第604章 威琪地产重组事宜

这一餐晚饭一直吃了两个小时，还是老原因，年轻的早就不耐烦，而李威这桌老爷们，极其能喝！

尤其是白庆国，人逢喜事精神爽，他楞是干了七两酒。

至于李威，早早倒在沙发上迷迷糊糊。

直到薛灵悦给他泡了杯茶。

清新过来后，他发现自己莫名其妙从大客厅到了茶室。

里面一窝子徐薇琪家的家长、长辈正在开会。

“你这酒量，十个也不够陪你姑父我喝的。”白庆国笑嘻嘻递了根烟。

“姑父流比！”

李威颇有点没好气，接过烟点上，却发现旁边老丈人徐胜军正不满的眼神。

他假装没看见，喝着茶，听那边徐素珍、徐薇琪解释威琪地产重组的情况。

“截止年前呢，威琪地产去年一年，总共在北上广深，以及省会二线城市，合计拿了公顷的地，平均拿地价格7370元/㎡。

总成本约亿，其中约6成是分期付款拿的地。

目前平均升值为5867/㎡，当前盈利亿……”

说到这，祁慧敏顿了顿，她自己都不敢相信今年一年，亲眼见证如此暴利！

作为徐薇琪的表姐，按道理说，她不应该跑到徐素珍家吃团圆饭，不过徐薇琪最依赖她，自己忙得跟狗一样，还顺带使唤得祁慧敏也跟狗一样累。

祁慧敏说到这，全场一阵沉默！

“偶哟，还得是炒房、炒土来钱快！”

“难怪素珍和小琪两年身价过亿，这去年不到一年，一栋楼没盖，光囤土就有8成利润！”

“暴利啊！”

“要不说，老白单位绞尽脑汁，也要投资房地产呢！”

……

一伙人七嘴八舌的议论起来。

不过，李威毫无波澜，他认为这种涨幅低于他的预期，而且去年威琪地产其实没囤多少地。

以之前陈江帆替他拿的热门板块——碧云附近地块为例。

总共4公顷，08年地价刚6000，09年他入手差不多10000。

从这个对比大致看出，威琪地产去年拿的基本都是不错的地。

果然，那边祁慧敏等大伙安静后，又继续说：

“我们拿的地，都是中等偏上的地，太好的地价格贵，我们也拿不到，但是可以肯定，我们手上的地，还有升值空间！

考虑到杠杆率比较高，达到70%，大伙杠杆资金压力大，我们最近出掉了一大部分。

接下来说下，去年威琪地产资金情况。

总计有资金7.6亿。

4亿是小琪通过威琪金融募集的杠杆资金，利息25%，目前已清还。

1亿是小琪抵押房产来的杠杆资金。

0.7亿是素珍阿姨抵押房产来的杠杆资金。

1.1亿是用土地证抵押给银行贷款来的杠杆资金，利息18%，目前已清还。

最后0.8亿，我们大伙通过各种方式陆陆续续筹集的自有资金、杠杆资金。

目前按照比例分红8成，我们已经把大伙的成本、分红全部清还。

综合下来，我们年前决定出掉公顷的地，只保留13.2公顷最好的地，还掉所有分期付款的钱。

当然，这13.2公顷的地，实际上按比例算，是小琪和李威此次的分红。

情况就是这样。

呃……徐阿姨，你来说吧！”

李威边抽烟边听，大致算了下徐薇琪去年杠杆狂赌、梭哈，囤地炒地，差不多盈利10亿左右。

当然，那会李威没敢让徐薇琪，像恒大、碧桂园等职业选手一样操作，他们的杠杆率达到好几百，风险太大，否则其实能赚得更多。

祁慧敏说完后，把资料一放，坐下来喝了口水，看向徐素珍。

徐素珍清了清嗓子说：“大家都看到了，去年我知道大家对这个事还有疑虑，可以理解，咱们杠杆率这么高，万一赚不到钱，那我们一大家子全完蛋！

说来无非是我们跟着小琪、侄女婿一块赌！谁也不知道以后地价涨还是不涨！

所以呢，我们也商量过，光炒地皮不是办法，得盖楼真卖房子。

当然，最主要的原因呢，政策一天天收紧，开过年肯定更紧，严厉打击囤地、捂盘行为！

那么，根据小琪、侄女婿之前的计划呢，今年我们威琪地产将重组。

和鸣东地产，以及老白那一块以前长空地产的股东呢，组成新的地产公司。

叫什么来着？小琪？”

