第一百九十三章 定金订金傻傻分不清楚

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京州律协，老程坐在办公室里喝着茶，那叫一个惬意。

终于没事了，前段时间那真的是躺着也中枪，明明唐方镜自己说让律协这边立案调查，结果刚刚发出去，那些人就和疯了一样，各种搞律协。

可怜律协只是一个行业协会，上面的都是爹，谁都招惹不起，当时他就被喊去询问情况。

然后领导在了解之后也是哭笑不得但是，哭笑不得那只是一种情绪，人家领导也说了，你得把这件事妥善处理好，最起码不能出现群体性的事件。

毕竟有那种冲动的家伙已经打算去帝都了．

不过现在，事情终于过去了，就是这个结果和老程想像中的有那麽一点点不同。

他原本以为唐方镜能给游戏行业立规矩就已经很不错了，结果没想到，完事之后又是一记回马枪，直接将美天的几个高管都给送了进去。

这翻手为云覆手为雨的场面，简直是律师们梦想中才能出现的。

至于说担心唐方镜会抢位置，这个倒是没必要。

一旦成为律协会长，那就不能再去做实务了，而以唐方镜的性格来说，如果不让他做实务，那比杀了他还要难受，至少老程是这麽认为的。

所以，对方顶多就是做个副会长，那无所谓啊，反正现在作为律协会长的他都听对方的话，那对方做不做副会长都没影响。

人嘛，只要接受自己的不足，那就会过得很快乐．

倒是下面有的副会长不想挪位置，不过没事，老韩已经开始做事了。

也不知道咋回事，这韩成立以前和唐方镜斗的那叫一个水火不容，现在怎麽突然转性了啊

四月十一日，老唐起床看了看法历，宜调解，撤诉，忌起诉，上诉，审判监督

这日子一看就不是什麽好日子，谁家的好日子搞什麽调解撤诉啊，要麽不起诉，起诉了就要搞到底，半途而废算什麽。

算了，那今天就不接案子了，老唐决定去律所看书，规避这个不好的日子。

倒是汉东第一医院那边又在催了，老郭说上次检查有恶化的迹象，所以让他定时复查，结果他过完年就直奔帝都，根本没时间做检查。

还是得和老郭约个时间，不然对方肯定会担心自己又找了别的肿瘤科。

你说这年头，听过抢孩子的，听过抢女朋友的，也听过抢钱的，但他唐方镜还没听过抢病人呢以后他也可以自称在医院做研究，没毛病下了楼，还是习惯性地和院子里的老邻居们打招呼，这是真的老邻居。

八十的老王头，八十三的官婆婆，最年轻的是七十八的老刘头，你就说这算不算老邻居嘛。

打完招呼一路出了小区，早春的天气阳光明媚，毕竟就算是越府小区，也不可能天天都有人冲过来砍人的。

早点铺吃了一碗咸豆腐脑，外加三根油条一个茶叶蛋，老唐打着饱隔背着手进了律所，只剩下后面的老板满脸笑容。

这年年都有人造谣，说什麽唐律师根本活不了多久，你看看这吃的，再活一百年他都信！

像是唐律师这样的好人，那就应该长命百罗！

进了律所，穿着简单休闲服饰的王青青已经等在律所门口了。

「唐哥你来了，我和你说一下今天的事，上午预约了三个案子，一个是房地产纠纷，一个是不正当纠纷，另一个是故意杀人，下午律协那边要开会—」

三个案子都是很典型的，经过王青青仔细挑选。

房地产纠纷不用说，反正在王青青看来，唐哥很青睐于这型别案件。

不正当纠纷这个纯粹就是为了赚钱，大公司和大公司之间的不正当纠纷案件，那标的额一个亿都嫌少。

至于最后一个故意杀人，那是迎合老唐的，他喜欢故意杀人这句话总感觉有哪里不对的样子老唐拿过来看了看三个案子，随即道：「房产纠纷转老宋，故意杀人转张伟，剩下的不正当竞争给我。」

