第一百九十七章 挖了个坑,你还真的跳了！

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虽然吕子岩之前也听说过唐方镜的那些故事，但毕竟没有亲身接触过，只是下意识感觉「这老同学好像挺厉害的样子」。

但是，当这种事真的发生在自己身上的时候，他终于体会到了影片里那些人的感觉。

本来这二十万都好像要不回来的样子，结果现在居然说能拿回四十万，这要是真的能拿到手，

自己后面再买房那就一下子松快了很多。

就冲这个，他觉得自己都可以给唐方镜跪下来磕两个。

但是—真的能要回来吗？」

不是说吕子岩不相信，主要是这种事谁遇到了都会觉得有点不相信，哪怕那是唐方镜，哪怕对方已经做了不知道多少类似的案件．

而在此时，手机里老唐的声音还在继续响起：「现在还得和你再说一下，就是标的额成了四十万，如果赢了官司，那给我的分成就得按照四十方来了。」

听到这里，吕子岩赶忙道：「唐主任，我觉得，我觉得如果要回来四十万，那这个二十万应该给你的，要是没你帮忙，我连这二十万都要不回来。「

对面的老唐闻言顿时道：「你这什麽意思，既然都签了风险代理合同，那就得按照合同来，你给我二十万，这是让我犯错误啊！」

」这谁都知道我这个人最是遵守律师的职业规定了，行了，就按照合同来，不过现在只是立案了，至于说具体怎麽判还不知道，我先挂了啊。」

说完，老唐挂了电话，只留下吕子岩在那里愣了半天，终于回过神来了。

他并没有和家里通知的意思，毕竟之前才刚刚经历了一次败诉，立案并不能说明什麽，还得看判决。

而在另一边，老唐已经带着相关材料来到了昌邑区市场监管局。

很快，市场监管的小毛看着对面的老唐道：「唐律师，您是要举报这个雅石京州分公司虚假宣传对吧？」

一边说着话，小毛一边好奇地打量着对方，虽然都是京州的，但说起来他以前根本没见过这位唐律师。

只是从其他区的同事们嘴里听到过这位的传说其中最重要的一条就是，对方的举报，你最好一切按照程式来，有问题一定要查清楚，

因为这个人可能会因为一点小事就和单位死磕到底。

其实单纯死磕到底也就罢了，这年头的职业打假人很多，市场监管还真的不怕什麽行政诉讼，

但唐方镜不一样，他不是职业打假人，他是职业律师，还是个大网红。

这种情况下你真的别想弄虚作假，除非你有把握把这个姓唐的压下去。

而在小毛对面的老唐点点头道：「对，就是这个雅石公司，这是举报信，这是证据，雅石的宣传单，还有宣传时候的照片，都证明这个公司宣传自己的那个小区已经签约名校。「

但是根据昌邑区教育系统的行政公开答覆，那个小区签约的两所学校，都是新学校，根本不能算什麽名校。」

「而很多的业主买房，其实都是冲着学校去的，所以我认为，这应该算虚假宣传。「

证据充分明确，小毛这边仔细看完后心里也有了底，或者可以说，当下的京州，房地产开发商们基本上都有这样那样的问题。

像是「签约名校」这种情况的宣传随便转一圈都能看到。

