第735章 纽约楼市

带着李威一起买冰淇淋的帅哥，叫迈克尔，长得跟美队差不多，就是身材差点，过于干瘦。

他女朋友安娜，丑得李威一开始见到她，简直不敢直视，龅牙香肠嘴、满脸雀斑，关键头发还特别稀疏。

不过相处时间长了，李威居然还看着挺顺眼！

因为安娜性格跟薛灵悦差不多，典型的美服傻大妞，没啥心眼，还特别热心肠，这次来美服，李威能快速组建起威悦科技美服分公司，她起码占一半功劳！

可惜的事，她和迈克尔准备去国外旅游一年，不愿意接受李威的招揽。

李威也只好暂时收购了一家小型互联网创业团队，把威悦科技美服分公司的业务交给这些人。

十个年轻的小伙子、小姑娘们，一拿到冰淇淋，毫不顾忌吃相，逮到就是猛吞，因为天气实在太热，极需降温。

等吃过了饭，众人开着两辆车，到了大名鼎鼎的华尔街附近。

不过体验并不好，路上横冲直撞的暴躁司机老哥着实不少，毫无电视上美服精英的沉着、斯文，变道不打灯、强行加塞的，短短两条街，李威就看见三回。

那德行跟国内没素质的王八蛋一毛一样，李威甚至觉得他们要是突然掏出枪，互相激情对射，完全合情合理。

下午天气依然酷热，漫步在华尔街的水泥林间，李威突然明白为啥那么多人喜欢往大都市钻。

大概是因为这里包容性很强，无论什么人，别人都不会说三道四，不会视其为异类。

这些天在纽约大街小巷，李威也见到不少妖魔鬼怪、不少奇葩。

像什么马路天使、卖唱艺人、流浪汉、非主流rapper、大鸟辣妹、萝莉装大爷、作死骚年、五花八门的传教士……以及千奇百怪、脑洞大开的‘行为艺术家’们。

但基本没收到什么特殊歧视。

当然，更重要的原因是大都市什么都有，就像王欣然说的，这里汇集全世界最高档、最时尚、最齐全的奢侈品和生活方式。

顶着大太阳，众人从华尔街铜牛，经过纽交所，到三一教堂，再到川普大厦，德银大楼、摩根大通大楼。

这里汇集着全世界最顶级的金融机构、资本财团，堪称全球韭菜收割街。

其实也就那样，不到一个下午就逛完。

外行人过来看热闹，像李威、徐薇琪这种半个内行人，那都是来西天取经，学习这里最先进的金融资本玩法，好攫取更多暴利！

到了傍晚，参观完随便买了点纪念品，众人又驱车赶到旁边的炮台公园城。

这里隔华尔街只有几条街，位于哈德逊河口，对面是泽西城。

几百年前此处，是旧大陆移民美服的中转站之一，无数来自世界各地讨生活的难民、冒险者从这出发，前往闯荡新大陆，可以说见证了纽约城发展史。

上世纪初随着纽约大基建，华尔街附近高楼相继拔地而起，这处被废弃的移民、货运码头成了土方、废料垃圾场。

直到80年代，被正府机构重新规划，逐渐建成廉价住宅区，成为向往大都市生活的纽漂年轻人的首选。

毕竟阳光、海景还便宜的好地方的确不好找，因此，这里随着上世纪美服互联网经济迅速发展，也成了黄金地段。

可惜，一场飞来横祸，打断了这里的良好发展进程。

那就是震惊美外的911事件，附近的世贸双子塔被飞机撞塌后，厚重致命的灰尘彻底把变成废墟堆。

正府机构耗费数年才堪堪清理完，刚准备重新出发，又碰上金融危机，地价暴跌。

总之，炮台公园城好比韩剧女主，命运极其多舛。

不过，李威和徐薇琪经过反复研究，觉得这里前景肯定不差。

于是，早早让白薇婧在这里，从美服房产商手里买下产权，准备开发个商业楼。

到了炮台公园的旧大楼里，众人一进白薇婧的办公室，相继瘫倒在沙发上。

薛灵悦倒是特别精神，晃着手里的地图嘀咕：

“中央公园、帝国大厦、哥大、圣帕特里克大教堂、百老汇、杜莎夫人蜡像馆、世界贸易中心、时代广场、自由美女神、华尔街……

威！我们明天去哪？还有什么地方没玩？”