「顺便一会来我办公室，头疼了需要按按。」

房产纠纷不是什麽大案子，不会触发任务，给老宋很合适，故意杀人这种，证据确凿，他也不会有好办法，可以让张伟试试。

所以这段时间的主题就是赚钱，前世看的小说里，那个叫周毅的主角有系统为他发钱，那自己也能赚钱！

这样以后遇到一些比较麻烦的案件要出钱的时候，就不会捉襟见肘。

没多久，王青青就安排好了一切，随即来到房间开始按摩，一边按一边道：「唐哥，你这刚刚才弄完一个大案子，不休息一段时间吗？」

老唐闭着眼睛道：「我现在的情况没权利休息，事实上能活到现在我已经很满意了，青青，你根本不知道赢官司的乐趣有多大．

前世该享受的都已经享受过了，反正现在感觉，像是那种一哆嗦的事哪有赢官司带来的多巴胺多啊，那是会让自己由内而外的爽！

老唐开始了自己赚钱的生活，而在另一边的京州市长益区，雅石房屋开发有限公司售楼部内，

今年二十七岁的吕子岩坐在桌边。

可以看得出来，他正在不断掩饰自己的紧张，但是微微颤抖的双手却出卖了他，而在吕子岩的身边，父母同样坐着，只不过父母这会儿更紧张。

突然吕子岩的父亲，今年五十五岁的吕建设开口道：「那什麽小岩啊，要不咱们—咱们就算了吧。」

吕建设虽然才五十多，但因为常年在地里操劳，看起来给人感觉像六十多的人，背弯的很深。

吕子岩闻言道：「爸，这没办法，我和小娟已经打听过了，这开发商的老板没有半点信誉，之前那些宣传都是瞎说的。」

这还没买呢就已经瞎说了，那万一要是后面不能给咱们交房，这到时候又得还贷款，又得交房租，那一辈子可就进去了—」

老父亲只是一个老农民，这会儿也不知道说什麽，只能叹口气。

吕字岩沉默不语，他属于典型的小镇做题家，大学努力考了个好学校，毕业后找了个不错的工作，也找到了女朋友。

但是，京州市的房价还是让他扛不住，毕竟是汉东的省会城市，想在这里留下还是很不容易的。

原本想着能回老家，结果发现他这个专业回去根本找不到什麽合适工作，只能留在这边。

那留下来就得买房，他和女朋友两边的父母一起帮忙凑钱，算是真正意义上的「六个钱包」来买房。

前段时间他和已经领证的妻子到处看房，然后在这边终于找到了合适的，而且正好赶上当时开发商做活动。

只要签了认购协议书，到后面买房的时候就能享受九五折的优惠。

毕竟这房子不便宜，如果能打九五折，那优惠力度就很大了。

而且当时宣传的也特别好，周边配套很不错，会有优质小学，绿化也很好，甚至还有游泳池之类的设施那想了想，这麽好的条件，价钱也合理，人家公司也说了，活动就做那几天，过了那几天后就恢复原价，到时候就算你来签认购协议，也不会享受折扣了。