还是那句话，房子的情况很复杂，虽然叫商品房，但并不是简单的商品，这里面的意义太过于重大。

不过小毛还是道：「行了唐律师，这个事我们受理了，我这边给您个回执，如果真的有问题一定会查清楚！

老唐闻言笑了笑道：「那就行。」

如果放在几年前，房地产极其火爆的时候，说实话老唐已经做好打行政诉讼的准备了，一个区市场监管真的查不了雅石这种开发商，必须得更高层的人点头才行。

但是现在嘛就不好说了—·．

他并没有告诉对方已经提起诉讼的事，这种小事没必要说，反正如果到时候法院的判决书里认为存在虚假宣传，而监管调查后认为不是虚假宣传的话，那就有意思了．

到时候不管怎麽说，自己要是提起行政诉讼肯定输不了。

老唐很快回了律所，接下来就是等看开庭吧。

时间永远是最残酷的，这个世界几乎每一天都会上演各种各样的生离死别，但是，任何事都不能让时间停下脚步。

早春的寒冷已经在慢慢褪去，京州在逐渐变得热起来。

只不过，雅石京州分公司内，法务总监老牛的心情却并不那麽美好。

今天上午公司这边收到了昌邑区法院的传票以及起诉状之类的材料，老牛第一时间就看到了那个行政公开答覆。

'到底咋样啊老牛，这你上次都说了，国内目前还没有过这种情况下的双倍定金返还呢，怎麽了这是？＂邓二峰在旁边问道。

让他下定决心打官司的理由不单单是唐方镜的怠慢，还有老牛的自信。

你要说以前有没有过开发商双倍返还定金的案例，那当然是有的。

毕竟放在以前，那些开发商们的骚操作太多了，连预售证都没办下来呢就直接开始认购，或者是一房二卖这种，真的不要太多。

这种情况下只要起诉了，双倍退定金妥妥的，只不过以前很多人也不知道里面的问题，开发商的合同里通常也会写，比如开发商违约了，返还定金之类的—．

所以在开发商主动退定金的情况下，很多人选择了息事宁人。

但是，只要不是这种「原则性问题」，法院都不会判双倍退定金，这方面一个案子都没有过，

所以在仔细检索以前的案件之后，老牛很有自信。

但是在今天看到唐方镜的起诉状和证据之后，老牛突然觉得自己好像没那麽有自信了。

因为他感觉对方好像说的很有道理．

呸呸呸，那个疯子绝对不可能有道理，他肯定是在胡言乱语的！

」邓总，我现在和您说一下，目前我认为我们赢的机会还是很大，只不过对方的这个证据很要

说着话，老牛拿出了那个答覆书道：「您看看这个答覆的时间，再想想他来我们这的时间，也就是说那个时候他已经知道了我们公司签约的根本不是什麽名校，而且证据极其充分！」

邓二峰愣了一下，看了看那个答覆书，开口道：「那意思就是说，如果我们当时真的改了条款的话老牛苦笑一声道：「那这会我们估计已经被带走了，这个唐方镜，出手还是那麽的狠！

想到自己在不知不觉间已经在犯罪的边缘走了一遭，邓总都觉得有点后怕，踏马的怎麽会有这种律师现在晋通人都说他们开发商狠，但开发商顶多也就把房子烂个尾，让老百姓背个三十年的房贷而已，这算什麽啊。