徐薇琪坐直了身：“叫薇江地产集团。”

听到这个名字，李威颇有点忍俊不禁：可以想象徐薇琪、陈江雪两人为了新公司名字，一定极限拉扯过！

“对，这个新地产公司，采用股份制，股东各自按比例分红，”

说到这，徐素珍喝了口茶，想了想又接着道，

“这么算下来，咱们老徐家呀，包括丽君她们家那边占不到多少股。

现在钱替大伙挣了，情况你们都知道，不管你们后面想不想，或者说呀，敢不敢入股，我都希望大伙帮衬小琪。

这一年下来，大伙齐心协力，威琪地产搞得相当不错。

小琪和我呢，也替大伙争取到新地产公司的职位。

我在这里再强调一遍，这次我和小琪的确挣得最多，但是呢，只要你们愿意，小琪、侄女婿可以替你们担保，向越城银行借杠杆资金。

我晓得这次你们不少人杠杆资金利息高，有侄女婿出面，你们这次借银行的杠杆资金利息不会很高。

另外，新地产公司有期权奖励，小琪的意思是好好把这个新公司做上市，以后兑现期权奖励可不少咧！

说了这么多，翻来翻去一句话：不管别人怎么样，咱们家要一条心！

像老白那边的股东，整天气不恨、眼红身边人发大财，那肯定不成！

这次股东大头是那个鸣东地产系，也就是小琪、侄女婿的朋友——越城银行副董事长陈江雪。

人家来头大，资金实力强，咱们家不团结起来，互相算计，那啥财也别发啦！”

见徐素珍反复强调团结的问题，在场的人也都心里明白，尽管在小城市，他们也算有头有脸，可到了大都市，不论资金体量、还是关系都上不了台面。

紧跟徐薇琪、徐素珍是他们唯一的选择。

虽说的确有人眼红徐薇琪、徐素珍挣得太多，可经过今晚徐素珍两次提醒，他们很快步调一致，纷纷出声附和：

“素珍姐，你放心，咱们老徐家不像其他家，整天为鸡毛蒜皮的事闹得老死不相往来。

咱们去年说好的，支持小琪，也算说到做到！放心吧，都听你的，姐！”

“对对，咱们家没那么多破事，你跟小琪做主就是，怎么说我们怎么做！”

“哎哟，没小琪，我们都没机会，怎么会眼红？我回头还了贷款，第一个入股，哈哈哈！”

“是呀！”

……

一群人七嘴八舌，说说笑笑后，徐薇琪抱着枕头，眼睛一眯，嘴角一扬：

“谢谢大伙支持我，这次不但鸣东地产那边是大股东，姑父的单位也是大股东。

姑妈说的对，咱们家是弱势群体，但是有我兜着底，你们支持，薇江地产集团终归是我们家的。

股权方面，我们打算成立境外公司控股港服子公司，所以入股的资金、分红，都在境外，不过你们放心，我都替大家安排好。

趁另外几家代表没来，咱们先把主要人员确定下来，我和姑妈的意思是，法人代表、董事长必须是咱们家的人。

各位如果有信心，可以主动请缨，这个是很重要的，毕竟以后肯定做上市。

我们不说比万达、万科、恒大、碧桂园、融创这些龙头企业，起码也要做到行业前列！

因此呢，责任很大。当然，资金方面、品牌运营销售方面，由我和李威负责。

担任这个董事长主要就是协调各方关系，想办法拿好地，盖好楼，保证物业这些事情。”