于是两个年轻人赶紧凑钱交了二十万，签署了认购协议书，他们没有找中介，直接来的售楼部，那个销售告诉他们，让一个月内来签商品房预售合同。

这段时间一直在凑钱，可以说把父母的棺材本都掏了出来，

不是有个段子嘛虚假的啃老，家里蹲，多张吃饭的嘴。

真正的啃老，大城市打拼，掏空所有家底，在大城市买个小房和小车．

吕子岩的情况就是这样，结果在凑钱的过程中发现，这小区根本不是开发商宣传的那样，

而且最重要的是，这个看起来很有实力的开发商，其实在其他地方已经出现了烂尾楼，问题有点严重

吕子岩顿时慌了，原本挑选这种大开发商，是认为这种开发商有实力，不可能存在烂尾，结果呢，狗日的都在捂着呢，那些讯息不去仔细查根本不知道。

所以他和妻子商量之后决定还是不买了，现在的问题是，之前交了二十万，想着能让开发商给退了。

很快穿着穿着包臀裙妆容精致的销售王蕊走了出来。

」不好意思吕先生，刚刚有点事，久等了。＂王蕊坐下马上笑道：「您这边是打算今天签合同吗？「

吕子岩闻言犹豫了一下道：「首付已经准备的差不多了，不过今天签不了，就是有个问题，之前你说这附近会规划小学和幼儿园，但是我问其他人，说没有

王蕊闻言脸上没有一点动容，依旧保持着笑容道：「吕先生，您是和谁问的啊，这怎麽可能没有呢，都是在规划之中的，不存在说没有的情况，这个您大可以放心。「

反正规划嘛，就是规划，至于什麽时候落实，以及是不是会被改规划，那就不知道了—．

『吕先生，我知道您的顾虑，不过咱们雅石公司算是国内的大开发商，真的不用担心这些，就现在这个盘，这几天已经签了不少合同。「

不是说只有您一家，这麽多人呢，那不可能说这麽多人都被骗了吧，您说是不是。

吕子岩低着头想了想，终于还是开口道：「我其实是想签合同的，但是这些事弄得人心烦

就是如果说不打算买了，那之前交的钱—

话还没说完呢就被王蕊打断了。

「吕先生，这可不是开玩笑，您可以翻一番您之前签署的认购协议，咱们里面有专门的定金条款，那二十万是定金，这个是不能退的知道吧！」

啊？吕子岩闻言一证，因为同音字的原因，他不清楚是哪个定金。

这也是很多人至今仍然搞不清楚的问题，什麽是定金，什麽是订金，以及—什麽是保证金？

这三个「金」它有什麽不同呢，尤其是前两者，真的是傻傻分不清楚。

眼见得吕子岩表情不太对，对面的王蕊随即道：「正好您带着认购协议呢，您看这里的定金条款，您要是不打算买这房子，不签合同，那算是您违约，这定金不给退。」

并且不单单是这个，咱们不是约定了一个月嘛，要是一个月您还不来签合同，那逾期之后定金同样不会退，明白吧。」

合同这个东西，落笔无悔，为什麽现在国家普法中会不断劝说，合同不要轻易签，你签了，再想反悔那就不容易了。

吕建设在旁边沉默着不说话，吕子岩勉强笑道：「那那我们回去继续凑钱吧，房子肯定还是会买的。」

单子没签成，不过王蕊并不在意，事实上签了认购协议后，又来各种说不想要的人很多，但基本上都会被销售这边劝住。

反正定金都已经交了，这可是不给退的。

吕子岩一家人走出了售楼部，吕建设叹着气道：「娃，你看现在咋弄啊，他们不给退钱了。」

老人家一辈子都在地里忙活，根本没见过这种场面，事实上如果不是给儿子买房，他这辈子都不可能进这种高档地方。

对，在老人眼里，售楼部这样的地方就是高档地方。

吕子岩沉默着，还是开口道：「爸，妈，你们先不要着急，我先想想办法，想想办法

然而说是这麽说，作为计算机专业的毕业生，说起本专业的事来那头头是道，但是涉及到这种事，他就抓瞎了。

犹豫半天，还是想着先去找律师做个谘询吧

只是看了看手机通讯录，吕子岩都觉得有点不真实，当初大家一个专业，根本看不出来对方在法律上有那麽高的天分。

不过他现在是不可能去找对方的，这都毕业很久了，人家成了大律师，他现在混的还是这个样子很多人都是这样，并不局限于年轻人，总是会有一种奇怪的自尊心在作祟。

回到家后的吕子岩开始想办法问律师，网上查了一堆东西，也有不少顶着律师名头的人加了他，但是问了几句后发现，这些人都是一个态度，说到关键处了，就让他去所里具体聊。

自己在网上查了半天关于定金的规定，看的头昏脑涨却没有半点头绪，只是模模糊糊地知道如果自己不想要，那就算是自己违约，定金确实不给退—．

没办法了，透过同事的介绍，他找到了一个据说是挺不错的律师。

一行律师事务所，顶着高阶合夥人名头的王登峰正在无聊地看着手机，距离离开大风律所已经有一年多了，他现在已经算是京州年轻律师中的后起之秀。

经常会有一些同行会夸他，说他现在是年轻律师中的翘楚，假以时日，说不定也能成为行业大牛。

每次王登峰都会笑着点头，但是回到家里都想摔手机。

不为什麽，就因为他想到了老韩，想到了—唐方镜。

人们夸他的时候总会说他在京州年轻律师中如何如何，年轻律师他是第一什麽的，但是，唐方镜也是年轻律师啊！

这就是说，大家已经预设了不把唐方镜划入年轻律师的行列．

他王登峰假以时日可能会成为行业大牛，成为大律师，然而，现在的唐方镜已经是顶级大律师了