你看看这种律师，那坑挖的又大又深，稍不注意自己就会直接进去，这才叫狠！

不自觉地解开了衬衣扣子，邓总接着问道：「那现在我们咋办？」

就算知道对方挖了坑，但邓总依旧没有什麽报复的想法，说破大天这个案子输了，那也就是四十万，雅石虽然已经有点爆雷的迹象，但毕竟还没爆呢。

就在上个月，总公司才刚刚给一个慈善基金组织捐了大几十亿，公司高层依旧各种高额分红怎麽也不能说没钱。

老牛闻言道：「只能是打官司了，看看法院支援谁了。」

邓二峰点点头，他也没什麽好办法，嘱咐老牛好好准备，随即便起身离开，公司在京州又开了一个新盘，还得他看着点。

一行律师事务所，自从那天输了案子后，王登峰请假出去散心了，他是真的被那个法务总监的话给搞破防了。

什麽叫「律师的花招」，我的方法没错啊，退定金一般都是这麽退的，怎麽就成花招了。

而现在，他又回来了，结果回来之后就听到了一个讯息。

「你说什麽？那个吕子岩还真的去找唐方镜了？唐方镜起诉了没？」王登峰看着面前的同事赶忙问道。

对面的同事掏出手机道：「起诉了啊，你看再有两天就开庭了，昌邑区法院已经发了开庭公告。」

『人家毕竟是同学，既然找你失败了，肯定得找唐方镜试试—

王登峰点点头，沉着脸回到了办公室，心里出现了一个主意，要不那天自己去旁听一下？

要是唐方镜输了，那不就能直接证明自己了嘛，

韩成立居然说自己不尊重律师这个职业，纯粹老糊涂了，一个职业而已有什麽可尊重的，赢就是赢，输就是输，作为对手就应该不择手段把他搞下去，谈什麽尊重不尊重的

而在这样的氛围中，终于到了开庭的日子。

老唐拎着手提包出现在了昌邑区法院门口，身边则是吕子岩的一家人。

当然，只有吕子岩会以当事人的身份参与庭审，其他人都是旁听的。

「还是按照之前说好的，庭审开始后你不要说话，所有的事都交给我，记住了吧。」老唐在一边嘱咐道。

吕子岩赶紧点头，止准备说什麽呢，旁边雅石公司的人到了。

法务总监老牛，还有一个看上去像助理的女孩，同样拎着包。

老牛看向了唐方镜，说起来这也是他第一次见这位唐律师，几天前他和法院这边联络过，主要看看能不能走调解程式。

然后唐方镜那里咬死了，给四十万那肯定调解，而且和法院的工作人员说尽快走诉讼程式。

老牛都不知道这个年轻人凭什麽，他凭什麽敢肆无忌惮地得罪法院的工作人员呢，有的人或许不能成事，但肯定可以坏事的！

他想不通，所以这会儿想了想走过去道：「是唐方镜唐律师吧，久仰久仰，我是雅石的法务总监，我姓牛—

一边说着话，老牛一边仔细打量这个脸色苍白的年轻人，他如同彗星一般出现，而在经过了这几年之后，明眼人都能着出来，这个年轻人正在打破原本行业内的一些规则。

对面的老唐自然不知道对方想什麽，事实上他还真的想着有人能弄虚作假．

不过这会儿面对着打招呼，同样笑道：「牛总你好，久仰。」

随即双方不再说话，老牛忍不住感慨一声，自己像是对面这个年轻人一般岁数的时候，还在为如何活下去发愁呢．

人比人真的是气死人，尤其是面对这种天才。

很快双方进了民庭，分原被告坐好，在书记员的声音中开始准备开庭。

与此同时，一个戴着口罩和墨镜的身影悄然走了进来，坐到了旁听席上。

因为旁听席上本来就坐着吕子岩的家人，所以就算又多了一个人，也没有什麽奇怪的。

倒是吕子岩的妻子瞅了瞅，凭着女人的直觉，她感觉这个人看着眼熟—

男人自然是王登峰了，他现在就想知道唐方镜会怎麽做这个案子。

伴随着书记员的「全体起立」，合议庭成员走了进来，随即审判长宣布开庭。

必须的程式之后，法庭调查阶段开始，老唐开始读起诉状．

王登峰在很认真地听着，结果他就听到了对方的诉求「双，双倍返还？」

在听到这个诉求的时候他还以为自己听错了呢，这个姓唐的有点太夸张了吧，正常情况下定金都不好要回来的！

然后，他就听到了事实和理由那里。

『虚假宣传？名校？这也算？」王登峰听着听着突然感觉不太理解了，这样的情况应该不会得到法院支援吧？

除了王登峰之外，旁听席上的吕子岩家人在听到诉求后同样齐齐愣住」小娟，我没听错吧，那个律师说说是让对方退四十万？＂吕建设在旁边低声说道。

当然这个低声只是他自以为的低声，其实声音很大，审判长都看了过来。

吕子岩的妻子赶紧表示不说话了，审判长这才道：「好了，原告你们继续。」

等程式再次开始后，小娟这才道：「爸你没听错，就是四十万。」

几个人都处于懵逼中，原本想着要二十万的定金，结果现在诉求居然是双倍返还，这这就让人很惊喜了。

吕子岩的母亲在旁边没说话，心里却在想着，如果之前家里答应了公司，那也就是二十万了！

看来还是得听人家的话才行。

很快庭审来到了法庭调查阶段，老唐率先开始举证。

」证据一，雅石公司关于专案的宣传单，上面以比较醒目的艺术字写明签约名校，证明雅石公司发出过签约名校的要约。」

对面的老牛质证道：「证据的真实性和客观性无异议，关联性有异议，这个宣传单只是针对不特定人群的GG，应当视为要约邀请，而不是要约。」

「证据二，昌邑区教育系统出具的行政公开答覆书，很清楚说明了签约小区专案的小学和初中都属于新成立学校，证明雅石公司存在虚假宣传行为。」

」证据的真实性客观性和关联性均无异议

这个没办法有异议，你难道说教育系统的行政公开答覆书是假的？还是说公司的宣传单是假的啊，都不能，那只能承认存在虚假宣传行为。

这个没什麽好怕的，虚假宣传又不要命，老牛一开始也没打算从这方面来走。

双方举证质证完毕，法庭辩论环节开始。

还是老唐首先发表观点：「根据《民法典》第四百七十三条规定，商业GG和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。」

