第350章 徐薇琪的手笔

徐薇琪带着李威从临街的破如意门开始，按照她的说法，确实是四进：

进如意门到街边院，为一进。

从街边院进街门，到外院，为二进。

从外院进垂花门，到内院，为三进。

再从内院进侧门，到后院，为四进。

正常来说，街边院并不存在，只有三进，很明显是后来加盖的。

“这里以前是个格格住的地方，后来民国时被北洋高官拿来住。

这个街边院就是他加盖的，按道理是要拆除，不过我已经处理好，以后这里当做停车场，”徐薇琪边走边解释，

“街门旁边那一长排是倒垂房，从前是储物间、厨房，也是给仆人住的。我准备改成厨房餐厅，休息室。”

走近漂亮气派的垂花门，徐薇琪环指内院：“两侧是厢房，中间是正房，厢房以后改成次卧，或者客房，正房改成大客厅、主卧，正房两边的耳房，从前是给未出阁的女儿住的，可以改成衣帽间、书房。”

最后，两人又来到后院，徐薇琪指着最后一排房子说：“这里是后罩房，从前是给小妾内眷住的，以后慢慢再改吧！

你觉得这间四合院，怎么样？”

李威捏了捏下巴，沉默了半天，来一句：“挺好……你不觉得太大了吗！你真的会来这住？！1100㎡！”

“说不定吧，反正这么好的房源，就算不住，以后还可以卖掉套现，或者租出去。”

这话李威深表赞同，这时候买四合院很合算。

因为往后可以作为通胀的蓄水池，如果产权清晰，还可以拿去抵押，贷到海量杠杆资金。

就像魔都西郊的那几栋别墅一样，黄金地段永远不担心贬值太多。

徐薇琪说着，又带李威来隔壁转悠。

这也是一间三进四合院，但看街门就知道，规格不如刚刚的那间，看起来面积只有刚刚的一半。

“这一套是我姑妈的，总共560㎡。”

徐薇琪带着李威转悠。

“这套不错！挺适合居住！刚刚那套太大，倒比较适合当会所。”

李威四下张望，这间四合院院子也不小，内院100多平米，还有一颗大槐树。

整体装修明显比隔壁好不止一个档次！

“这套是从老外手里买的，人家长期居住，环境确实不错，不过吧，我觉得不够大。

我们那套才最好，从小门出去，没几步就是什刹海，出门见海多惬意！这套还得绕一圈。”

徐薇琪又带着李威转到内院的侧边，李威发现这里居然有个150多平米的小花园。

“这间是跨院，跨院墙那边就是我们的大四合院，我准备打通两个四合院，”徐薇琪此时仿佛设计师，“哦，这间也是我姑妈四合院的一部分，总的算来，她的四合院应该是710㎡。

除此以外，我们还买了其它7套四合院，总共9套。总之，这些四合院我暂时不会出手，就留在手上！”

李威暗暗咋舌，他实在难以理解徐薇琪这种对豪宅的执着。

其实是因为徐薇琪心中，对特殊地位渴望的行为表现。

在她目前的认知里，特权需要通过这些稀有、独一无二的东西来彰显。

逛完这，徐薇琪带着李威穿过烟袋斜街，往鼓楼附近走。

一直走到东边的胡同里，又看了一套四合院，这间不靠海，位置不如刚刚那两间大。

进去后，李威发现这里其实是一间大杂院，虽然院子很大，但厢房又破又暗，墙壁斑驳，门窗极度破旧。

他还发现这里还住着人！

几个穿着老式衣服的帝都大爷、大妈，坐在井旁边聊天打屁。

看见徐薇琪和李威，一个大爷走过来，打量了下，立即认出徐薇琪：“闺女，您今儿来什么事？”

徐薇琪微微一笑：“没事，我带人来看看，你们房子买好啦？”

“唉哟，跟这买着呢，呃……您甭催，等您那边办好手续，我们一准走，”大爷连比带划，有些激动，“唉哟，说着怪难受咧，住了一辈子，临老了，半截儿身子要入土喽，倒有人看上我们这破地儿……”

徐薇琪嘴角一扬：“这里环境太差，换个好环境，养养老也好。我真没催你们，你们歇着吧。我自个儿逛逛。”

“诶，好咧！”大爷应了声，佝偻着身子回了井边坐下。

李威颇为好奇：“这里看起来好像住了很多人？”

“对，这间大杂院差不多800多平，住了有二十户，都是中老年人。”徐薇琪解释说，“从前是个大户人家，后来子孙越来越多，只能一人分一间房，再后来，年轻的嫌弃这里住的难受，就剩下这些老的。”

李威点点头：“照这么说，一户人才住40多㎡？去掉大院子、储物间这些空间，恐怕一户人也就住十几平米的房子！这不贫民窟吗？！”

徐薇琪耸了耸肩，灿烂一笑：“所以我们来是帮了他们大忙，主要是这套位置太好，不然我才懒得折腾，要知道，这个大院子产权非常混乱，分割成27个产权人。

唉……要不是有我姑妈、姑父出面，想顺利合并产权几乎不可能！走吧，带你去金融街那边再看看。”

路上，徐薇琪开始给李威解释她目前手上的资产：

早在6月份之前，买下魔都别墅时，她就动了买四合院的念头。

7月到帝都后，第一件事就是大笔购入四合院。

但买四合院花了很长时间，因为像刚刚鼓楼东边那种情况很常见。

四合院产权非常难办，耗时耗力不说，好的四合院本来就不多，而且持有四合院的人出于情怀，不咋缺钱，基本不卖。

再想找好的，就只能买沦落为大杂院的四合院。

可住在大杂院里的，大多数是帝都土著贫民，他们比较难缠，想买他们的产权还得替他们出土地出让金，不然很多人一平米的土地出让金都拿不出手！

说出去可能没人信，堂堂帝都二环内居然有贫民窟！

事实上，不但有，还不少。

最糟心的是，由于四合院等老建筑是文物，因此很多人等到死都没等到拆迁致富！

徐薇琪也是选了好久，才从海量的大杂院里筛选出，还算好处理、位置绝佳的那么几套。

她的大部分资金也都压在四合院里。

包括刚刚什刹海附近三套四合院在内，徐薇琪总共买入9套四合院，两套给了徐素珍，但资金由徐薇琪垫付。

其中什刹海附近有三套，也是面积最大的三套。

金融街有两套，王府井两套，东直门附近一套，前门大街附近一套。

全是二环内毗邻风景名胜、核心商业街的黄金地段四合院。

总面积5360㎡，买入协议的平均价格只有24000/㎡，但是要补交高达15000/㎡的土地出让金。

李威听到简直不敢置信！居然这么低！

可09年下半年帝都房价没大涨之前，就是很低，位置最好的金融街那两套四合院才33000/㎡。

后来，徐素珍资金抽回来，付掉一套刚刚李威看的那套710㎡的资金。

也就是说，徐薇琪有亿在四合院上。

其它1.4亿多资金在用在优质门面房、高档公寓大平层、写字楼、高档小区住宅，以及三套东郊豪华别墅上面。

因为这部分只需付2成首付，因此，徐薇琪尽挑好的下手。

总购入优质房源12752㎡，成本高达26820/㎡，反而比四合院高，付掉首付6800多万。

剩下7000万用来付月供、契税，以及做对敲，顺便帮扶一把徐素珍和其他炒房团成员。

可以说，分配相当合理！