李威没开口，徐薇琪一把抢过薛灵悦手里的地图，揉成废纸团，扔进垃圾桶：

“你就知道玩！累不死你是吧？你要去你自己去，别拖着我们，随便逛逛就是了，哪有像你这样打卡上班啊！”

“那你还不知道就知道搞钱？”陈江雪十分没好气。

丁秀秀也忍不住声援薛灵悦：“小琪，小悦和我的任务都完成了呀，没有耽误事，放松下也没什么的……”

话没说完，徐薇琪一个刀人的眼神瞪过来。

“好啦好啦，多大点事，”李威赶紧站出来和稀泥，“小悦，不着急，慢慢玩，旅游不是上班，没必要那么赶……

小琪，你也别怪小悦，她没来过么，当然想多玩玩喽，别说她，我都没玩够呢！

赶紧吧，把剩下的事搞定！我们再玩两天就去欧洲！”

一听到去欧洲，薛灵悦、陈江雪双眼放光。

陈江雪神思已久，薛灵悦则是在陈江雪反复吹嘘下心驰神往，很想一探究竟。

徐薇琪撇撇嘴，叫进来几个办事的助理，和白薇婧一起，加上迈克尔、安娜等人开了小会议。

在场除了李威以外，其他人英语都不错。

陈江雪、徐薇琪不用说，连丁秀秀、薛灵悦都比他好，他现在只能听懂简单的日常交流，一旦涉及到金融、房地产、税法等等，立马抓瞎，完全听不懂。

于是，闲得无聊，干脆趴在窗台边抽烟。

那边徐薇琪等人讨论的是，关于此次美服之旅，最后一项收尾工作——开发纽约楼盘的事。

美服的房地产市场经历长达百年发展，什么恶心的套路都有。

金融资本大捞、联邦正府和老美人民三方经过几十年的斗智斗勇，逐渐完善规范化美服房地产模式。

但老美人民到底没玩过黑心金融资本家，再没有想到，这帮屑人居然还能整出CDO、CDS这种，超高杠杆的房产证券化金融衍生品，并最终玩砸了，引发次贷危机、全球金融海啸。

这场危机最先坑的是美服房地产市场，08年后，美服楼市惨遭腰斩，大部分地区跌幅在40%-50%。

但纽约的房价相对来说还算坚挺，只跌了约10%。

因为纽约尤其是曼哈顿区，实际上是全球房产避险港，每当其它地区经济不景气，大量的资金就会涌入纽约房地产市场，寻求保值，跟全球最安全的资产——美债一个道理。

虽说08年底量化宽松后，美服经济稍有起色，但此时还不太明显。

总而言之，纽约还没完全摆脱金融危机的阴影，加上去年占领华尔街运动闹得沸沸扬扬，纽约房价正处于又一个历史低点。

过年期间李威和徐薇琪就讨论过，李威觉得今年进入美服收购资产最合适。

因为这两年欧美市场出现比较大的资金荒，资产价格都比较便宜，等15年第二波量化宽松后，那成本就太高。

另一个是政治原因，老奥去年刚赢下第二任总统选举，就撕下温和的伪装，高调宣布要执行‘重返亚太’战略。

今年刚开始实施，子弹还没飞到位，效果看不出来。

但李威知道这个战略后面几年，肯定导致跨境投资、收购美服资产成本更高。

所以，元旦后，他和徐薇琪就开始积极准备，让白薇婧在美服成立公司，充当中介，到处收购、入股团队，好尽早进入美服市场。