「同样，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：」

'商品房的销售GG和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。」

」本案中，名校签约这个，可以确定会对合同的订立有重大影响，所以应当视为要约：

你口口声声说这不是要约，只是要约邀请，那我给你把法律规定也列出来，看你怎麽反驳。

对面的老牛脸色不变，或者说他从一开始就知道，要约邀请这条路走不通，法官除非是疯了」

不然肯定会认定这是要约。

」小区签约学校对购房和房价没影响」这句话如果有法官敢说，那就等着成为第二个王法官吧，因为这是纯粹不顾正常逻辑了。

所以他要走另一条路！

老牛开口道：」首先，在签订商品房预售合同之前，双方签订了认购协议，这也是一份合同。」

「而现在呢，对方还没有和我公司签订商品房预售合同，所以我们可不可以这样认为，原告方当事人，是在看了宣传单之后，才决定与我们签署认购协议！」

他抛开了合同要约的那一套，只是单纯从合同撤销方面来说。

根据《民法典》第一百四十八条之规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。」

而现在呢，原告当事人因为我方名校签约的欺诈行为，签订了认购协议，那现在可以申请认购协议撤销。」

定金合同为认购协议的从合同，要想生效，主合同，也就是认购协议必须得生效，而在主合同被撤销的情况下，从合同自然也自动被撤销。」

「因此，我方不应当适用定金罚则

老牛的思路说起来也不难理解，反正现在虚假宣传没跑了，那乾脆直接承认，我们确实透过虚假宣传诱惑你签合同了。

但那个合同是认购协议，而不是商品房预售合同。

现在认定存在欺诈，那麽认购协议被撤销，撤销之后，作为从合同的定金条款同样被撤销，定金罚则自然没必要适用。

那怎麽赔，合同被撤销了，把定金退回去就行了。

这也是没办法之后的办法，对方的证据充分，名校都被戳破了，那只能玩点法律手段。

吕子岩顿时紧张了，他莫名感觉对方说的好像有道理的样子。

审判长看向了老唐道：「原告这边还有没有要说的？」

老唐这边笑了，他给对方挖了半天坑，还以为会聪明点呢，结果还是一头跳了进来。

本来如果直接说这要约是认购协议的要约，那对方怎麽反驳就不好说了。

所以老唐耍了点手段，他在前面的那些话里，没有一句话明确说过这个要约应该为商品房买卖合同的要约！

果然，对方在举证的时候就看出来了，证明要约邀请不成立的情况下，肯定会选择说这是认购协议的要约，这样最起码可以撤销协议，只退定金。

很快放下水杯道：「我认为被告的理由并不充分，首先，认购协议是预约合同，其设立的目的就是为了订立本约合同。」」

」审判长，我想问被告几个问题。」

审判长开口道：「准许提问。」

老唐随即看着老牛道：「我想请问一下，你刚刚说的那些话，那意思是不是就是说，签约名校这个事，应当为认购协议的要约，对吧？「

老牛眉头皱起，下意识地反驳道：「这个应该不算——

」不算认购协议的要约？那就是说你也认同这是商品房买卖合同的要约了？「

「啊，那确实是认购协议的要约。「

