第343章 乱成一锅粥

正好04年后，上面忙着举办奥运以及其它重大事宜，虽说发了文件，但没有真正落实。

加上09年这波楼市红利实在太馋人。

于是，各大央企最终选择‘暗度陈仓’，纷纷建立房地产子公司，跟港资、民资正面对线。

一直到10年中兵装集团旗下的帝都世博宏业房产击败了绿地集团，夺得当年帝都地王HD区东升乡地块，喜提‘央企造地王’、‘造兵器的造地王’等称号后。

终于引得舆论哗然，也引来上面严厉禁止！各大央企才被真正撵出房地产市场。

而现在这个时候，徐薇琪姑父白庆国所在的央企，很早就参与楼市，并且手笔很大，四处出击，正愁找不到更多专业人士帮它吃这波红利。

恰好徐薇琪这边炒房炒得如火如荼，正准备借更多的杠杆资金，大展拳脚。

这不巧了么！

很快，双方一拍即合，大领导们又很信得过白庆国这种良家子。

干脆在二级房产子公司下面，又组建了个三级房产子公司，专门交给白庆国一帮人打理，并且聘请徐素珍等炒房团重要成员进去当高管，出资让他们找好项目。

这个时候，炒房团内部出现了分歧，一部分人老老实实准备按照拿地、开发、建楼、销售的标准流程运作公司。

另一部分人急不可耐，主张拿资金去按照老办法炒房，快速实现暴富。

折腾来折腾去，经过一系列复杂的商量、妥协、利益交换，大领导们烦不胜烦，最终和了一把稀泥，毕竟搞来搞去都是自己人，得罪谁也不好。

于是决定：一部分资金拿去走正常标准流程，竞标拿地。

另一部分拿去购买现房、期房，快速盈利。

事情到了这里，其实已经完全超出了徐薇琪、徐素珍掌控。

因为，她们毕竟不是白庆国，也没有那么大权力做决定。

而白庆国本来对这种事压根不热心，再就是他性格讲意气，不愿得罪人。

结果终于出了大麻烦！

有几个高层擅自做主，头脑发昏，被人忽悠拿着海量的资金买下一栋烂尾楼！

平心而论，这并不算是特别蠢的决定。

因为这栋烂尾楼位置极其优越，地处西城二环内，紧邻西单商业圈和金融街。

帝都人都知道京城东富西贵，这种地方的商业写字楼、综合广场，一旦开发完成，股东必定暴富！

出于这种考虑，徐素珍的炒房团以及房企子公司领导，几乎没人不同意！

这个蛋糕太大，太诱人！

可是既然是烂尾楼，那一定不是好处理的项目，不然人家没道理坐看楼市暴涨，自己损失海量租金和物业利润！

就李威知道的，这时候帝都热门板块、黄金地段的烂尾楼还真不少！

比如长安街黄金地段的帝都第一烂尾楼——佳兆基广场，三次更名、六次易主，折腾十几年才最终完工。

再比如东直门国盛中心、王府井大街海港城……等等。

这些烂尾项目，背后的原因很复杂。

资金链断裂最常见，此外，诸如市场定位失误、陷入纠纷的原因也是屡见不鲜。

如果再来像港资诚割这种人囤地，那什么情况都有可能发生！

总之，烂尾楼背后往往牵涉多个集团和个人，利益错综复杂，很多开发商不愿介入。

但总有猛士贪图地段优势，觉得我来我肯定行，于是义无反顾冲上去接盘！

像徐薇琪眼下的烂摊子就属于这种情况。

李威站在窗边静静听完，半晌，吐了口烟，说：

“也就是说，你们被裹挟接手这栋烂尾楼，并且资金不够，还挪用了上面母公司的资金！一旦还不上，一大批人都得倒霉？”

徐薇琪闭着眼，一脸沉重点点头。

“挪用了多少？”

“四亿……”

“额……”李威实在不知道说什么好。

徐薇琪叹了口气：“这笔钱由大家分摊，但目前大家钱几乎都付了首付，很难拿出这么多资金……我们现在筹到3亿，接下去只能卖房子……”

“额……为什么是你卖房子？别人不卖吗？”

徐薇琪又叹了口气：“当然也卖，其实我们的资金还算够，可是几乎都在四合院上，很难套现。”

“啊？为什么？”

徐薇琪讶然：“你不知道吗？四合院得全额付款，不能按揭，而且产权办理很麻烦，我虽然买到手，但产权到现在还没办好……想卖也卖不掉。

唉，对不起，我搞砸了……”

李威颇有些意外，原来徐大小姐这么傲慢的人，还会道歉。

“算啦，我卖掉两笔合约，再帮你们付掉1个多亿，这一关算是过去了……以后没把握别乱来！”

虽然这么说，但李威知道徐薇琪绝对以后好了伤疤忘了痛！

“谢谢你！没有你，我真不知道怎么办……”徐薇琪淡淡笑了笑，有些没精神。

“我的钱倒是可以不支付利息，借陈江雪的5000万，也可以暂时缓下去。

但其他人不一样，补上挪用资金，你们的钱都等于套牢在烂尾楼里，你们打算怎么办？”

说到这，徐薇琪眉头拧成一股，烦躁地甩了甩小脑袋：“我也不知道……我让你来，就是想你看看能不能帮我们处理这件事。”

“额……这个烂尾楼项目，到底是什么原因？”李威问。

徐薇琪想了想说：

“这个烂尾楼5年前，由帝都建发工程集团旗下的子公司‘复新房产’开发，帝都建发工程集团是帝都市全资控股的省级国企。

这个‘复新广场’项目总投入28亿，后来开发不到2年，帝都建发工程资金紧张，无力继续注资给复新房产。

于是，让复新房产自己招商，引入外部资金，继续开发项目。

那个时候大概是05年左右，你也知道那段时间最有钱的肯定是晋省、内蒙煤老板。

正好有个叫张宏志的煤老板，有意投资帝都房地产，他就成立了家叫‘帝都大同御河房产’的公司，注入10亿，买下差不多35.7%的股权。

经过一年时间，一期项目开发差不多8成。

正好06年时，帝都房价因为奥运接近，普遍涨了不少。

张宏志那会特别看好这个项目，就跟复新地产商量收购全额股份。

复新地产也同意了，但是它想多赚点，不然2年都白干了。

双方秘密签订了溢价协议，‘复新广场’原价加溢价最终折合34亿。

也就说，张宏志得再拿24亿给‘复新地产’。

可是他虽然是煤老板，但一时半会拿不出那么现金，因为他除了投资帝都楼市外，还投资了影视、股市，另外，有相当大一笔资金投到国外。”

徐薇琪说到这，顿了顿，看向李威。

李威这才嗯一声，示意她继续。

徐薇琪接着说：“接着，张宏志就去找了另一个煤老板，叫高泽辉的借钱。

这个高泽辉是张宏志的亲家，他一看这个项目不错，也想入股。

张宏志看两家关系这么好，就同意了，条件是高泽辉替他筹钱。

于是，高泽辉牵头，找来一家投资公司，这家投资公司其实背后是温城炒房团。

因为早年在晋省开采煤矿的，相当一部分都是浙商、闽商，而浙商又有不少人来自温城。

他们跟高泽辉很熟，就通过东南亚的信托渠道借钱给张宏志和高泽辉。

总而言之，最终‘复新广场项目’的股份比例变成：

张宏志出资17亿，占股50%。

高泽辉出资9亿，占股26.4%。

剩下的由于资金没到位，复新房产暂时持有24.6%。

但是，其中张宏志和高泽辉的股份中，有6亿是温城炒房团的投资公司。”