房子，也撑不到七十年的使用期限，到时候肯定是要拆掉的，拆了再盖新房，这房子不还是以前的房主的吗？”

“这件事情朝廷可以出面担保，让百姓放心。”

听到这话，朱标不由得愣住了。

他下意识的开口问道：“那照你这么说，朝廷忙活这半天，却一点好处都没有，反而平白浪费人力，这不是得不偿失吗？”

朱寿翻了个白眼，说道：“爹啊，咱们办事情能不能学会一点灵活变通的法子？我刚才说了，以后时代变了，朝廷赚钱的路子自然也就变了。就拿这房屋来说，百姓门买一次房子肯定是要交税的，哪怕是拆了重盖，这税也是不能少的，不过从百姓身上才能赚几个钱？想要赚钱，去那些盖房子的人身上赚啊！”

朱标一脸疑惑的问道：“噢，这是什么说法？”

朱寿笑着说道：“盖房子的人，我们就姑且叫其房地产商人吧。爹您想啊，土地是国家的，房地产商人想要在土地上盖房子，是不是需要跟国家购买？”

朱彪点了点头说道：“这是自然。”

朱寿又说道：“朝廷在卖土地的时候可以勘探地质条件，比如说我们现在所在的长干里这块地方，可以盖十栋三十层的高楼，那就给房地产商人十栋三十层楼的盖房许可，他们买土地就按照这么多套房子的标准去卖，一块地皮价格比之前贵个上千倍，这是很正常的吧。”

听到朱寿这话，屋子里面的其他三个人都是忍不住倒抽了一口凉气，心里面直呼好家伙！

同时他们看向朱寿的目光也有些惊恐。

本来，即便是以老朱的见识，在今天晚上见到拍卖会之后，老朱觉得自己这个孙子赚钱的手段已经是登峰造极了。

但是老朱也没有想到，这个孙子的下限居然还能比拍卖会更低？

土地这种东西对于普通百姓而言是命根子，但是说实话对于老朱这个皇帝而言，土地确实算不了什么，根本是不值钱的东西。

但是如果真的按照朱寿所说的进行操作的话，以前一个地契，朝廷充其量能够向一户人家征收几两银子的税，可是同样面积的土地卖给地产商人，就能够赚到上千倍的价格，大明有多少土地，真要是把这件事情做成了，自己还用得着每天发愁空的能跑老鼠的国库吗？

这个时候，就听到朱寿说道：“这还不算完，房子这东西以后更新换代的速度是很快的，用不了十几二十年，肯定就会拆了重盖，到时候同样的地皮还可以再卖一次，这样一块地皮，百年之内就能卖他个四五次，这不比之前的政策香吗？”

说到这里，老朱等人只有点头的份了。

就算是身为皇帝，也跟钱没仇啊。

更不用说，如果朱寿描述的这番场景真的能够实现，大明是真的不会缺钱了。

紧接着就听到朱寿接着说道：“居住用地之外还有商业用地，比如说，有人想要买一块地开个酒楼，卖地皮的钱肯定能够赚一次，然后酒楼开起来之后，该收的税一文钱都不能少，最主要的是，商业用地肯定要比居住用地的使用期限要短，就定他个三十年，而且这个东西肯定是不能够让他们传家的，价格可以稍微便宜一点，这样又是一波收入。”

这个时候，朱标突然开口打断道：“那种的地呢？”

朱寿瞥了自家老爹一眼，心里叹气道，老爹的格局还是太小了啊！

怎么说来到去，就是离不了从土里刨食的这种思维呢？