这麽一个可以实质影响到买房子的行为肯定是要约没跑，那既然作为要约，就得有一个合同与之对应，毕竟原告这边是已经承诺过了。

你那意思就是说我的当事人看了宣传单后决定签认购协议，那就可以认为是认购协议的要约「好了，那作为认购协议的要约，根据《民法典》第四百七十二条之规定，在受约方承诺之后，该意思表示就会约束要约人，尽管没有在合同内书写，那也应当视为合同内容。」

预约合同中对于如此重大的条款已经做了详细约定，那麽本约合同中必定要有相关条款，但是呢，根据证据二可以证明，签约学校已经确定并非名校，所以应当认定被告存在根本违约的情况，定金需要双倍返还。」

「至于说《民法典》第一百四十八条的规定，我都觉得好笑，被告方自己都说了，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，那请问，谁是受欺诈方呢？自然是我方当事人了。「

」而被告作为欺诈方是无权申请撤销的，而合同撤销只是民法典规定的一种权利，权利可以去行使，也可以不去行使，因此在我方没有申请撤销认购协议的情况下，并不存在什麽自动撤销

这个意思其实也很好理解，名校签约宣传单是预约合同的要约，就算没写也自动列入。

而预约合同中对于这种已经确定的商，必须写入本约合同，而且要必须做到，不然就视为根本违约，因为你不可能再变出两所名校来。

这中间存在一个先后顺序，现在我们虽然知道说认购协议是你欺诈我而订的，但是民事领域有—个很重要的原则是意思自治。

我们都已经知道不撤销的情况下能掌到更多钱，那我们为什麽要撤销呢？

老牛顿时傻了眼，仔细拿起桌上的书面意见看了看，他突然意识到，自己好像跳坑了，这个唐方镜从开始就想着让自己走这条路！

但关键是，他之前根本没有意识到这点，毕竟按照常理来说，合同受到欺诈可以撤销那是谁都知道的。

然而他忽略了一个点，可以撤销，而不是应当撤销，这两个词在法律上的概念完全不同。

上面的审判长看向了唐方镜，如果他不是在上面坐着，他都想赞叹一声！

对方确实耍手段了，但是庭审中给对方弄陷阱这种事那是家常便饭，你作为律师就是要专业踩坑了只能证明你不行。

因此，眼见双方已经不说话了，审判长随即道：「原告还有要补充的意见没？被告呢？「

没了是吧，好，我宣布暂时休庭。」

旁听席上，王登峰已经看的目瞪口呆，他知道自己为什麽输了，原因就是自己菜，和别的没关系，就是水平不行。

在刚刚听到那个法务总监的辩论意见时，王登峰感觉这很有道理，逻辑上完全说的通！

结果，被唐方镜了个体无完肤

尤其是对方说到「民法典一百四十八条规定」的时候，那个语气分明就是在嘲讽，嘲讽对方不学无术。

愣了半天，王登峰把口罩捂得更严实了，唐方镜绝对赢了，所以一定不能其他人认出自己来休庭结束之后，合议庭回来宣判：被告雅石公司双倍退还定金四十万！

听到判决结果，老牛颓然的低下了头，输的太惨了—．

王登峰在看到结果后准备开溜了，而就在此时，吕子岩的妻子突然站起来道：「矣，您是王登峰王律师吧，刚刚还不敢认呢，您一起来我才敢确定」」

王登峰顿时愣住，因为他看到原告席上的老唐和吕子岩也都看了过来．

审判长正在收拾材料呢，老唐已经笑道：「是王登峰王律师啊，没想到我这个小案子居然有您这样的大律师来捧场，怎麽样，有什麽要批评的吗？」

「哦对了老吕，之前是不是有人说，这个案子赢了，谁叫谁爹来着？」