这简直是一种侮辱，他哪点比唐方镜差了，对方不就是运气好遇到了几个疯子，又是泥头车又是捅刀子的嘛。

如果没有这些，他唐方镜算个屁啊！

算了，这麽下去又得砸手机了，王登峰只能强行集中注意力，因为预约的客户已经来了。

见到吕子岩一家人的样子后，王登峰眼中闪过一丝不爽，他并不是说看不起这些客户，而是一般情况下，这种客户不会给高价。

但这毕竟是朋友介绍的，所以只能接待一下，不过王登峰已经决定，之后给个高价出来，让他们知难而退。

「您好，哪位是吕子岩吕先生啊？」王登峰笑着招呼道对面，吕子岩带着妻子李娟和父母走进了办公室，吕子岩开口道：「我是吕子岩，您就是王登峰王律师是吧？「

'对是我，来来来大家都坐，咱们坐着聊。」王登峰还是很热情的样子道。

双方都坐好，王登峰这才道：「吕先生，你先说说你的事吧，不过呢我得先说明一下，我这里谘询是收费的。「

」不过您毕竟是熟人介绍的，所以我这边给您打折，一个小时两百。

吕子岩顿时松了口气道：「王律师，情况是这样的—

王登峰听对方慢慢说完，随即开口道：「吕先生，您这个情况可是有点复杂啊，一般来说您这种情况，定金确实是不给退的。」

吕子岩闻言赶紧道：」可是，可是王律师，明明是他们有问题啊，而且继续下去，烂尾的可能性很大！」

「吕先生，你先听我说完！」王登峰接着道：「房子烂不烂尾，这和你们的认购协议生效没关系的知道吧。「

『当你签字后，认购协议就生效了，而钱交了之后，定金合同也就成立了。』

这是民法典对于以前担保法的一个细微改动，以前的担保法规定，定金合同必须是书面才行，

但是现在定金合同成为了实践合同。

也就是说哪怕约定了定金，但你只要不给钱，那定金合同就不算成立。

而且正常的开发商或者商家都会把定金写进合同里，不然如果出现问题不好举证，

『所以你现在说这些都没用知道吧，你只要和开发商说你不打算要房子了，我告诉你，你的钱一分都要不回来！「

这年头关于定金的扯皮太多了，小到一两百的定金，大到几十万的定金，都会发生各种各样的扯皮。

普通人认为我是消费者，我反悔了那你得把钱退我，但事实上那个能退的钱叫订金。

尤其是房地产公司，人家是有法务的，在你明确提出不想要之后，一般会玩这样的操作，让你签一个「申请退定金协议」，然后把你的认购协议以及定金缴费发票之类的都给拿回来。

正常来说我们普通人肯定是会签的，没有任何问题啊，我不想要了，人家公司很正规，这都要走程式，那我肯定得申请，对不对。

不签的话人家都说没办法走程式，所以给不了你，态度会特别好。

你签了就上当了—．

这玩意就是用来固定你「自己不想要」这个证据的，你申请后过段时间会告诉你说没透过，理由是你这边违约了。

那你咋办，起诉吗？证据人家都有，你这就是单方面违约，民法典明确规定，给付定金一方违约导致合同目的不能实现的，定金不予退还。

这个时候你没有任何办法，法律专业人员给你弄的坑，你别想爬出来，这个协议一签，老唐来了也必输「那王律师，你看能怎麽办呢？」吕子岩再次问道。

」我呢给你两个办法，一个是非诉，一个是诉讼，诉讼尽量不做，能用非诉解决就用非诉，打官司总有风险的。」」

」核心的思路就是一个，我们的态度一定要积极．

王登峰的办法也是很多做房屋定金律师的常用手段，法律依据就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。

出卖人透过认购丶订购丶预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人主要是后面那句，不可归责于当事人双方的事由，这里面就有律师操作的馀地了。

如果没逾期，律师们通常会建议以很积极的态度来审阅预售合同，对于里面不公平的条款会要求修改，反正就是态度要做出来，我这房子肯定想买，只是你们的条款不公平。

那开发商肯定不愿意啊，毕竟这都是固定的，你一个当事人算老几，你说改就改啊。

那好了，最后没办法协商一致，这个就叫不可归责于当事人双方的事由，当然前提是律师给力，毕竟说起来感觉很通畅，但实际上操作起来真的不容易。

反正吕子岩感觉这位王律师真的很厉害，说的头头是道，随即询问道：「那王律师，你看如果请你来帮忙，得多少钱啊？」」

王登峰闻言笑了笑道：「我建议你不要找我来做这个案子，我一般只要接案子，起步价都是三万。」

「你这个案子还很复杂，我接的话，没有四方不行的。」

什麽？吕子岩一家几口面面相，这律师费比他们想像中贵了太多。

王登峰就这麽看着，他能给出这样的谘询就不错了。

吕子岩还想说什麽，但最终还是没说出来，只是道：「那王律师，这次就谢谢你了，我把谘询费交了。」

一家人都在沉默中，跟着王登峰的助理去财务那里交钱。

终于吕子岩的妻子忍不住道：「现在咱们咋办呢？这律师费都这麽贵，要是这二十万要不回来，那咱们怎麽买房？」

吕子岩闻言咬着牙道：「不行我就去求唐方镜，虽然大学四年也没说过几句话，但总归是同学他倒也没有什麽道德绑架的意思，只是觉得如果唐方镜出马，这个案子肯定能做成．

结果就在此时，身后一个声音响起：「等等，你是唐方镜的大学同学？「